不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A、 下降 B、 上升 C、 不变 D、 不能确定

题目
不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。

A、 下降
B、 上升
C、 不变
D、 不能确定
相似考题

1.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。A．贷款利率上调B．房价下跌C．房地产周期波动D．资本价值变化

2.在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转信物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）

3.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（ ）。A．5%B．6%C．6.9%D．7.1%

4.根据套补利率平价理论,如果本国利率高于外国利率,在不考虑其他因素的条件下,则本币将在即期贬值,远期升值。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：B
解析：
长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。
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  • 第1题：

    不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

    A．下降

    B．上升

    C．不变

    D．不能确定


    正确答案：A
    长期利率下调，预期房地产投资风险降低一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。

  • 第2题：

    下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。

    A、 提高开发贷款利率
    B、 降低开发贷款利率
    C、 通货膨胀率下降
    D、 降低房地产税费

    答案：A
    解析：
    因为提高开发贷款利率会导致开发商减少开发项目，因此房地产价格上升。

  • 第3题：

    某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为()。

    A:5%
    B:6%
    C:6.9%
    D:7.1%

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    不考虑其他因素的影响，通货膨胀一般导致市场利率下降，从而降低了企业的筹资难度。（　　）


    答案：错
    解析：
    通货膨胀会引起利率上升，加大企业的筹资成本，增加企业的筹资难度。

  • 第5题：

    （2018年）不考虑其他因素的影响，通货膨胀一般导致市场利率下降，从而降低了企业的筹资难度。（ ）


    答案：错
    解析：
    通货膨胀会引起利率上升，加大企业的筹资成本，增加企业的筹资难度。

  • 第6题：

    （2019年）根据债券估价基本模型，不考虑其他因素的影响，当市场利率上升时，固定利率债券价值的变化方向是（　）。

    A.不确定
    B.不变
    C.下降
    D.上升

    答案：C
    解析：
    计算固定利率债券价值时，折现率为市场利率，所以市场利率上升会导致债券价值下降。

  • 第7题：

    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.

    • A、政府降低利率
    • B、地区产业结构变化
    • C、新增房地产税种
    • D、家庭结构变化
    • E、环境污染改善

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    如果不考虑影响股价的其他因素，零成长股票的价值与市场利率成正比，与预期股利成反比。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。
    A

    5％

    B

    6％

    C

    6.9％

    D

    7.1％


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    若不考虑其他因素，所得税率的变化会导致相应变化的指标有（）。
    A

    已获利息倍数

    B

    销售毛利率

    C

    销售净利率

    D

    利润总额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.
    A

    政府降低利率

    B

    地区产业结构变化

    C

    新增房地产税种

    D

    家庭结构变化

    E

    环境污染改善


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于利率和年金现值与终值的关系，下列说法不正确的有（ ）。
    Ⅰ在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值反方向变化
    Ⅱ在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值同方向变化
    Ⅲ在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值反方向变化
    Ⅳ在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值同方向变化

    A、Ⅲ、Ⅳ
    B、Ⅰ、Ⅱ
    C、Ⅱ、Ⅳ
    D、Ⅰ、Ⅲ

    答案：A
    解析：


    @##

  • 第14题：

    关于利率和年金现值与终值的关系，下列说法不正确的有( )。

    A.在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值反方向变化
    B.在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值同方向变化
    C.在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值反方向变化
    D.在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值同方向变化
    E.利率是影响年金现值和年金终值的重要因素

    答案：A,B
    解析：

  • 第15题：

    根据债券估价基本模型，不考虑其他因素的影响，当市场利率上升时，固定利率债券价值的变化方向是（　　）。

    A.不变
    B.不确定
    C.下降
    D.上升

    答案：C
    解析：
    知识点:第6章第4节证券投资管理。
    债券价值=债券各期利息的现值+债券面值的现值。影响债券价值的因素主要有债券的面值、期限、票面利率和所采用的贴现率。贴现率一般是投资人期望的最低收益率。经常采用市场利率作为评估债券价值时所期望的最低投资收益率。
    债券价值与市场利率成反向变动。市场利率下降，债券价值上升；市场利率上升，债券价值下降。

  • 第16题：

    （2019年）不考虑其他因素的影响，如果债券的票面利率大于市场利率，则债券的期限越长，价值就越低。（　）


    答案：错
    解析：
    债券的票面利率大于市场利率时，为债券溢价发行，则债券的期限越长，价值就越高

  • 第17题：

    （2018年）不考虑其他因素的影响，通货膨胀一般导致市场利率下降，从而降低筹资难度。（　）


    答案：错
    解析：
    通货膨胀会引起市场利率上升，加大企业筹资成本，增加的企业的筹资难度。

  • 第18题：

    在期权价值大于0的前提下；假设其他因素不变，以下能增加看跌期权价值的情况有（ ）。
    Ⅰ.到期期限增加
    Ⅱ.红利增加
    Ⅲ.标的物价格降低
    Ⅳ.无风险利率降低

    A：Ⅰ.Ⅱ
    B：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
    C：Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    D：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ

    答案：C
    解析：
    对于欧式看跌期权而言，到期期限和价值并没有必然的联系，所以选项Ⅰ不是答案；在期权价值大于0的前提下，在除息日后，红利增加会引起股票价格降低，从而导致看跌期权价值上升，所以选项Ⅱ是本题答案；标的物价格降低，对于看跌期权而言，会使其价值增加，所以选项Ⅲ也是答案；无风险利率降低，会提高执行价格的现值，从而导致看跌期权价值升高，所以选项Ⅳ也是答案。

  • 第19题：

    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

    • A、5％
    • B、6％
    • C、6.9％
    • D、7.1％

    正确答案:C

  • 第20题：

    美国每月均公布其贸易收支数字，如果公布的是逆差，在不考虑其他因素的条件下，则美元的对外价值会（）

    • A、先贬值后升值
    • B、保持不变
    • C、降低
    • D、升高

    正确答案:C

  • 第21题：

    若不考虑其他因素，所得税率的变化会导致相应变化的指标有（）。

    • A、已获利息倍数
    • B、销售毛利率
    • C、销售净利率
    • D、利润总额

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于利率和年金现值与终值的关系，下列说法不正确的有（　　）。Ⅰ．在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值反方向变化Ⅱ．在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值同方向变化Ⅲ．在不考虑其他条件的情况下，利率与年金现值反方向变化Ⅳ．在不考虑其他条件的情况下，利率与年金终值同方向变化
    A

    Ⅲ、Ⅳ

    B

    Ⅰ、Ⅱ

    C

    Ⅱ、Ⅳ

    D

    Ⅰ、Ⅲ


    正确答案： D
    解析：
    （期末）年金现值的公式为：PV＝C/r×[1－[1/（1＋r）]r]。（期末）年金终值的公式为：FV＝C[（1＋r）t－1]/r。可知，利率与年金现值反方向变化，与年金终值同方向变化。

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