两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。A．净现值法 B．费用现值比较法 C．等额年值法 D．费用年值比较法 E．差额投资内部收益率法

题目
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。

A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法
相似考题

1.投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有( )。A.投资回收期法B.净现值法C.差额投资内部收益率法D.费用现值法E.盈亏平衡法

2.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的方法是()。A.净年值法 B.费用年值法 C.年值折现法 D.差额内部收益率法

3.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。A:净年值法 B:费用年值法 C:年值折现法 D:差额内部收益率法

4.在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以( )的方案为最优方案。A.内部收益率最大 B.资金成本率最小 C.投资回收期最长 D.费用现值最小

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  • 第1题：

    两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

    A、净年值法
    B、费用年值法
    C、年值折现法
    D、差额内部收益率法

    答案：B
    解析：
    计算期不同的互斥型方案比选。

  • 第2题：

    对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

    A、各方案均为房地产开发投资项目
    B、各方案有相同的投资收益率
    C、各方案费用和效益的计算口径一致
    D、各方案有相同的计算期
    E、各方案现金流量有相同的时间单位

    答案：C,D,E
    解析：
    考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

  • 第3题：

    当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A.净现值法
    B.现值法
    C.年值法
    D.净将来值法

    答案：C
    解析：
    在对计算期不同的互斥方案进行比选时，年值法是最为简便的方法。

  • 第4题：

    两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（　　）。

    A.净年值法
    B.费用年值法
    C.年值折现法
    D.差额内部收益率法

    答案：B
    解析：
    计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或者具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时候可用费用年值法进行方案比选。

  • 第5题：

    对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第6题：

    (2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

    A.净现值法
    B.费用现值比较法
    C.等额年值法
    D.费用年值比较法
    E.差额投资内部收益率法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

  • 第7题：

    投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（ ）

    A.投资回收期法
    B.净现宜去
    C.差额投资内部收益率法
    D.费用现值法
    E.盈亏羽斯法

    答案：B,C,D
    解析：
    @##

  • 第8题：

    下列关于方案经济比选的说法，正确的有（）。

    • A、互斥型方案的特点是方案间具有互不相容性
    • B、内部收益率指标不可直接用于互斥方案间的比选
    • C、项目群整体最优，表明其中的每个项目都是最优的
    • D、用差额内部收益率法比选计算期相同的互斥方案时，若△FIRRc时，则保留投资多的方案
    • E、独立项目比选时，在满足资金约束条件下，所选择项目组合应使得总体效益最大

    正确答案:A,E

  • 第9题：

    在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以（）的方案为最优方案。

    • A、内部收益率最大
    • B、资金成本率最小
    • C、投资回收期最长
    • D、费用现值最小

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以（）的方案为最优方案。
    A

    内部收益率最大

    B

    资金成本率最小

    C

    投资回收期最长

    D

    费用现值最小


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（）。
    A

    投资回收期法

    B

    净现值法

    C

    差额投资内部收益率法

    D

    费用现值法

    E

    盈亏平衡法


    正确答案： B,D
    解析： 计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法包括：净现值法、费用现值法和差额投资内部收益率法，故选项BCD正确

  • 第12题：

    单选题
    关于经济比选方法的说法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    当项目不受资金约束时，一般应采用费用现值法和净年值法

    B

    对计算期不同的方案进行比选时，宜采用等额年费用比较法和净年值法

    C

    对效益基本相同的方案进行比选时，宜采用最低价格比较法

    D

    在方案初选阶段一般应采用差额投资内部收益率法


    正确答案： A
    解析：
    在可行性研究过程中某个阶段所发生的具体方案比较往往并无资金限制条件，这时可采用净现值作为比较的指标。在计算期不等的互斥方案比选时，净年值法和费用年值法是最为简便的方法，可以直接使用，其计算方法和评判准则同计算期相同的方法互斥方案的比选方法。对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法，费用年值比较法中包括等额年费用比较法。在方案初选阶段，可采用静态分析法，差额投资内部收益率法属于动态分析法。

  • 第13题：

    在投资资金受到强制约束的情况下，计算期相同的两个或两个以上互斥性房地产投资方案比选，宜采用（）

    A.净现值比较法
    B.净现值率比较法
    C.差额投资内部收益率法
    D.差额净现值法

    答案：B
    解析：
    在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法

  • 第14题：

    当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A、差额净现值法
    B、净现值法
    C、净将来值法
    D、年值法

    答案：D
    解析：
    计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。

  • 第15题：

    当各投资方案计算期不同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A:差额净现值法
    B:净现值法
    C:净将来值法
    D:年值法

    答案：D
    解析：
    年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。选项A、B、C属于计算期相同的互斥方案比选方法。

  • 第16题：

    当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（　）。　

    A、净现值法
    B、差额内部收益率法
    C、费用现值法
    D、内部收益率法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。期限相同用费用现值法，期限不同采用等额年费用法。参见教材P210。

  • 第17题：

    效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

    A、净现值法
    B、费用现值比较法
    C、等额年值法
    D、费用年值比较法
    E、差额投资内部收益率法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。参见教材P210。

  • 第18题：

    效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

    A.净现值法
    B.费用现值比较法
    C.等额年值法
    D.费用年值比较法
    E.差额投资内部收益率法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

  • 第19题：

    在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（　）进行方案比选。

    • A、净现值法
    • B、净现值率法
    • C、净现值法和净现值率法
    • D、以上都不对

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列选择中，（）用于计算期不同的互斥方案的经济比选时，必须运用合理的方法把各方案换算为相同的计算期，在此基础上各方案就有了可比性，然后运用相关计算方法和评判准则进行经济比选。

    • A、净年值法和费用年值法
    • B、效益/费用比较法
    • C、净现值法和费用现值法
    • D、增量投资回收期法

    正确答案:C

  • 第21题：

    在投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（）。

    • A、投资回收期法
    • B、净现值法
    • C、差额投资内部收益率法
    • D、费用现值法
    • E、盈亏平衡法

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    多选题
    对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
    A

    各方案均为房地产开发投资项目

    B

    各方案有相同的投资收益率

    C

    各方案费用和效益的计算口径一致

    D

    各方案有相同的计算期

    E

    各方案现金流量有相同的时间单位


    正确答案： A,D
    解析： 考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

  • 第23题：

    单选题
    在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（　）进行方案比选。
    A

    净现值法

    B

    净现值率法

    C

    净现值法和净现值率法

    D

    以上都不对


    正确答案： C
    解析： 本题考查净现值率比较法的概念理解。

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