假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　　）。A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳集约度 D．最佳开发时机

题目
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　　）。

A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳集约度
D．最佳开发时机
相似考题

1.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

2.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机

3.在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

    A、取得估价对象
    B、估价对象建成
    C、估价对象开始施工
    D、估价对象开始租售

    答案：A
    解析：
    在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第2题：

    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

    A．区位
    B．用途
    C．档次
    D．周围环境
    E．建筑规模

    答案：B,C,E
    解析：
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

  • 第3题：

    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

    A．估价假设和估价原则
    B．价值类型和估价结果
    C．估价程序和估价方法
    D．估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

  • 第4题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）


    答案：错
    解析：
    当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

  • 第5题：

    【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

    A.估价假设和估价原则
    B.价值类型和估价结果
    C.估价程序和估价方法
    D.估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第6题：

    当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、档次
    • D、周围环境
    • E、建筑规模

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

    • A、最低收益
    • B、中等收益
    • C、高收益
    • D、最高收益

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： E,C
    解析： BCE［解析］最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

  • 第10题：

    单选题
    假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)
    A

    最佳用途

    B

    最佳规模

    C

    最佳集约度

    D

    最佳开发时机


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（）。
    A

    用途

    B

    区位

    C

    建筑规模

    D

    建筑档次

    E

    房地产开发企业


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    ()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

    A:收益法
    B:市场法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：B
    解析：
    本题考查市场法的概念。市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

  • 第14题：

    在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

    A、 档次
    B、 建筑结构
    C、 用途
    D、 权利性质

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　　）。

    A．用途
    B．区位
    C．建筑规模
    D．建筑档次
    E．房地产开发企业

    答案：A,C,D
    解析：
    假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、建筑规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

  • 第16题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第17题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第18题：

    假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第21题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。(2011年试题)
    A

    用途

    B

    区位

    C

    建筑规模

    D

    建筑档次

    E

    房地产开发出让


    正确答案： E,A
    解析：

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