某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．180B．196C．200D．300

题目

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

相似考题

1.某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。A.180 B.196 C.200 D.300

3.某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）

4.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．180B．196C．200D．300

更多“某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为 10%,该房地产 ”相关问题

  • 第1题：

    某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。
    请计算该写字楼目前的收益价值。


    答案：
    解析：
    选用预知未来若干年后价格的收益公式：

    注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。

  • 第2题：

    某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）


    答案：
    解析：
    选用预知未来若干年后价格的收益公式：
    （1）10年持有期内有效毛收入的收益现值＝50/（8%－5%）×[1－（1.05/1.08）10]=409.1777（万元）
    运营费用的现值＝18/（8%－3%）×[1－（1.03/1.08）10]=135.9024（万元）
    10年持有期内的收益净现值＝273.275万元
    (2)10年后持有期结束后的价格＝[50×（1＋5%）10－18×（1＋3%）10]×（1－6%）/10%＝538.19（万元）
    其折现现值＝538.19/（1.08）10＝249.286（万元）
    (3)该写字楼目前的收益价值
    ＝（1）＋（2）＝273.275＋249.286＝522.561（万元）

  • 第3题：

    某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）


    D

  • 第4题：

    某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数＝房地产价格/有效毛收入；房地产价格＝10×10＝100（万元）；资本化率＝房地产未来第一年净收益/房地产价格＝（10－2.5）/100＝7.5%。

  • 第5题：

    某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5％。（　　）


    答案：对
    解析：
    有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGJM）来求取估价对象价值的方法。由题意，该房地产的第一年净收益NOI＝有效毛收入－运营费用＝10－2.5＝7.5（万元）；该房地产价值V＝有效毛收入×有效毛收入乘数＝10×10＝100（万元）；该房地产的资本化率R＝

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