商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。A.房屋抵押 B.房屋继承 C.变更房屋用途 D.房屋买卖 E.经出租人同意转租房屋

题目
商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。

A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋
相似考题

1.物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。A．房屋租赁合同是双务合同B．房屋租赁合同是非继续性合同C．房屋租赁合同是无偿合同D．房屋租赁合同是诺成合同E．房屋租赁合同是要式合同

2.下列（　　）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的 B.租赁合同中未对租赁期限进行约定 C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的 D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋 E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

3.房屋租赁期间内，因()转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。A:抵押 B:买卖 C:赠与 D:继承 E:析产

4.关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同 C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同 E.房屋租赁合同是继续性合同

参考答案和解析
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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  • 第1题：

    房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（　）。

    A.房屋赠与
    B.房屋析产
    C.房屋继承
    D.房屋焚毁
    E.房屋买卖

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

  • 第2题：

    (2015真题) 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

    A.房屋抵押
    B.房屋继承
    C.变更房屋用途
    D.房屋买卖
    E.经出租人同意转租房屋

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第3题：

    关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

    A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
    B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
    C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
    D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

    答案：A
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  • 第4题：

    房屋租赁期间内，因什么原因，原房屋租赁合同继续有效？承租人在房屋租赁期间死亡的，该房屋怎么办？


    正确答案: 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  • 第5题：

    商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

    • A、失去效力
    • B、相对无效
    • C、绝对无效
    • D、继续有效

    正确答案:D

  • 第6题：

    房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）

    • A、无效
    • B、继续有效
    • C、自动解除
    • D、终止

    正确答案:B

  • 第7题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第8题：

    判断题
    房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()（2012年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。
    A

    承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

    B

    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

    C

    租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

    E

    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（　　）。
    A

    可以按原租赁合同租赁该房屋

    B

    必须按原租赁合同租赁该房屋

    C

    原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋

    D

    若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。
    A

    失去效力

    B

    相对无效

    C

    绝对无效

    D

    继续有效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )


    答案：对
    解析：
    商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

  • 第14题：

    (2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第15题：

    房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

    A、房屋赠与
    B、房屋析产
    C、房屋继承
    D、房屋焚毁
    E、房屋买卖

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第16题：

    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

    • A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
    • C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第20题：

    多选题
    商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形有（  ）。
    A

    房屋抵押

    B

    房屋继承

    C

    变更房屋用途

    D

    房屋买卖

    E

    房屋转让


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。（2015年试题）
    A

    房屋抵押

    B

    房屋继承

    C

    变更房屋用途

    D

    房屋买卖

    E

    经出租人同意转租房屋


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    房屋租赁期间内，因什么原因，原房屋租赁合同继续有效？承租人在房屋租赁期间死亡的，该房屋怎么办？

    正确答案： 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    解析： 暂无解析

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