张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A、A市人民政府的核验结果 B、B市土地部门的核验结果 C、A市房管部门的核验结果 D、B市质量监督站的核验结果

题目
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A、A市人民政府的核验结果
B、B市土地部门的核验结果
C、A市房管部门的核验结果
D、B市质量监督站的核验结果
相似考题

1.张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（　　）。A.为张某提供更优质的服务 B.保障张某的权益 C.代替张某签订房屋买卖合同 D.将张某的购房款放到其银行账户里

2.张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（　　）。A.王某说服张某购买该套住房 B.承诺尽力压低该套住房的成交价格 C.询问张某对该套住房的不满意之处 D.进一步明确张某的购房需求

3.张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（　　）。A.个人所得税 B.契税 C.土地增值税 D.印花税

4.张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（　　）。A.协助购买日用电器 B.协助清扫及布置房屋 C.协助水电费交接 D.协助有线电视过户

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
更多“张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。

    张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（　　）。
    A:个人所得税
    B:契税
    C:土地增值税
    D:印花税

    答案：B,D
    解析：

  • 第2题：

    （一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
    如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（　　）作为能否退房的依据。

    A、A市质量技术监督局的核验结果
    B、A市规划局的核验结果
    C、A市工程质量监督部门的核验结果
    D、A市房管部门的核验结果

    答案：C
    解析：
    商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

  • 第3题：

    （一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
    如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（　　）万元以上。

    A、75
    B、100
    C、125
    D、150

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开发总投资400万元，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到：400×25%=100（万元）。

  • 第4题：

    共用题干
    2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

    针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费.
    A:10
    B:20
    C:30
    D:40

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

    甲公司转让该房地产时，应当缴纳（ ）。

    A.土地增值税
    B.契税
    C.土地使用税
    D.增值税

    答案：A,D
    解析：
    A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。甲属于房地产出卖人。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。@##

  • 第6题：

    张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

    • A、A市人民政府的核验结果
    • B、B市土地部门的核验结果
    • C、A市房管部门的核验结果
    • D、B市质量监督站的核验结果

    正确答案:D

  • 第7题：

    张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在（）情况，张某是可以退房的。

    • A、一般性的质量问题
    • B、主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
    • C、主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
    • D、主体结构质量不合格

    正确答案:D

  • 第8题：

    张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

    • A、B市人民政府的核验结果
    • B、B市土地部门的核验结果
    • C、B市房管部门的核验结果
    • D、B市质量监督站的核验结果

    正确答案:D

  • 第9题：

    2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。

    • A、所有权
    • B、用益物权
    • C、担保物权
    • D、债权

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
    A

    B市人民政府的核验结果

    B

    B市土地部门的核验结果

    C

    B市房管部门的核验结果

    D

    B市质量监督部门的核验结果


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    张某购买了A.房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在()情况，张某是可以退房的。
    A

    一般性的质量问题

    B

    主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

    C

    主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

    D

    主体结构质量不合格


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
    A

    存量房买卖合同

    B

    房屋出售委托合同

    C

    房屋承购委托合同

    D

    房屋出租委托合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。

    王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（　　）。
    A:全力说服张某购买该套住房
    B:承诺尽力压低该套住房的成交价格
    C:询问张某对该套住房的不满意之处
    D:进一步明确张某的购房需求

    答案：C,D
    解析：

  • 第14题：

    （一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
    如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（　　）。

    A、办理了交付使用手续之后
    B、未办理交付使用手续之前
    C、可以是房屋所有权证办理之前
    D、可以是房屋所有权证办理完备之后

    答案：A,C,D
    解析：
    购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

  • 第15题：

    共用题干
    2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

    如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金100万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上.
    A:100
    B:110
    C:125
    D:150

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
    甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳(　 　 )。

    A.房产税
    B.契税
    C.耕地占用税
    D.营业税

    答案：B,D
    解析：

  • 第17题：

    2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。

    • A、典型合同
    • B、单务合同
    • C、有偿合同
    • D、要式合同
    • E、双务合同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。

    • A、2.5
    • B、5
    • C、10
    • D、15

    正确答案:C

  • 第19题：

    2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司的广告是（）。

    • A、要约
    • B、要约邀请
    • C、承诺
    • D、邀请

    正确答案:A

  • 第20题：

    张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

    • A、给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
    • B、给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
    • C、给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
    • D、给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。甲机构为张某可以提供的服务有（）。
    A

    提供法律法规、政策、市场行情咨询

    B

    对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

    C

    协助张某与出售人达成房屋买卖合同

    D

    代办购买房屋的解除抵押贷款手续


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
    A

    A市质量技术监督局的核验结果

    B

    A市规划局的核验结果

    C

    A市工程质量监督部门的核验结果

    D

    A市房管部门的核验结果


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。
    A

    全力说服张某购买该套住房

    B

    承诺尽力压低该套住房的成交价格

    C

    询问张某对该套住房的不满意之处

    D

    进一步明确张某的购房需求


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）。
    A

    价格、面积和户型

    B

    购房的动机

    C

    客户的职业情况

    D

    支付方式和资金预算


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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