对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A、 土地费用高 B、 无投资风险 C、 投资者易与政府沟通 D、 开发周期长

题目
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。

A、 土地费用高
B、 无投资风险
C、 投资者易与政府沟通
D、 开发周期长
相似考题

1.对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )A．房地产购买B．房地产租赁C．房地产信托D．购买房地产公司的股票

2.对公司而言，发行债券的风险高，对投资者而言，购买股票的风险高。( )

3.对个人投资者而言，房地产投资方式不包括( )。A．房地产购买B．房地产租赁C．房地产信托D．购买房地产公司的股票

4.假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费

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  • 第1题：

    从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。

    A:出售型房地产开发投资
    B:经营型房地产开发投资
    C:购买型房地产置业投资
    D:租赁型房地产置业投资

    答案：A
    解析：
    出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

  • 第2题：

    按开发程来对房地产进行划分，可以分为（　）。

    A.自有房地产
    B.生地
    C.毛地
    D.熟地
    E.现房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地；毛地；熟地；在建工程；现房。

  • 第3题：

    下列投资行为属于房地产间接投资的有（）

    • A、房地产开发投资
    • B、购买房地产开发企业的债券
    • C、房地产置业投资
    • D、购买住房抵押证券
    • E、购买房地产投资信托基金

    正确答案:B,D,E

  • 第4题：

    购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。

    • A、房地产间接投资者
    • B、房地产置业投资者
    • C、房地产开发投资者
    • D、房地产直接投资者

    正确答案:A

  • 第5题：

    预购商品房是指（）.

    • A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
    • B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
    • C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
    • D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋

    正确答案:A

  • 第6题：

    待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

    • A、生地
    • B、毛地
    • C、熟地
    • D、房屋（包含土地）
    • E、在建工程

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    判断题
    生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
    A

    待开发的生地

    B

    待开发的毛地

    C

    待开发的熟地

    D

    新近开发建设的房地产

    E

    在建工程


    正确答案： E,B
    解析： 新近开发建设的房地产适用于使用成本法评估。

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有（　）。
    A

    购买房地产开发企业的债券

    B

    购买房地产市场的二手房

    C

    购买房地产开发企业的股票

    D

    购买房地产抵押支持证券


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。
    A

    房地产间接投资者

    B

    房地产置业投资者

    C

    房地产开发投资者

    D

    房地产直接投资者


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款是金融机构发放的以房地产为抵押的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，不包括用于开发、建设和购买房屋的贷款以外的用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    待开发房地产在投资开发后的状况有（）。
    A

    生地

    B

    毛地

    C

    熟地

    D

    房屋（包含土地）

    E

    在建工程


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产间接投资的形式主要有( )。

    A、 投资房地产信托
    B、 购买住房抵押支持证券
    C、 购买房地产企业债券
    D、 购买物业用于出租经营
    E 购买土地进行开发

    答案：A,B,C
    解析：
    [解析] 房地产投资的形式概述

  • 第14题：

    生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（　）投资。

    • A、房地产开发 
    • B、房地产间接 
    • C、权益型信托 
    • D、混合型信托

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）

    • A、待开发的生地
    • B、待开发的毛地
    • C、待开发的熟地
    • D、新近开发建设的房地产
    • E、在建工程

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    房地产按开发程度来划分，可以分为（）。

    • A、自由的房地产
    • B、生地
    • C、毛地
    • D、熟地
    • E、现房

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    判断题
    对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（　）投资。
    A

    房地产开发 

    B

    房地产间接 

    C

    权益型信托 

    D

    混合型信托


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    熟地价值=开发完成后的房地产价值一（　）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。
    A

    将生地开发成熟地的成本

    B

    由生地建成房屋的开发成本

    C

    由毛地建成房屋的开发成本

    D

    由熟地建成房屋的开发成本


    正确答案： B
    解析： 求熟地价值的公式为熟地价值=开发完成后的房地产价值一由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

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