以下交易属于正常交易的情况有( )。A．土地使用权出让拍卖B．相邻房地产的合并C．房地产涉案拍卖D．卖方负责补交土地使用权出让金E．买方不负责缴纳契税

题目

以下交易属于正常交易的情况有( )。

A．土地使用权出让拍卖

B．相邻房地产的合并

C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金

E．买方不负责缴纳契税

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1.房地产交易的内容包括（ ）。A．房地产转让B．土地使用权出让C．土地使用权划拨D．房地产抵押E．房屋租赁

2.以下交易属于非正常交易的情况有（ ）。A．土地使用权出让拍卖B．相邻房地产的合并C．房地产涉案拍卖D．卖方负责补交土地使用权出让金E．买方不负责缴纳契税

3.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有()。A拍卖B招标C双方协议D划拨

4.以下交易属于正常交易的情况有（ ）。A．土地使用权出让拍卖B．相邻房地产的合并C．房地产涉案拍卖D．卖方负责补交土地使用权出让金E．买方不负责缴纳契税

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  • 第1题：

    下列各项中属于土地增值税征税范围的有（ ）。

    A．出让国有土地使用权

    B．城市房地产的出租

    C．城市企业房地产的交换

    D．农村集体房地产的交易


    正确答案：C
    土地增值税的征税范围并不包括国有土地使用权的出让和集体土地交易；城市房地产的出租没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不是土地增值税的征税范围；转让国有土地使用权是土地增值税的征税范围；城市企业房地产的交换，交换双方取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。 

  • 第2题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

    A.亲友之间进行的房地产交易
    B.房地产交易日期
    C.相邻房地产的合并交易
    D.拖欠工程款的交易
    E.房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第3题：

    下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。

    A.手续不全的房地产
    B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产
    C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产
    D.未经抵押权人同意拍卖的房地产
    E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是拍卖房地产标的的条件。选项A经有关单位和部门协商，政府审批后，可以组织拍卖；选项D抵押权人不得对抗法院的执法行为，但是拍卖所得，抵押权人具有优先受偿的权利。P444、446、452。

  • 第4题：

    下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

    A．房屋出售

    B．房地产抵押

    C．土地使用权转让

    D．土地使用权出让


    正确答案：D

  • 第5题：

    国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

    A:挂牌
    B:协议
    C:拍卖
    D:招标

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为国有土地使用权协议出让方式.协议出让适用于公其福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地，不适用于房地产开发建设用地.

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