甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记

题目
甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。

A.一般抵押贷款登记
B.在建工程抵押登记
C.预售商品房抵押登记
D.预告登记
相似考题

1.关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（ ）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担 B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款 C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度 D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

2.共用题干 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（　　）。A:住房公积金贷款实行低利率政策B:使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C:王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D:住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

3.共用题干 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（　　）。 A:耕地占用税B:契税C:企业所得税D:教育费附加

4.　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。6.王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（　　）。A、 3.25％ B、 4.75％ C、 2.75％ D、 4.90％

更多“甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。 ”相关问题

  • 第1题：

    某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
    2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

    甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（ ）。

    A.耕地占用税
    B.契税
    C.企业所得税
    D.教育费附加

    答案：C,D
    解析：
    A项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。甲企业在开发该项目时并未占用耕地。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。项目开发过程中，并没有发生土地、房屋权属的转移。C项，企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。D项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费。其作用是发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据。

  • 第2题：

    2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
    若甲企业在住宅小区中，配建了一定比例的经济适用住房，则下列表述正确的为（ ）。

    A.经济适用住房部分免征印花税
    B.经济适用住房可以保本微利原则出售
    C.经济适用住房登记收费标准为80元/件
    D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是不动产登记收费。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。P163。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    关于王某所购住房卫生间渗漏，表述正确的为（ ）。

    A.甲企业就质量问题向王某负责
    B.王某可以退房
    C.王某可以依据合同提出索赔
    D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房。P110。

  • 第4题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

    A.不允许购买者使用公积金贷款
    B.不向王某征收契税
    C.不向王某征收房产税
    D.不允许王某转让经济适用住房

    答案：C
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。

  • 第5题：

    关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（）

    • A、经济适用住房建设用地以划拨方式供应
    • B、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
    • C、经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
    • D、经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 根据国家有关法规，闲置土地满（　）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

    • A、6个月
    • B、1年
    • C、2年
    • D、3年

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（）。

    • A、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
    • B、经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
    • C、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
    • D、房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。

    • A、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担
    • B、经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
    • C、经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
    • D、房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
    • E、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    住房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品住房项目建设的贷款。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    不定项题
    某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释，正确的为(    )。
    A

    住房公积金贷款实行低利率政策

    B

    使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

    C

    王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

    D

    住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。
    A

    经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

    B

    经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

    C

    经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度

    D

    房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

    E

    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款


    正确答案： D,A
    解析： D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定。

  • 第12题：

    多选题
    关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（）
    A

    经济适用住房建设用地以划拨方式供应

    B

    经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费

    C

    经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担

    D

    经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
    关于该项目开发建设的说法，正确的为（　　）。

    A.该项目可采用划拨方式供地
    B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位
    C.该项目的资本金最低为2100 万元
    D.该项目开发利润应控制在3％以内

    答案：A,B,D
    解析：
    2009 年 5 月 25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30％。则该经济适用住房的开发项目的最低资本金为：
    6000×20％=1200（万元）。

  • 第14题：

    2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
    关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为（　　）

    A.甲企业免交城镇土地使用税
    B.甲企业免交营业税
    C.刘某免交印花税
    D.刘某免交契税

    答案：A,B,C
    解析：
    A 项，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。B 项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。C 项，印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。D 项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

  • 第15题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为（ ）。

    A.需经乙银行同意
    B.需经取得预售许可证
    C.需先予办理首次登记
    D.需取得土地使用权证书

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。P272。

  • 第16题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    对于项目A的项目资本金，若存在非专利技术作价出资，则其额度最多为（ ）万元。

    A.1280
    B.1920
    C.2880
    D.9600

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目A为综合地产项目，项目资本金比例为30%，以工业产权或者非专利技术作价出资，其总额不得超过资本金总额的20%。32000×30%×20%=1920（万元）。P107。

  • 第17题：

    三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。

    • A、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
    • B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
    • C、甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
    • D、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

    正确答案:B

  • 第18题：

    某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（　）。

    • A、甲房地产公司
    • B、乙建筑公司
    • C、甲房地产公司和乙建筑公司
    • D、甲房地产公司或乙建筑公司

    正确答案:A

  • 第19题：

    某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 该开发项目资本金不得低于（　）万元。

    • A、380
    • B、760
    • C、1140
    • D、1330

    正确答案:B

  • 第20题：

    （）是工商银行向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款

    • A、公共租赁住房建设贷款
    • B、廉租住房建设贷款
    • C、经济适用住房建设贷款
    • D、商用房开发贷款

    正确答案:C

  • 第21题：

    不定项题
    某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任
    A

    甲企业

    B

    房产管理部门

    C

    乙企业

    D

    工程质量监督部门


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    （）是工商银行向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款
    A

    公共租赁住房建设贷款

    B

    廉租住房建设贷款

    C

    经济适用住房建设贷款

    D

    商用房开发贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 程某购买的住房（　）。
    A

    是具有保障性质的政策性商品住房

    B

    是廉租住房

    C

    是中小套型的住房

    D

    其土地使用权最高期限不超过70年


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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