有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

题目

有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

A．售价

B．租金

C．潜在毛收入

D．净收益

相似考题

1.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

2.下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法

3.下列公式中正确的是（ ）。A．净收益＝潜在毛收入-运营费用B．净收益＝有效毛收入-运营费用C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

4.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、净收益乘数法D、有效毛收入乘数法

参考答案和解析
正确答案：A
[答案] A
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。
更多“有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净 ”相关问题

  • 第1题：

    在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

    A. 毛租金乘数
    B. 潜在毛收入乘数
    C. 有效毛收入乘数
    D. 净收益乘数

    答案：A
    解析：
    售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

  • 第2题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    A、价格
    B、租金
    C、潜在毛收入
    D、净收益

    答案：A
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

  • 第3题：

    在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是()。

    A:毛租金乘数
    B:潜在毛收入乘数
    C:有效毛收入乘数
    D:净收益乘数

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第5题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

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