下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。 A、相邻房地产合并交易 B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商 C、交易双方存在利害关系 D、人为哄抬价格的交易 E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

题目
下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。

A、相邻房地产合并交易
B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C、交易双方存在利害关系
D、人为哄抬价格的交易
E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
相似考题

1.当收盘价格涨跌幅偏离值、价格振幅或换手率相同时，依次按成交量和成交金额选取。（ ）

2.在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。A．相邻物业的合并交易B．交易税费非正常负担的交易C．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D．以上全是

3.下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。A:市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格C:实际的成交价格即市场价格D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分

4.交易情况的修正，要以()为基准。A、成交价格B、市场价格C、交易价格D、正常价格

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  • 第1题：

    下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第2题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
    B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第3题：

    关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

    A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
    B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
    C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
    D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
    E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

  • 第4题：

    下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（　）。

    A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
    B.被迫出售或被迫购买的交易
    C.人为哄抬价格的交易
    D.对交易对象有特殊偏好的交易
    E.相邻房地产未合并的交易

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。

  • 第5题：

    现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？


    正确答案: 1）交易双方或某一方对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉的交易。
    2）交易双方或某一方对交易对象有特殊偏好的交易。
    3）被迫出售或被迫购买的交易。
    4）利害关系人之间的交易。
    5）交易税费非正常负担的交易。
    6）相邻房地产的合并交易。
    7）特殊交易方式的交易。

  • 第6题：

    下列对海关审查确定进出口货物完税价格的基础价格表述正确的是（）.

    • A、正常成交价格
    • B、正常到岸价格
    • C、正常申报价格
    • D、成交价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

    • A、交易情况修正
    • B、价格情况修正
    • C、估价情况修正
    • D、理论情况修正

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

    • A、相邻房地产合并交易
    • B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    • C、交易双方存在利害关系
    • D、交易税费非正常负担
    • E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    单选题
    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    价格情况修正

    C

    估价情况修正

    D

    理论情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法错误的是（　　）。
    A

    市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

    B

    成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格

    C

    实际的成交价格即市场价格

    D

    成交价格可以按照交易方式的不同来划分


    正确答案： D
    解析：
    A项，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。

  • 第11题：

    单选题
    下列对海关审查确定进出口货物完税价格的基础价格表述正确的是（）.
    A

    正常成交价格

    B

    正常到岸价格

    C

    正常申报价格

    D

    成交价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    交易情况的修正中应该（）。
    A

    以成交价格为基准

    B

    以可比实例的成交价格为基准

    C

    以实际成交价格为基准

    D

    以正常价格为基准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第14题：

    在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，不正确的是（　）。

    A、成交价格围绕着市场价格上下波动
    B、市场价格围绕着理论价格上下波动
    C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格
    D、大波动围绕着小波动上下波动

    答案：D
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项D错误，小波动围绕着大波动上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。

  • 第15题：

    以下因素会造成成交价格偏离正常市场价格的是( )。

    A、 一方不了解市场行情
    B、 卖方抛售
    C、 卖方交纳了土地增值税
    D、 通货膨胀
    E 买方的偏爱

    答案：A,B,E
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、没有私自利害关系下进行交易形成的价格。而成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。解决此题的关键在于弄清两种价格的真正含义。

  • 第16题：

    关于量价关系变化规律，下列表述正确的有（ ）。
    ①当价格下跌时，成交量继续增加，价格的下跌趋势会继续
    ②当价格上升时，成交量不再增加，价格的上升趋势可能会改变
    ③当价格下跌时，成交量不再增加，价格的下跌趋势可能会改变
    ④当价格上升时，成交量继续增加，价格的上升趋势会继续

    A.②③
    B.①④
    C.①②
    D.②④

    答案：D
    解析：
    当价格上升时，成交量不再增加，意味着价格得不到买方确认，价格的上升趋势就将会改变；反之，当价格下跌时，成交量萎缩到一定程度就不再萎缩，意味着卖方不再认同价格继续往下降了，价格下跌趋势就将会改变。

  • 第17题：

    由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    交易情况的修正中应该（）。

    • A、以成交价格为基准
    • B、以可比实例的成交价格为基准
    • C、以实际成交价格为基准
    • D、以正常价格为基准

    正确答案:D

  • 第20题：

    进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

    • A、利害关系人之间的交易
    • B、急于出售或急于购买的交易
    • C、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • D、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
    • E、交易税费正常负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。
    A

    交易双方过去互不相识

    B

    交易双方对交易对象不够了解

    C

    交易双方斤斤计较

    D

    交易双方对市场行情不够熟悉

    E

    交易双方有利害关系


    正确答案： A,B
    解析： 考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

  • 第22题：

    问答题
    现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？

    正确答案： 1）交易双方或某一方对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉的交易。
    2）交易双方或某一方对交易对象有特殊偏好的交易。
    3）被迫出售或被迫购买的交易。
    4）利害关系人之间的交易。
    5）交易税费非正常负担的交易。
    6）相邻房地产的合并交易。
    7）特殊交易方式的交易。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　）。
    A

    相邻房地产合并交易

    B

    交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

    C

    交易双方存在利害关系

    D

    交易税费非正常负担

    E

    交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情


    正确答案： B,D
    解析：

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