出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

题目
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

相似考题

1.由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过( )来求取。A.市场比较法B．成本法C．对比法D.收益法

2.用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。A、维修费B、管理费C、保险费D、税费E、经营利润

4.应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

更多“出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）”相关问题

  • 第1题：

    用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。( )


    正确答案：×
    [答案] × 
    商业利润也应扣除。

  • 第2题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

    A、电梯折旧费
    B、租赁保证金利息
    C、房地产税
    D、企业（个人）所得税
    E、房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第3题：

    下列不是收益法评估必须的数据是（）。

    • A、出租房产租金收入
    • B、维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等费用支出
    • C、资本化率
    • D、市场交易价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括（　）等。

    • A、写字楼
    • B、零售商业物业
    • C、出租型别墅或公寓
    • D、工业物业
    • E、酒店和休闲娱乐设施

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:B

  • 第6题：

    采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    下列关于净收益计算的说法，错误的是（　　）。
    A

    出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益

    B

    生产型房屋建筑净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润

    C

    尚未使用或自用的房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益，或直接比较得出净收益

    D

    商业经营型房屋建筑，应根据经营产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益


    正确答案： C
    解析： 商业经营型房屋建筑，应根据经营资料计算净收益；生产型房屋建筑，应根据经营产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益。

  • 第8题：

    判断题
    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 前半部分是对的，后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额”

  • 第9题：

    单选题
    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

  • 第10题：

    多选题
    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)
    A

    电梯折旧费

    B

    租赁保证金利息

    C

    房地产税

    D

    企业(个人)所得税

    E

    房屋保险费


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
    A

    开发-销售模式

    B

    开发-持有-出租-出售模式

    C

    购买-持有-出租-出售模式

    D

    购买-更新改造-出租模式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。

    A．电梯折旧费
    B．租赁保证金利息
    C．房地产税
    D．企业（个人）所得税
    E．房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第15题：

    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    下列不是收益法评估必须的数据是（）。
    A

    出租房产租金收入

    B

    维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等费用支出

    C

    资本化率

    D

    市场交易价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第22题：

    多选题
    物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括（　）等。
    A

    写字楼

    B

    零售商业物业

    C

    出租型别墅或公寓

    D

    工业物业

    E

    酒店和休闲娱乐设施


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除（　　）。[2007年真题]
    A

    维修费

    B

    管理费

    C

    保险费

    D

    税金

    E

    利润


    正确答案： B,D
    解析： 出租型房屋的净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金后的利润。维修费、管理费、保险费和税金的扣除要根据租赁契约规定的租金含义决定取舍。

  • 第24题：

    判断题
    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

相关内容