假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）A.测算待开发房地产的最低价格 B.测算房地产开发项目的预期利润 C.测算房地产开发中可能的最高费用 D.测算待开发房地产的最高价格

题目
假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格
相似考题

1.假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期

3.编制房地产开发项目策划方案，应以房地产市场分析和拟开发项目分析为基础。（　）

4.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期B 待开发房地产建设发包日期C 取得待开发房地产的日期D 房地产开发完成并投入使用的日期

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  • 第1题：

    (2017年真题) 编制房地产开发项目策划方案，应以房地产市场分析和拟开发项目分析为基础。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目策划。以房地产市场分析及拟开发项目分析为基础，就可以形成一个项目的策划方案，用以指导后续开发投资活动。

  • 第2题：

    某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（　）。

    A、收益法
    B、市场法
    C、假设开发法
    D、成本法

    答案：A
    解析：
    对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

  • 第3题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法用于估价与用于房地产开发项目分析的区别：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

    • A、普通住宅
    • B、在建工程估价
    • C、标准厂房
    • D、农地

    正确答案:B

  • 第6题：

    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

    • A、新开发房地产项目
    • B、用于出售用途的房地产项目
    • C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    • D、用于投资或再开发的房地产

    正确答案:C

  • 第7题：

    假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
    A

    特定

    B

    典型

    C

    单个

    D

    社会


    正确答案： A
    解析： 房地产开发分析是站在某个特定的投资者的立场上。

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（　）。

    A.收益法
    B.市场法
    C.假设开发法
    D.成本法

    答案：A
    解析：
    对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

  • 第14题：

    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。

  • 第15题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第16题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第17题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

    • A、待开发房地产的最高价格
    • B、待开发房地产的平均价格
    • C、房地产开发项目的预期利润
    • D、房地产开发项目的平均利润
    • E、房地产开发中可能出现的最高费用

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

    • A、特定，典型
    • B、典型，特定
    • C、特殊，典型
    • D、典型，特殊

    正确答案:B

  • 第20题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

    • A、特定
    • B、典型
    • C、单个
    • D、社会

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。

  • 第22题：

    判断题
    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。
    A

    特定，典型

    B

    典型，特定

    C

    特殊，典型

    D

    典型，特殊


    正确答案： B
    解析：

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