选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 （ ）
题目
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 （ ）
相似考题
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第1题：
选取可比实例的数量，一般要求选取()的可比，实例即可。
A、5个以上
B、10个以下
C、5—10个
D、3—10个
参考答案：D -
第2题：
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例答案：A,C,D解析：运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第3题：
（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同答案：A,C,D解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格 -
第4题：
在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般来说可以选取（ ）个可比实例。A、1～2
B、2～3
C、3～5
D、5～6答案：C解析：本题考查的是选取可比实例。在选取可比实例时，主要在精而不在多，一般选取3至5个即可，但不得少于3个。 -
第5题：
在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般来说可以选取（ ）个可比实例。A、1～2
B、2～3
C、3～5
D、5～6答案：C解析：考点:选取可比实例的要求。在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般选取3至5个可比实例即可，但不得少于3个。 -
第6题：
运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值答案：A,B,C,E解析： -
第7题：
如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）
正确答案:错误 -
第8题：
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
- A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
- D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
正确答案:A -
第9题：
为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
正确答案:错误 -
第10题：
判断题选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
多选题运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
正确答案： E,D解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第12题：
多选题乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为（ ）。A搜集交易实例
B选取可比实例
C对可比实例成交价格进行处理
D计算比较价格
正确答案： B,D解析： -
第13题：
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例答案：A解析：运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。 -
第14题：
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例答案：B解析：从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值。但在实际估价中，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。因此为减少估价误差，要求选取多个可比实例，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。 -
第15题：
下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便答案：D解析：选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。 -
第16题：
运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）答案：对解析：考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。 -
第17题：
下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同答案：B,C,D,E解析：本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。 -
第18题：
如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
正确答案:正确 -
第19题：
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
正确答案:错误 -
第20题：
选取的可比实例规模一般应为（）。
- A、0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
- B、0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1
- C、0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
- D、0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
正确答案:C -
第21题：
单选题选取的可比实例规模一般应为（）。A0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
B0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1
C0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
D0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析