是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。A．假设开发法B．长期趋势法C．成本法D．市场法

题目

是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

A．假设开发法

B．长期趋势法

C．成本法

D．市场法

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

3.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。A．假设开发法B．长期趋势法C．成本法D．市场法

4.长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案：B
[答案] B
本题主要考查的是长期趋势法的概念。
更多“是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的 ”相关问题

  • 第1题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

    A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

    B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

    C．观察、分析时间序列，得出一定的模式

    D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

    E．对未来的价格进行分析和预测


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    运用长期趋势法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。

  • 第2题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（　　）


    答案：错
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

  • 第3题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

    A、 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    B、 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C、 观察、分析时间序列，得出一定的模式
    D、 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    E 对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第4题：

    借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。

    A.指数平滑法
    B.长期趋势法
    C.趋势外推预测法
    D.回归分析法

    答案：B
    解析：
    房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法，最常用的即为长期趋势法，是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

  • 第5题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

    A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
    B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
    D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
    E.对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

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