采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。A．办公楼开发费用B．食堂开发费用C．宿舍开发费用D．浴室开发费用

题目

采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。

A．办公楼开发费用

B．食堂开发费用

C．宿舍开发费用

D．浴室开发费用

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.成本利润率的计算公式是（ ）。A．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）B．开发利润÷（土地取得成本+开发成本）C．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）D．开发利润÷开发完成后的房地产价值

3.成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金

4.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

参考答案和解析
正确答案：A
更多“采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。A．办公楼开发费用B．食堂开发费用C．宿舍开发费用D．浴室开发费用”相关问题

  • 第1题：

    自行开发并按法律程序申请取得无形资产时,下列各项应作为无形资产实际成本的有( )。

    A．律师费

    B．开发过程中的材料费

    C．已经计入费用的研究与开发费用

    D．开发过程中的借款费用

    E．依法取得该无形资产时发生的注册费


    正确答案：AE

  • 第2题：

    企业开发自用建设场地的费用支出，如果涉及到两个或两个以上成本核算对象的，其开发费用支出应先通过( )账户归集。

    A.开发成本——土地开发

    B.开发成本——前期工程费

    C.开发间接费用

    D.施工间接费用


    答案：A

  • 第3题：

    房地产开发企业周转房修理维护费用应记入( )账户。

    A.开发产品

    B.主营业务成本

    C.开发间接费用

    D.销售费用


    答案：C

  • 第4题：

    房地产开发企业成本账户包括( )。

    A.开发成本

    B.制造费用

    C.工程成本

    D.开发间接费用


    答案：AD

  • 第5题：

    每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配办法，企业可根据开发经营特点自行确定。( )


    答案：正确

  • 第6题：

    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

    A．土地取得成本+开发成本

    B．土地取得成本+开发成本+管理费用

    C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

    D．开发完成后的房地产价值


    正确答案：C

  • 第7题：

    甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
    采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。
    A.办公楼开发费用 B.食堂开发费用
    C.宿舍开发费用 D.浴室开发费用


    答案：A
    解析：

  • 第8题：

    运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A. 土地取得费用和土地开发费用
    B. 土地取得费用和土地增值收益
    C. 土地开发费用和土地增值收益
    D. 开发后的土地地价
    E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案：A,D
    解析：
    利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。

  • 第9题：

    下列关于内部研究开发费用的会计处理，不正确的是（　　）。

    A.研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益
    B.开发阶段的支出全部资本化，计入无形资产成本
    C.开发阶段的支出不符合资本化条件的，应当费用化，计入当期损益
    D.确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研究开发支出全部费用化，计入当期损益

    答案：B
    解析：
    开发阶段的支出符合资本化条件的，应当资本化计入无形资产的成本；不符合资本化条件的，应当费用化计入当期损益（管理费用）。

  • 第10题：

    计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是（）。

    A.开发间接费用
    B.开发项目有关的管理费用
    C.开发项目有关的财务费用
    D.开发项目有关的销售费用

    答案：A
    解析：
    2020版教材P270
    据实扣除的是房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  • 第11题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。

    • A、开发建设投资
    • B、运营费用
    • C、财务费用
    • D、管理费用

    正确答案:A

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。
    A

    开发建设投资

    B

    运营费用

    C

    财务费用

    D

    管理费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有( )。

    A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用

    B．房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算

    C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资

    D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用

    E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用


    正确答案：ABDE
    [答案] ABDE  开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

  • 第14题：

    如果房地产开发企业不设计现场管理机构而由公司总部定期或不定期派人到开发现场组织开发活动，其所发生的工资和办公费，可直接计入( )账户。

    A.开发间接费用

    B.开发成本

    C.管理费用

    D.施工间接费用


    答案：C

  • 第15题：

    房地产开发企业现场管理部门的固定资产折旧费应计入( )。

    A.管理费用

    B.销售费用

    C.主营业务成本

    D.开发间接费用


    答案：D

  • 第16题：

    开发企业自行施工大型建筑安装工程，可增设的账户有( )。

    A.开发成本

    B.开发间接费用

    C.工程施工

    D.施工间接费用

    E.生产成本


    答案：CD

  • 第17题：

    各成本计算对象之间分配费用应贯彻受益原则，哪个开发项目受益，其费用就应计入哪个开发项目成本，各开发项目负担费用的多少应与其受益的大小成正比。( )


    答案：正确

  • 第18题：

    甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。

    采用成本法估价时，可计入建设成本的是（　）。

    A、办公楼开发费用
    B、食堂开发费用
    C、宿舍开发费用
    D、浴室开发费用

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。只有办公楼建造了，所以可计入建设成本的是办公楼开发费用。

  • 第19题：

    甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
    采用成本法估价时，可计入建设成本的是（　）。

    A.办公楼开发费用
    B.食堂开发费用
    C.宿舍开发费用
    D.浴室开发费用

    答案：A
    解析：
    本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。只有办公楼建造了，所以可计入建设成本的是办公楼开发费用。

  • 第20题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第21题：

    (2012年)计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是()。

    A.开发间接费用
    B.开发项目有关的管理费用
    C.开发项目有关的财务费用
    D.开发项目有关的销售费用

    答案：A
    解析：
    税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：2）房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3）房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除， 应按下列标准扣除：

  • 第22题：

    项目土地开发成本不包括（）。

    • A、前期费用
    • B、土地取得费用
    • C、工程开发费用
    • D、土地综合开发费用

    正确答案:D

  • 第23题：

    采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。

    • A、宗地内外开发投入的费用总和
    • B、宗地内外受益分摊的开发费用总和
    • C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
    • D、宗地外受益分摊的开发费用

    正确答案:B

相关内容