若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（ ）A、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用。D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整

【考点】中外合资经营企业的设立、组织机构、利润分配【详解】根据《中外合资经营企业法实施条例》第9条的规定，合营企业的营业执照签发日期，即为该合营企业的成立日期。虽然合营各方签订的合营协议、合同、章程应经审查批准，但合营企业成立日期为营业执照签发日期，选项A错误。根据《中外合资经营企业法实施条例》第34条的规定，董事长是合营企业的法定代表人。董事长不能履行职责时，应当授权副董事长或者其他董事代表合营企业。这是强制性规定，故选项B错误。根据《中外合资经营企业法》第6条和《中外合资经营企业法实施条例》第30条的规定，董事会是合营企业的最高权力机构，决定合营企业的一切重大问题。故选项C错误。根据《中外合资经营企业法实施条例》第76条的规定，合营企业按规定提取三项基金后的可分配利润，董事会确定分配的，应当按合营各方的出资比例进行分配。故选项D正确。【陷阱】中外合资经营企业虽然采取有限责任公司的形式，但在《中外合资经营企业法》及其实施条例有特别规定的情况下，应当优先适用这些特别规定，只有在《中外合资经营业业法》及其实施条例没有规定的情况下，才适用《公司法》的一般规定。

B选项，股权式合资结构全体股东的货币出资金额不得低于公司注册资本的30%。C选项，有限合伙企业的普通合伙人对合伙企业承担无限连带责任。D选项，契约式合资的投资各方的权利和义务依照合作契约约定，可以不严格的按照出资比例分配。【此题涉及的知识点教材已删除】

B选项，股权式合资结构全体股东的货币出资金额不得低于公司注册资本的30%。C选项，有限合伙企业的普通合伙人对合伙企业承担无限连带责任。D选项，契约式合资的投资各方的权利和义务依照合作契约约定，可以不严格的按照出资比例分配。【此题涉及的知识点教材已删除】

本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值。

契约式合资结构是公司的投资人（项目的发起人）为实现共同的目的，以合作协议方式结合在一起的一种投资结构。在这种投资结构下，投资各方的权利和义务依照合作契约约定，可以不严格地按照出资比例分配，而是按契约约定分配项目投资的风险和收益。这种投资结构在石油天然气勘探、开发、矿产开采、初级原材料加工行业使用较多。