房地产拍卖业务主要来自（　）委托。A.法院 B.公司法人 C.司法机关 D.个人

题目
房地产拍卖业务主要来自（　）委托。

A.法院
B.公司法人
C.司法机关
D.个人
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1.房地产信托贷款业务主要包括( )。A:房地产按揭信托 B:国际房地产投资信托 C:房地产委托贷款 D:房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E:房地产债权信托

2.房地产拍卖业务主要来自商业机构的委托。（　）

3. 《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括（　　）。A、房屋出售委托协议 B、房屋出租委托协议 C、房屋承购委托协议 D、房屋承租委托协议 E、房屋拍卖委托协议

4.委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。（）

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  • 第1题：

    共用题干
    刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

    标志房地产拍卖过程最终结束的是( )。
    A:结算结束
    B:取得房地产权证
    C:拍卖师击槌成交
    D:委托人与买受人签订房地产转让合同书

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    房地产拍卖的必要程序不包括( )。

    A:发布拍卖公告
    B:进行现场勘察
    C:委托房地产估价机构进行价格评估
    D:签订拍卖委托合同

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    无店铺经营的房地产经纪机构，通常（　　）。

    A.没有固定的办公场所
    B.业务主要来自个人客户
    C.主要经营大宗房地产业务
    D.采用网上办公

    答案：A
    解析：
    采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。

  • 第4题：

    共用题干
    刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

    房地产拍卖的特征为( )。
    A:拍卖是公开竞争的过程
    B:拍卖有不断变动的价格
    C:拍卖有两个以上的买主
    D:拍卖的结算要事前约定

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第5题：

    下列属于无形资产拍卖业务的是（）

    • A、金庸委托拍卖公司对其新改编出版的小说《鹿鼎记II》进行拍卖
    • B、某市委托拍卖公司对新建成的六条公路的冠名权进行拍卖
    • C、某餐饮公司委托拍卖行对其所属的“和记”商标进行拍卖
    • D、可口可乐公司委托拍卖行对其可口可乐的配方进行拍卖

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    房地产拍卖业务的主要来源不包括（）

    • A、法院司法强制拍卖委托
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、破产企业的房地产
    • D、政府部门委托拍卖的房地产
    • E、国土部门委托拍卖的房地产
    • F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产

    正确答案:C,E,F

  • 第7题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产拍卖业务主要还是来自（）委托。

    • A、个人
    • B、公司法人
    • C、司法机关
    • D、法院

    正确答案:D

  • 第9题：

    房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

    • A、调查与确认拍卖标的
    • B、确定拍卖底价
    • C、发布拍卖公告，组织接待竞买人
    • D、签订委托拍卖合同书

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承购房地产的服务行为是（    ）。
    A

    房地产买方代理业务

    B

    房地产居间代理业务

    C

    房地产卖方代理业务

    D

    房地产销售代理业务


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
    A

    估价报告

    B

    对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    房地产市场价格

    E

    委托人的意愿


    正确答案： E,B
    解析： 拍卖底价确定的主要依据是： 　　
    (1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; 　　
    (2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; 　　
    (3)拍卖行的经验 　　
    (4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。

  • 第13题：

    《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括（　　）。

    A.房屋出售委托协议
    B.房屋出租委托协议
    C.房屋承购委托协议
    D.房屋承租委托协议
    E.房屋拍卖委托协议

    答案：A,B,C,D
    解析：
    为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议；②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。

  • 第14题：

    无店铺经营的房地产经纪机构，通常（　　）。

    A、没有固定的办公场所
    B、业务主要来自个人客户
    C、主要经营大宗房地产业务
    D、采用网上办公

    答案：A
    解析：
    采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。

  • 第15题：

    《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括（ ）。(2008年真题)

    A.房屋出售委托协议
    B.房屋出租委托协议
    C.房屋承购委托协议
    D.房屋承租委托协议
    E.房屋拍卖委托协议

    答案：A,B,C,D
    解析：
    为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议；②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。

  • 第16题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

    • A、拍卖标的房地产估价报告
    • B、房地产价格影响因素的分析
    • C、拍卖人的经验
    • D、优秀的拍卖策划运作方案

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产拍卖业务的主要来源。


    正确答案: ①法院司法强制拍卖委托。
    ②债权人委托拍卖的抵押房地产。
    ③政府部门委托拍卖的房地产。
    ④法人委托拍卖的房地产。
    ⑤自然人委托拍卖的房地产。

  • 第18题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    房地产拍卖业务的主要来源包括（）。

    • A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、政府部门委托拍卖的房地产
    • D、行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
    • E、自然人委托拍卖的房地产

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    问答题
    房地产拍卖业务的主要来源。

    正确答案： ①法院司法强制拍卖委托。
    ②债权人委托拍卖的抵押房地产。
    ③政府部门委托拍卖的房地产。
    ④法人委托拍卖的房地产。
    ⑤自然人委托拍卖的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
    A

    调查与确认拍卖标的

    B

    确定拍卖底价

    C

    发布拍卖公告，组织接待竞买人

    D

    签订委托拍卖合同书


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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