物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本
题目
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第1题：
下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业服务人员的奖金
C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： -
第2题：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括()。A:管理服务人员的工资
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业服务企业固定资产折旧
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：A,B,C,D解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提职的福利费等，②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④物业管理区域绿化养护费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥办公费用，⑦物业管理企业固定资产折旧，⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，⑨经业主同意的其他费用。《物业服务收费管理办法》第十条第四款规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第3题：
下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。A:物业共用部位的大修费用
B:物业共用部位的中修费用
C:物业共用部位的小修费用
D:共用设施的改造费用答案：C解析：本题考查物业管理服务成本的内涵。物业共用部位的大修费用、中修费用和更新改造费用不计入物业管理成本，而应在专项维修资金中列支。 -
第4题：
物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）
正确答案:错误 -
第5题：
物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。
- A、大修
- B、小修
- C、大修、中修
- D、大修、中修和小修
正确答案:C -
第6题：
物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）
正确答案:错误 -
第7题：
单选题物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。A大修
B小修
C大修、中修
D大修、中修和小修
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第8题：
判断题物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 参见教材P218【该题针对“物业服务收费”知识点进行考核】 -
第9题：
判断题物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。()A对
B错
正确答案： 错解析： -
第10题：
判断题物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
多选题关于物业服务收费的说法，正确的有()。A实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定
B物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本
D实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质
E物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
正确答案： E,D解析： -
第13题：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括()A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:办公费用
C:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：D解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第14题：
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A:物业服务支出
B:物业服务成本
C:专项维修资金
D:物业管理费用答案：C解析：专项维修资金的用途就是作为物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。 -
第15题：
物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用
B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
C.秩序维护费用
D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用答案：B解析：物业服务定价成本的构成
(1)人员费用是指①管理服务人员工资、按规定提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。
(2)物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。
(3)绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
(4)清洁卫生费。
(5)秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。
(6)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。
(7)办公费。
(8)管理费分摊。
(9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1 年以上的资产。
(10)经业主同意的其他费用。 -
第16题：
以下不得计入物业服务支出或者物业服务成本的项目是（）。
- A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
- B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
- C、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用
- D、物业管理企业固定资产折旧
正确答案:C -
第17题：
物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）
正确答案:错误 -
第18题：
物业服务成本包括（）等。
- A、物业管理人员工资、福利费
- B、清洁绿化费用
- C、物业共用部位、共用设施设备的小修费用
- D、物业共用部位、共用设施设备的中修费用
- E、物业共用部位、共用设施设备改造费用
正确答案:A,B,C -
第19题：
多选题物业服务定价成本的构成包括( )。A人员费用
B绿化养护费用
C固定资产折旧
D物业共用部位维修和更新、改造费用
E物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
正确答案： A,B,C,E解析： -
第20题：
多选题包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括（ ）。A管理服务人员的工资
B物业管理区域清洁卫生费用
C物业服务企业固定资产折旧
D物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
正确答案： D,C解析：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。《物业服务收费管理办法》第十一条第四款规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第21题：
单选题物业服务定价成本的构成，不包括()。A清洁卫生费用
B物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
C秩序维护费用
D物业共用设施设备维修和更新、改造费用
正确答案： A解析： -
第22题：
判断题物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应该计入物业服务支出或成本中。（）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第23题：
判断题物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（ ）。[2011年真题]A物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B物业服务人员的奖金
C物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案： D解析：
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用应计入物业服务费用成本。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。