动态分析法具体需要做到下列（　），才能保证估价结果的准确性。 A、后续开发经营期究竟多长要预测准确 B、各项支出、收入在何时发生要预测准确 C、各项支出、收入发生的金额要预测准确 D、销售期多长要预测准确 E、运营期多长要预测准确

题目
动态分析法具体需要做到下列（　），才能保证估价结果的准确性。

A、后续开发经营期究竟多长要预测准确
B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
C、各项支出、收入发生的金额要预测准确
D、销售期多长要预测准确
E、运营期多长要预测准确
相似考题

1.估价结果的准确性属于估价报告的()。A、外在质量B、内在质量C、难说

2.房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。 估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。A.估价结果应表述清晰.说明内涵 B.估价结果中的总价应注明大写金额 C.抵押报告需要同时披露三种价值 D.最终评估价值均应注明单价和总价

3.下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。A.动态分析法测算结果精确 B.静态分析法测算过程相对复杂 C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D.静态分析法测算结果比较粗略

4.某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别

参考答案和解析
答案：A,B,C
解析：
考点:动态分析法和静态分析法的优缺点。动态分析法从某种意义上讲要求“先知先觉”，具体需要做到3点：（1）后续开发经营期究竟多长要预测准确；（2）各项收入、支出在何时发生要预测准确；（3）各项收入、支出发生的金额要预测准确。
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  • 第1题：

    假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。

  • 第2题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第3题：

    选用仪表时，应考虑仪表的准确度及仪表的量程，这样才能保证测量结果的准确性。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第4题：

    动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

    • A、后续开发经营期究竟多长要预测准确
    • B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
    • C、各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
    • D、销售期多长要预测准确
    • E、运营期多长要预测准确

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    论述一下如何才能保证水泥抗压结果检测的准确性？


    正确答案: （1）、首先是检验人员要具备熟练的检验技术、能熟练地进行水泥检测。
    （2）、试验用的仪器设备应确保检定或自校合格，并满足标准的要求。这些设备包括搅拌机、振实台、试模、试验机等。
    （3）、养护设施要满足标准的要求，包括成型间和标准养护室的温湿度要严格按标准要求进行控制。（4）、成型时计量要准确。称量所用的天平要检定合格，天平的精度要满足标准的要求。
    （5）、试验所用的标准砂要采用符合国家标准的标准砂。
    （6）、试压时的抗压夹具、加荷方法等要满足标准的要求。

  • 第6题：

    选用仪表时，应考虑仪表的准确度及仪表的量程，这样才能保证测量结果的准确性。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    估价报告质量的高低，取决于（）。

    • A、估价结果的准确性
    • B、估价报告的文字表述水平
    • C、估价报告的文本格式
    • D、估价报告的页数
    • E、估价报告的字数

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。

    • A、争取服务
    • B、提高估价质量
    • C、适应性
    • D、准确性
    • E、适应国际化的要求

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    正确利用市场价值法估计目标公司的价格，需要注意的问题有（）。

    • A、估价结果的合理性
    • B、估价计算过程的准确性
    • C、选择正确的估价指标和比率系数
    • D、估价要着眼于公司未来的情况而不是历史情况

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    基准地价修正法是一种（　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
    A

    直接估价方法

    B

    间接估价方法

    C

    精确的估价方法

    D

    经验性的估价方法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    论述一下如何才能保证水泥抗压结果检测的准确性？

    正确答案： （1）、首先是检验人员要具备熟练的检验技术、能熟练地进行水泥检测。
    （2）、试验用的仪器设备应确保检定或自校合格，并满足标准的要求。这些设备包括搅拌机、振实台、试模、试验机等。
    （3）、养护设施要满足标准的要求，包括成型间和标准养护室的温湿度要严格按标准要求进行控制。（4）、成型时计量要准确。称量所用的天平要检定合格，天平的精度要满足标准的要求。
    （5）、试验所用的标准砂要采用符合国家标准的标准砂。
    （6）、试压时的抗压夹具、加荷方法等要满足标准的要求。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。
    A

    争取服务

    B

    提高估价质量

    C

    适应性

    D

    准确性

    E

    适应国际化的要求


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法是一种间接的估价方法。基准地价修正结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数（修正系数）体系的完整性和合理性。参见教材P378。

  • 第14题：

    下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（　）。

    A.本质上是比较法
    B.需要做交易情况修正
    C.需要做市场状况调整
    D.需要做土地状况调整
    E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。

  • 第15题：

    英国工料测量师对拟建工程的估价方法一般采用（）。

    • A、市场法和动态估价法
    • B、比较法和系数法
    • C、定额法和动态估价法
    • D、对比法和风险分析法

    正确答案:B

  • 第16题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    怎样才能保证决策的准确性？


    正确答案:相关信息的收集和报告者试图采用定量方式，将尽可能多的决策因素表达出来，因为这可以减少需要进行判断的定性因素的个数，从而提高信息的准确度。

  • 第18题：

    估价报告的外在质量指（）。

    • A、估价结果的准确性
    • B、估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
    • C、估价对象所在位置
    • D、估价对象的品位

    正确答案:B

  • 第19题：

    （）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。

    • A、分析整理相关资料
    • B、收集资料实地踏勘
    • C、拟定估价作业计划
    • D、确定估价基本项目

    正确答案:A

  • 第20题：

    基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

    • A、直接估价方法
    • B、间接估价方法
    • C、精确的估价方法
    • D、经验性的估价方法

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    选用仪表时，应考虑仪表的准确度及仪表的量程，这样才能保证测量结果的准确性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。
    A

    后续开发经营期究竟多长要预测准确

    B

    各项支出、收入在何时发生要预测准确

    C

    各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确

    D

    销售期多长要预测准确

    E

    运营期多长要预测准确


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。
    A

    分析整理相关资料

    B

    收集资料实地踏勘

    C

    拟定估价作业计划

    D

    确定估价基本项目


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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