更多“某房地产50年限的价格为5000元/m2,对应的为10%。若其年期为30年,对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。”相关问题
  • 第1题:

    某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%, 该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。

    A.3275元/m2

    B.3287元/m2

    C.3402元/m2

    D.4375元/m2


    正确答案:C

  • 第2题:

    某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为( )元/m2。

    A.3800

    B.4500

    C.5200

    D.5600


    正确答案:D

  • 第3题:

    已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于( )元/m2。

    A、 3816
    B、 3899
    C、 4087
    D、 4920

    答案:D
    解析:
    [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第4题:

    有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。

    A、 高于
    B、 低于
    C、 等于
    D、 条件不足,无法确定

    答案:B
    解析:

  • 第5题:

    己知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于( )元/m2

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案:D
    解析:
    本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的,所以先求出年收益,再按照新的年期和报酬率计算其价值。
      先算年收益,
      解得a=326.97(元/m2)。
      再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
      (元/m2)。
      注意:报酬率如果不同,就带入各自不同的报酬率。

  • 第6题:

    已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%时的价格为4000元/m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格为多少元/m2


    正确答案: (1)年纯收益A=4000÷(P/A,8%,50)=326.97元
    (2)评估价格=326.97×(P/A,6%,40)=4920元/m2

  • 第7题:

    某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元/m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。

    • A、375.41
    • B、350
    • C、342
    • D、75.41

    正确答案:D

  • 第8题:

    甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产的价格()乙房地产的价格。

    • A、高于
    • B、低于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第9题:

    某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元/m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为()元/m2

    • A、4135.47
    • B、4889.32
    • C、4917.79
    • D、4946.27

    正确答案:A

  • 第10题:

    问答题
    已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%时的价格为4000元/m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格为多少元/m2?

    正确答案: (1)年纯收益A=4000÷(P/A,8%,50)=326.97元
    (2)评估价格=326.97×(P/A,6%,40)=4920元/m2
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于( )元/m2。
    A

    3816

    B

    3899

    C

    4087

    D

    4920


    正确答案: C
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2,报酬率为8. 5%,该宗房地产30年的价格为( )元/m2。
    A

    4915. 38

    B

    4646. 04

    C

    4567. 41

    D

    4021. 92


    正确答案: A
    解析:

  • 第13题:

    有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬牢为6%。那么甲的价格( )乙的价格。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.条件不足,无法确定


    正确答案:B

  • 第14题:

    有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为 8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.条件不足,无法确定


    正确答案:B

  • 第15题:

    已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹性为( )。

    A、 10
    B、 9
    C、 1
    D、 0.9

    答案:C
    解析:
    价格变化的百分比=?



    需求量变化的百分比=?




    需求的价格弹性=1

  • 第16题:

    已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为( )。

    A、 6%
    B、 7%
    C、 7.5%
    D、 6.5%

    答案:B
    解析:
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况,要求在已知不同年限价格的前提下,求解报酬率。根据计算公式求解的话,需解高次方程,计算非常复杂。所以,此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为 从以上可以看出,两者的每年净收益相同,所以7%为正确答案。

  • 第17题:

    己知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案:D
    解析:
    本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
      先算年收益,



    解得a=326.97。
      再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



    注意:报酬率如果不同,就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

  • 第18题:

    已知某房地产价格为2000元/m2时,需求量为1000万m2,当价格为2200元/m2时,需求量为800万m2,则用"中点法"计算其需求价格弹性为()。

    • A、9
    • B、0.9
    • C、2.33
    • D、1

    正确答案:C

  • 第19题:

    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为()元/m2

    • A、4915.38
    • B、4646.04
    • C、4567.41
    • D、4021.92

    正确答案:B

  • 第20题:

    已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为()。

    • A、3252元/m2
    • B、3435元/m2
    • C、3565元/m2
    • D、3343元/m2

    正确答案:A

  • 第21题:

    已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。


    正确答案:476985万元

  • 第22题:

    单选题
    已知某房地产价格为2000元/m2时,需求量为1000万m2,当价格为2200元/m2时,需求量为800万m2,则用"中点法"计算其需求价格弹性为()。
    A

    9

    B

    0.9

    C

    2.33

    D

    1


    正确答案: D
    解析: {(2200-2000)/[(2000+2200)/2]}/[-(800-1000)]/[(1000+800)/2]}=2.33.

  • 第23题:

    单选题
    某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元/m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为( )元/m2。
    A

    4135. 47

    B

    4889.32

    C

    4917.79

    D

    4946. 27


    正确答案: B
    解析: 暂无解析