如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。A．该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益B．按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益C．该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益D．根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

题目

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

A．该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B．按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

C．该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

D．根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

相似考题

1.由于流程再造，公司出现部分富余人员，这些富余人员部分可被安排到当地的某宾馆工作。已知该宾馆客流量与服务员数量成正相关关系，回归系数a=6.8，b=10。该宾馆现有服务员65人，并预测年客流量将达到8万人次，则该宾馆可以接纳公司富余人员（ ）人。A．21B．22C．86D．87

2.某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000㎡，建筑容积率为2．0。土地于2年前以出让方式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元/㎡，现时重新取得该类土地的楼面地价为1750元/㎡，土地交易契税为4%。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元/㎡，专业费及管理费为建筑安装工程费的10%；建筑安装工程费等费用第一年投入60%，第2年投入40%，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40%。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元/（天·间），第1～4年的入住率分别为50%、60%、70%和80%，从此入住率稳定在80%；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5%，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35%，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25%。请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。（报酬率为10%，年利率为8%）

3.某宾馆进行多业务经营，分账核算，2008年3月收入情况如下： (1) 餐厅餐饮收入为20万元，另有加收的15%服务费的收入3万元；(2) 歌厅取得门票收入2万元，酒水饮料收入5万元；(3) 客户住宿收入10万元；(4) 台球室台球收入5万元。对该宾馆各项税金的计算，下列说法不正确的是( )。A．该宾馆餐厅应纳营业税为1.15万元B．该宾馆应纳娱乐业的营业税为1.4万元C．该宾馆台球室应纳营业税为1万元D．该宾馆总共应缴纳营业税为3.3万元

4.某宾馆进行多业务经营，分账核算，2008年3月收人情况如下： (1)餐厅餐饮收人为20万元，另有加收的l5%服务费的收入3万元；(2)歌厅取得门票收入2万元，酒水饮料收入5万元；(3)客户住宿收入l0万元；(4)台球室台球收入5万元。对该宾馆各项税金的计算，下列说法不正确的是（ ）。A．该宾馆餐厅应纳营业税为1.15万元B．该宾馆应纳娱乐业的营业税为1.4万元C．该宾馆台球室应纳营业税为1万元D．该宾馆总共应缴纳营业税为3.3万元

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  • 第1题：

    国有企业领导人员在有正常办公和居住场所的情况下不得（）。

    A.包租宾馆

    B.租住宾馆

    C.用公款包租宾馆

    D.用公款长期包租宾馆


    正确答案：D

  • 第2题：

    某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。

    轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表

    可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益：

    1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)

    2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)

    (2)计算客房与餐饮年总费用：

    1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)

    2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)

    (3)计算年净收益：

    年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)

    (4)由所给资料计算报酬率：

    可比房地产的报酬率：A=3000/25200×100 9/6—11.9%

    B=3500/29400×100%=11.9%

    C=2800/23800×100%=11.76%

    D=200/1660×100%=12.05%

    以其平均数作为估价对象的报酬率：

    (11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%

    (5)从公式求得该宾馆价格为：

    V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)


    正确答案：
    (1)计算客房与餐饮年总收益：
    1)客房年总收益=(400×200+100×350) × 365×(1—25%)=31481300(元)=3148.13
    (万元)
    2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44(万元)
    (2)计算客房与餐饮年总费用：
    1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85(万元)
    2)餐饮年总费用=944.44× 55%=519．44(万元)
    (3)计算年净收益：
    年净收益=3148.13+944．44-]101.85-519.44+200=2671.28(万元) 
    (4)可比房地产D不易作比较。 
    (5)从公式求得该宾馆价格为： 
    V=A/y=2671.28/11.9 %=22447.73(万元) 

  • 第3题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。
    A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
    C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
    D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益


    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。

    企业补交了土地出让金，并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价，则在运用收益法评估该房地产价值时（　）。

    　　A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    　　B.收益年限由土地的剩余年限决定
    　　C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
    　　D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算

    答案：B,D
    解析：
    选项A错误，财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益；选项B错误，收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定；选项C错误，装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确，预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。

  • 第5题：

    某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。


    答案：
    解析：
    (1)一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500元=2250万元。 (2)宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)元=970.9万元。 (3)宾馆会议室年总收益=500×20×2×12元=24万元。 (4)宾馆年总费用=970.9×40%万元=388.36万元。 (5)宾馆自营部分年净收益=(970.9+24-388.36)万元=606.54万元。 (6)该宾馆年净收益=(606.54+2250+160)万元=3016.54万元。 (7)该宾馆的正常总价格=



    万元=24758.29万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第6题：

    某高层宾馆（高80米），某日第16层发生火灾。该宾馆内，有一定数量人员被困，当地消防部队接警后迅速赶到现场扑救。到场消防部队可采取哪些方法组织救人？


    正确答案:救人方法：组成救人小组，通过消防电梯、疏散楼梯疏散，尽快排烟和组织水枪掩护。

  • 第7题：

    某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。


    正确答案: （1）计算该宾馆年总收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25万元
    （2）计算该宾馆年总费用 =14万元/月×12月=168万元
    （3）计算该宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=383.25万元-168万元=215.25万元
    （4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5 万元
    （5）计算同档次宾馆年总收益
    =300×45×365×（1-20%）=3942000元=394.2万元
    （6）计算同档次宾馆年总费用 =394.2×30%=118.26万元
    （7）计算同档次宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94万元
    （8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则同档次宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4万元
    （9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价50>45元，但空房率也高，30%>20%，特别是营运费用过高，竟占总收入的43.84%，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。
    （10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。

  • 第8题：

    某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（　）万元。

    • A、2145
    • B、2130
    • C、2040
    • D、2005

    正确答案:D

  • 第9题：

    2013年9月，数名顾客在甲县某宾馆食物中毒，同年10月，甲县工商局、公安局张贴公告责令该宾馆停业整顿，县公安局城关派出所将宾馆门上锁并加贴封条，但未出具相关手续。2014年7月，该宾馆要求县公安局解封宾馆，县公安局同意该宾馆先开一扇门，并将钥匙交给该宾馆。关于该县公安局实施查封行为，违反《行政强制法》有关规定的有（）。

    • A、由派出所实施查封
    • B、县公安局实施查封未当场交付查封决定书和清单
    • C、实施查封期限为10个月
    • D、延长查封期限未书面告知当事人

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

    • A、15
    • B、12.6
    • C、10
    • D、50

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。
    A

    19.5

    B

    20.5

    C

    25

    D

    27


    正确答案： B
    解析： 第一年纯收益39万元，逐年减2万，则20.5年后收益为零，土地使用权27年，建筑物使用 年限25年，取最小者为20.5年。

  • 第12题：

    问答题
    某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。

    正确答案： （1）计算该宾馆年总收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25万元
    （2）计算该宾馆年总费用 =14万元/月×12月=168万元
    （3）计算该宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=383.25万元-168万元=215.25万元
    （4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5 万元
    （5）计算同档次宾馆年总收益
    =300×45×365×（1-20%）=3942000元=394.2万元
    （6）计算同档次宾馆年总费用 =394.2×30%=118.26万元
    （7）计算同档次宾馆年净收益
    =年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94万元
    （8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则同档次宾馆的收益价格 =年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4万元
    （9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价50>45元，但空房率也高，30%>20%，特别是营运费用过高，竟占总收入的43.84%，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。
    （10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一家位于市内的宾馆，2009年初申报2008年的企业所得税时，纳税申报表等有关纳税资料如下：’营业收入210万元，营业成本120万元，营业税、城建税11.55万元，期间费用80万元，亏损1.55万元。2009年3月，税务机关对宾馆进行税收检查，发现该宾馆2008年申报存在以下问题：

    （1）部分餐饮和客房收入20万元未入账；

    （2）向非金融机构借款的利息支出8万元全部计入了费用（金融机构同类、同期贷款利息为6万元）；

    （3）营业外支出中包括市容、环保、卫生罚款3万元；

    （4）2008年2月份购入并投入使用的固定资产，价值30万元，预计净残值率5%，税法规定按5年的直线法计提折旧；本单位已将其直接作管理费用一次从收入中扣除。

    要求：

    根据有关法律规定，分别回答以下问题：

    （1）计算该宾馆应补缴的2008年营业税；

    （2）计算该宾馆应补缴的2008年城建税（假定不考虑教育费附加）；

    （3）计算该宾馆应补缴的2008年企业所得税（适用税率为25%）。


    正确答案：
    (1)补缴营业税＝20×5%＝1(万元) 
    (2)补缴的城建税＝1×7%＝0.07(万元) 
    (3)补缴企业所得税  
    ①利息费用多扣除＝8—6＝2(万元) 
    ②市容、环保、卫生罚款3万元不能在税前扣除；  
    ③固定资产全额扣除错误  
    2008年允许扣除的折旧额＝30×(1—5%)÷(5×12)×10＝4.75(方元) 
    调增应纳税所得额＝30一4.75＝25.25(万元) 
    ④企业所得税应纳税所得额＝—1.55(自行计算利润)+20(未入帐收入)—1(补缴营业税)—0.07(补缴的城建税)+2(调增利息)+3(行政罚款)+25.25(固定资产)＝47.63(万元) 
    ⑤应补缴企业所得税＝47.63×25%＝11.91(万元) 

  • 第14题：

    如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆盼价值时（ ）。

    A．该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

    B．按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

    C．该宾馆财务数据中的当年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

    D．根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益


    正确答案：B

  • 第15题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    如果该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该房地产价值时，（　）。

    A、该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    B、按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
    C、该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
    D、根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。评估该商业房地产价值时，根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益。

  • 第16题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

    A、 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    B、 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
    C、 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
    D、 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

    A15

    B12.6

    C10

    D50


    B
    略

  • 第18题：

    某高层宾馆（高80米），某日第16层发生火灾。该宾馆内，有一定数量人员被困，当地消防部队接警后迅速赶到现场扑救。可采取哪些方法组织火场供水？


    正确答案:供水方法是：
    1）利用建筑物内部消防水泵向消防竖管供水；
    2）利用水泵接合器向室内消防管网供水；
    3）利用消防车直接供水。

  • 第19题：

    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

    • A、19.5
    • B、20.5
    • C、25
    • D、27

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。

    • A、净收益营运指数＝经营净收益÷净利润
    • B、净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润
    • C、经营净收益＝净利润－非经营净收益
    • D、经营净收益＝息税前利润－非经营净收益

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    2013年9月，数名顾客在甲县某宾馆食物中毒，同年10月，甲县工商局、公安局张贴公告责令该宾馆停业整顿，县公安局城关派出所将宾馆门上锁并加贴封条，但未出具相关手续。2014年7月，该宾馆要求县公安局解封宾馆，县公安局同意该宾馆先开一扇门，并将钥匙交给该宾馆。关于本案中甲县工商局、公安局的行为，下列说法错误的是（）。

    • A、责令宾馆停业整顿为行政处罚行为
    • B、责令宾馆停业整顿为行政强制执行
    • C、查封该宾馆为行政强制措施
    • D、查封该宾馆为行政强制执行

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    单选题
    目前亚洲最大的园林式宾馆是1954年建立的（　　）。
    A

    友谊宾馆

    B

    钓鱼台国宾馆

    C

    建国饭店

    D

    中苑宾馆


    正确答案： A
    解析：
    友谊宾馆1954年建立，是目前亚洲最大的园林式宾馆，建筑古朴典雅，具有浓郁的中国民族特色。B项，钓鱼台国宾馆为我国接待访华的外国元首及贵宾下榻的主要场所，位于阜外大街甘家口西南方向。C项，建国饭店位于建国门外大街5号，1982年4月28日开业，是中国第一家中外合资饭店，标准为四星级，以接待欧美客人为主。D项，中苑宾馆依傍著古刹五塔寺、大钟寺，西侧的白颐路直达颐和园、圆明园、香山。中苑宾馆是一座具有国际水准的四星级豪华酒店，并以完备的会议设施而著名。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。
    A

    净收益营运指数＝经营净收益÷净利润

    B

    净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润

    C

    经营净收益＝净利润－非经营净收益

    D

    经营净收益＝息税前利润－非经营净收益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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