由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?
题目
由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：①维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等；②归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。
房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：①维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等；②归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。
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第1题：
（）是从企业的经营收入中扣除经营成本及税金之后的余额
A.营业利润
B.投资净收益
C.营业外收支净额
D.投资收益
参考答案：A
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第2题：
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算答案：B解析：净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 -
第3题：
44、企业总收入包括营业收入、其他收益、投资净收益、公允价值变动净收益、资产处置净收益和营业外收支净额。
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第4题：
下列指标的计算公式中，正确的是（ ）。A.资本金收益率=税后净收人／资产总额
B.资产收益率=税后净收入／资本金总额
C.净业务收益率=(营业收入-营业支出)／资产总额
D.非利息收入率=(非利息收入-非利息支出)／(营业收入-营业支出)答案：C解析：A项，资本金收益率=税后净收人／资本金总额；B项，资产收益率=税后净收入／资产总额；D项，非利息收入率=(非利息收入-非利息支出)／资产总额。 -
第5题：
运用收益法估价时，下列说法正确的是()。A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率答案：A,B,D,E解析：