甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。（　　）

题目
甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。（　　）

相似考题

1.不管是甲方还是乙方供应的材料设备,( ).A.须经双方验收后,由甲方妥善保管B.必须经双方验收后,由乙方妥善保管C.必须经甲方验收后,由甲方妥善保管D.必须经乙方验收后,由乙方妥善保管

2.下列四项表述中，正确的是【】A．乙方通知甲方推迟交货日期到7月30日，系变更合同的行为B．乙方通知甲方推迟交货日期到7月30日，违反了合同义务C．乙方通知甲方变更交货日期后，甲方未予答复，应视为甲方否认D．乙方通知甲方变更交货日期后，甲方未予答复，应视为同意

3.甲乙方合作建房，甲方以出租土地使用权来换取乙方的房屋所有权，则甲方（ ）。A．按服务业税目缴纳营业税B．按转让无形资产税目缴纳营业税C．按建筑业税目缴纳营业税D．按销售不动产税目缴纳营业税

4.甲乙方合作建房，甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权，则( )。A．甲方按转让无形资产税目缴纳营业税B．甲方按销售不动产税目缴纳营业税C．乙方按转让无形资产税目缴纳营业税D．乙方按销售不动产税目缴纳营业税

参考答案和解析
答案：对
解析：
营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5％。
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  • 第1题：

    甲方以土地使用权，乙方以货币资金形式入股．成为合营企业合作建房。房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。则甲方应（ ）。

    A．按销售不动产税目缴纳营业税

    B．按服务业税目缴纳营业税

    C．按转让无形资产税目缴纳营业税

    D．不缴纳营业税


    正确答案：D

  • 第2题：

    6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

    据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。


    正确答案：
    答案：839.92万元
    (1)计算办公楼现值
    ①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1—35%)×12＝159.12(万元)
    ②收益年限＝40一6＝34(年)

    (2)计算乙方的使用权价格
    ①乙方使用权年净收益＝80×2000×85%×(1—35%)×12＝106.08(万元)
    ②乙方使用权剩余收益年限＝15—4＝11(年)
    ③乙方使用权剩余收益年限价格为：

    (3)甲方权益价格=办公楼现值一乙方使用权价格＝1528.92—689＝839.92(万元)

  • 第3题：

    如果甲方案的净现值大于乙方案，并且都大于零，则( )。

    A．甲方案可以投资，乙方案不能投资

    B．甲方案优于乙方案

    C．甲方案和乙方案都可以投资

    D．乙方案可以投资，甲方案不能投资


    正确答案：C
    C。解析：净现值大于零，表明两个投资方案都有净现金流入，可以投资，但这一指标本身无法比较方案的优劣。

  • 第4题：

    施工合同乙方必须按批准的进度计划组织施工,接受甲方代表对进度的检查和监督.如果工程实际进展与进度计划不符时,()。

    A、乙方应自己提出修改措施并执行

    B、乙方应自己提出修改措施,报甲方代表批准后执行

    C、乙方应按甲方代表的要求提出改进措施,不必报甲方代表批准后执行

    D、乙方应按甲方代表的要求提出改进措施,报甲方代表批准后执行


    参考答案：D

  • 第5题：

    5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000㎡、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000㎡，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000㎡归甲方所有，3000㎡由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000㎡与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／㎡，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／㎡，年租金递增率为2％，运营费用率为30％，出租率为100％。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8％，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。


    答案：
    解析：
    甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000㎡的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14年后的31年间（50年－5年－14年）采用市场租金计算；二是乙方3000㎡建筑面积29年（50年－5年－16年）的收益价值。
    （1）甲方2000㎡的收益价值V1为为：

    ＝7288918.083＋4350013.621＝11638931.7（元）。
    （2）乙方3000㎡建筑面积29年的收益价值V2为：

    （3）甲方权益的合理价格＝V1＋V2＝17314711.21（元）。

  • 第6题：

    当乙方租赁甲方的房屋用于商业经营后，消防安全应由（）负责。

    • A、甲方
    • B、物业部门
    • C、乙方

    正确答案:C

  • 第7题：

    甲方罚点球，在球发出前乙方队员进入罚球区，甲方球未罚进应判（）

    • A、乙方发任意球
    • B、甲方重罚点球
    • C、乙方罚球门球
    • D、甲方罚球门球

    正确答案:B

  • 第8题：

    当甲方在本方罚球区内发任意球时，球未出罚球区，乙方队员断球，并打进甲方球门，应判（）

    • A、乙方得分
    • B、甲方得分
    • C、乙方发任意球
    • D、甲方重罚

    正确答案:D

  • 第9题：

    计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格


    正确答案: (1)计算办公楼现值
    ①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12万元
    ②收益年限=40-6=34年
    ③办公楼现值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=159.12/10%×[1-1/(1+10%)34]=1528.92万元
    (2)计算乙方的使用权价格
    ①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08万元
    ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年
    ③乙方使用权剩余收益年限价格为：
    V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=106.08/10%×[1-1/(1+10%)11]=689万元
    (3)甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元

  • 第10题：

    单选题
    A

    甲方案+乙方案

    B

    甲方案+丙方案

    C

    乙方案+丙方案

    D

    甲方案+乙方案+丙方案


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    甲方罚点球，在球发出前乙方队员进入罚球区，甲方球未罚进应判（）
    A

    乙方发任意球

    B

    甲方重罚点球

    C

    乙方罚球门球

    D

    甲方罚球门球


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据《测绘合同》示范文本规定，下列关于甲方违约责任说法错误的是（）
    A

    合同签订后，乙方未进人现场工作前，由于甲方工程停止而终止合同的，甲方无权请求返还定金.双方没有约定定金的，偿付乙方预算工程费的50%

    B

    乙方进场后，甲方未给乙方提供必要的工作、生活条件而造成停窝工时，甲方应支付给乙方停窝工费

    C

    甲方未按要求支付乙方工程费，影响工程进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并向乙方支付停窝工费

    D

    甲方对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同以外的项目，否则乙方有权要求甲方按本合同工程款总额的20%赔偿损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲方提供资金，乙方提供上地使用权合作建房，在下列不同合作方式中，乙方应按“转让无形资产”税目缴。纳营业税的有（ ）。

    A．双方直接按一定比例分配房屋

    B．乙方将土地使用权租给甲方若干年，甲方负责建房并使用，租赁期满后，甲方将土地使用权及建筑物交还乙方

    C．双方成立股份制合营企业，风险共担，利润共享

    D．双方合股，成立合营企业，乙方按销售收入的一定比例提成的方式参与分配


    正确答案：AD
    合作建房的征税问题，提供土地使用权的一方，应按转让无形资产征税的几种具体情况。 

  • 第14题：

    不管是甲方还是乙方供应的材料设备,()。

    A、必须经双方验收后,由甲方妥善保管

    B、必须经双方验收后,由乙方妥善保管

    C、必须经甲方验收后,由甲方妥善保管

    D、必须经乙方验收后,由乙方妥善保管


    参考答案：B

  • 第15题：

    在甲方的赢得矩阵中，优超原则是指()。

    A、甲方明显胜于乙方

    B、甲方明显输于乙方

    C、甲方的某个策略明显由于甲方的其他策略

    D、甲方的某个策略明显由于乙方的某个策略


    参考答案：C

  • 第16题：

    甲、乙双方在签订合同时，乙方应甲方要求，由丙方对乙方履行合同提供保证担保，并另行签订保证合同。该保证合同应由（ ）。

    A．甲方与乙方签订

    B．甲方与丙方签订

    C．乙方与丙方签订

    D．甲、乙、丙三方共同签订


    正确答案：B
    本题考核点为合同的保证。保证是指第三人为债务人的债务履行作担保，由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本题中，丙方是保证人，甲方是债权人，所以应由甲方和丙方签订保证合同。

  • 第17题：

    甲与乙签订工程设计合同，合同约定：设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了10万元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，则()。

    A . 甲方可以要求乙方返还10万元
    B . 甲方可以要求乙方返还16万元
    C . 甲方可以要求乙方返还20万元
    D . 甲方可以要求乙方返还32万元

    答案：C
    解析：
    四、定金
    《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。第四版教材P39

  • 第18题：

    工程施工专业分包劳动合同规定，若乙方完成工作不符合要求或甲方认为乙方无力完成分包工程，甲方可（）；甲方有权要求乙方更换甲方认为乙方不称职的人员。


    正确答案:单方终止合同

  • 第19题：

    工程施工专业分包合同规定，甲方应在收到乙方提供的竣工验收报告通知业主进行验收，乙方应配合甲方进行验收。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    若甲乙两个方案为独立方案，其原始投资额相同，如果决策认为甲方案优于乙方案，则必然存在的关系有（）。

    • A、甲方案的净现值大于乙方案 
    • B、甲方案的投资回收期小于乙方案 
    • C、甲方案的获利指数大于乙方案 
    • D、甲方案的内部收益率大于乙方案 
    • E、甲方案的获利指数小于乙方案

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    甲、乙双方在签订合同时，乙方应甲方要求，由丙方对乙方履行合同提供保证担保，并另行签订保证合同，该保证合同应由（）。

    • A、甲方与乙方签订 
    • B、甲方与丙方签订 
    • C、乙方与丙方签订 
    • D、甲、乙、丙三方共同签订

    正确答案:B

  • 第22题：

    问答题
    合作开发房地产项目纳税问题？ 问题内容：合作开发房地产项目，合作双方不单独成立法人公司，而是由拥有土地方（甲方）进行项目立项、报批、纳税，合作另一方（乙方）只出资金，待商品房建成销售后，按照合作协议的约定，取得项目税后利润。对于乙方的分配所得应该纳税吗？

    正确答案： 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三十六条规定：
    “企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：
    ……
    （二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：
    1.企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
    2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。
    《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条规定：企业的下列收入为免税收入：
    ……
    （三）在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；
    《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十三条规定：“企业所得税法第二十六条第（二）项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。企业所得税法第二十六条第（二）项和第（三）项所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。”
    根据上述规定，合作开发房地产，一方仅出具资金，居民企业取得项目税后利润分配，为免税收入。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当甲方在本方罚球区内发任意球时，球未出罚球区，乙方队员断球，并打进甲方球门，应判（）
    A

    乙方得分

    B

    甲方得分

    C

    乙方发任意球

    D

    甲方重罚


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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