交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么?

题目

交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么?

相似考题

1.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）

2.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

3.可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

4.可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

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  • 第1题：

    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。

    A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

    B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

    C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

    D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933


    正确答案：C

  • 第2题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A、房地产交易情况修正系数
    B、房地产市场状况调整系数
    C、房地产状况调整系数
    D、房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第3题：

    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 可比实例、市场法适用的估价对象和条件及估价的操作步骤

  • 第4题：

    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第5题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A:房地产交易情况修正系数
    B:房地产市场状况调整系数
    C:房地产状况调整系数
    D:房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    运用市场法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。采用差额法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额一可比实例在估价对象状况下的价格。

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