价格评估所依据的市场情况应为（ ）。A．当前房地产市场情况B．实施拆迁时的房地产市场情况C．拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况D．纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况

题目

价格评估所依据的市场情况应为（ ）。

A．当前房地产市场情况

B．实施拆迁时的房地产市场情况

C．拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况

D．纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况

相似考题

1.城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。（ ）

2.按照《房屋拆迁估价指导意见》的规定，房屋拆迁评估价格包含被拆迁房屋的（ ）。A．搬迁补助费B．临时安置补助费C．停产、停业的补偿费D．房地产市场价格

3.某房地产开发公司在拆迁王姓的一户民房时，因拆迁补偿价格发生争执，委托某房地产评估公司对王某的住房重新进行评估。该评估公司进场勘察是2006年9月6日，双方签订拆迁补偿合同是2006年4月10日。评估公司确定以2006年9月6日作为估价时点进行估价。自2006年5月以来，该市房地产市场受全国房地产价格上涨的影响出现明显上涨行情，房地产市场价格平均每月上涨3％左右。该评估公司依据当前房地产市场价格做出估价，其价格却并不为开发公司认可，请问这是何原因?估价公司是否有错?如有，错在哪儿?整个案例有什么问题吗?

4.货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ ）确定。A．市场交易价格B．市场平均价格C．政府指定价格D．市场评估价格

参考答案和解析
正确答案：C
更多“价格评估所依据的市场情况应为( )。 A.当前房地产市场情况B.实施拆迁时的房地产市场 ”相关问题

  • 第1题：

    在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？


    正确答案：
    在下列情况下，市场法往往难以适用： 
    ① 没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区； 
    ② 对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等； 
    ③ 对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等； 
    ④ 风景名胜区土地； 
    ⑤ 图书馆、体育馆、学校用地等。

  • 第2题：

    就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：
    价格评估所依据的市场情况应为( )。

    A、 当前房地产市场情况
    B、 实施拆迁时的房地产市场情况
    C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
    D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（　）。

    A.市场行情
    B.付款方式
    C.交易情况
    D.交易日期
    E.房地产状况

    答案：C,D,E
    解析：
    一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

  • 第5题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第6题：

    在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。

    A. 交易日期调整
    B. 建立价格可比基础
    C. 房地产状况调整
    D. 交易情况修正

    答案：D
    解析：
    价格修正是把不正常的价格改成正常的价格，这种处理成为交易情况修正。

  • 第7题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第8题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第9题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第10题：

    房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　）

    • A、评估价格
    • B、市场价格
    • C、理论价格
    • D、抵押价格

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    ()是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。
    A

    房地产渠道策略

    B

    房地产价格策略

    C

    房地产促销策略

    D

    房地产市场营销方案


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价所评估的是房地产的（）。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    市场价值

    D

    使用价值


    正确答案： A,C
    解析： 房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、表达出来。

  • 第13题：

    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第15题：

    （　　）是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。

    A.房地产渠道策略
    B.房地产价格策略
    C.房地产促销策略
    D.房地产市场营销方案

    答案：D
    解析：
    房地产市场营销方案是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。

  • 第16题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
    B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第17题：

    房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。

    A.房地产的供给价格
    B.房地产的需求价格
    C.房地产的市场价格
    D.房地产的均衡价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产均衡价格。房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

  • 第18题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第19题：

    使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、被迫出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、人为哄抬价格的交易

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    房地产估价所评估的是房地产的（）。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、市场价值
    • D、使用价值

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    （　）是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。

    • A、房地产渠道策略
    • B、房地产价格策略
    • C、房地产促销策略
    • D、房地产市场营销方案

    正确答案:D

  • 第23题：

    判断题
    就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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