利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（ ）

题目
利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（ ）

相似考题

1.房地产投资的劣势有()。A、缺乏流动性B、首期投资大C、地产周期与杠杆带来的不利影响D、价格高E、有风险

2.外汇期货交易指利用杠杆投资的原理，在金融机构之间以及金融机构与个人投资者之间通过银行或外汇经纪商进行的一种即期或远期外汇买卖方式。（ ）

3.房地产投资的( )，包括投资回收和投资回报两部分。A．收益或总回报B．收益C．总回报D．不确定

4.降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（ ）等。A．将风险损失返销计入成本B．利用通货膨胀的影响C．利用规模投资来限制竞争D．充分把握国家金融政策

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  • 第1题：

    下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

    A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
    B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
    C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
    E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

    答案：A,B,D
    解析：
    投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

  • 第2题：

    下列金融资产中，应当以公允价值进行后续计量的有（ ）。

    A、交易性金融资产
    B、债权投资
    C、其他权益工具投资
    D、公允价值模式计量的投资性房地产
    E、其他债权投资

    答案：A,C,D,E
    解析：
    选项B应当以摊余成本进行后续计量。

  • 第3题：

    关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。

    A、资金融入方需要还本付息
    B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
    C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
    D、存款性金融机构极少或根本不参与房地产权益融资
    E、权益融资主要来源于个人投资者

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:房地产权益融资。选项A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息；选项E错误，权益融资主要来源于机构投资者。

  • 第4题：

    下列金融资产中，应当以公允价值进行后续计量的有（ ）。

    A.交易性金融资产
    B.债权投资
    C.其他权益工具投资
    D.公允价值模式计量的投资性房地产
    E.其他债权投资

    答案：A,C,D,E
    解析：
    选项B应当以摊余成本进行后续计量。

  • 第5题：

    当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。

  • 第6题：

    利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。


    答案：错
    解析：
    当房地产与债务有相同的预期回报率时，杠杆是持平的，那么权益回报率不受金融杠杆影响。
    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的(房地产投资回报率大于债务回报率)，那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。

  • 第7题：

    在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。

    A.贷款值除以房地产总价值
    B.房地产总价值除以贷款值
    C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
    D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

    答案：D
    解析：
    金融杠杆——简单地说就是一个乘号。使用这个工具，可以放大投资结果，无论最终结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例被予以放大。

  • 第8题：

    在相同风险条件下，金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产债务融资。在假定相同风险的条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长。P277。

  • 第9题：

    出现正杠杆效用的条件为 ( )。

    A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
    B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
    C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
    D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

    答案：A
    解析：
    出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
    出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

  • 第10题：

    对中小投资者而言，证券投资基金的作用不包括（）。

    • A、拓宽了中小投资者的投资渠道
    • B、把众多投资者的小额资金汇集起来进行组合投资，有效分散投资风险
    • C、利用各种金融工具的杠杆效用，承担高风险、追求高收益
    • D、弥补中小投资者投资经验缺乏，由专业投资机构进行管理和运作

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    金融杠杆对回报和风险的影响包括（）。
    A

    对投资预期回报的影响

    B

    对投资回报风险的影响

    C

    对资产利率的影响

    D

    对资产回报率的影响

    E

    对净利率的影响


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为（　　）。
    A

    投资回收

    B

    投资回报

    C

    权益回报

    D

    现金回报

    E

    还本付息


    正确答案： E,D
    解析：
    投资获得的总收入，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入本金的回收；投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润。

  • 第13题：

    在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为()。

    A:投资回收
    B:投资回报
    C:权益回报
    D:现金回报
    E:还本付息

    答案：A,B
    解析：
    投资获得的总收入，包括投资回收扣投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收；投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润。

  • 第14题：

    金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　　）


    答案：对
    解析：
    权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。但金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

  • 第15题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第16题：

    关于杠杆收购基金的运作特点，表述正确的是（ ）
    Ⅰ．投资对象主要是成熟企业
    Ⅱ．投资方式以参股性投资为主
    Ⅲ．经常借用杠杆进行投资
    Ⅳ．投资收益来源于所投资企业的因价值创造带来的股权增值

    A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅳ
    C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅲ

    答案：D
    解析：
    杠杆收购基金的运作具有以下特点：第一，从投资对象看，主要是成熟企业。第二，从投资方式看，通常采取控股性投资。第三，从杠杆应用看，往往借助于杠杆，即采取杠杆收购形式。第四，从投资收益看，主要来源于因管理增值带来的股权增值。

  • 第17题：

    (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第18题：

    在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是WACC分析。在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。

  • 第19题：

    金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是小结。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第20题：

    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

  • 第21题：

    金融杠杆对回报和风险的影响包括（）。

    • A、对投资预期回报的影响
    • B、对投资回报风险的影响
    • C、对资产利率的影响
    • D、对资产回报率的影响
    • E、对净利率的影响

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。(2011年真题)

    • A、资金融入方需要还本付息
    • B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
    • C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
    • D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
    • E、权益融资主要来源于个人投资者

    正确答案:B,C,D

  • 第23题：

    多选题
    企业所得税法所称的投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产，主要包括（）。
    A

    投资性房地产

    B

    长期股权投资

    C

    可供出售金融资产

    D

    持有至到期投资

    E

    交易性金融资产


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列对私募股权基金的表述中，正确的是（）
    A

    基于投资理论和极其复杂的金融市场操作技巧，充分利用各种金融衍生产品的杠杆效用充分利用各种金融衍生产品的杠杆效用，承担高风险，追求高收益的投资模式

    B

    依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资

    C

    投资于传统的股票、债券之外的金融资产和实物资产

    D

    在实施过程中附带了考虑将来的退出机制


    正确答案： D
    解析： 私募股权基金是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。

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