若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．委托方确定的用途

题目

若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．委托方确定的用途

相似考题

1.（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（ ）。A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

2.若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。A．工业用途B．商业用途C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响D．商业用途，并考虑补地价因素的影响

3.某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。（1）1996年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。（2）1997年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。（3）1998年，企业以该房地产向保险公司投保，保险公司受企业委托进行投保价值的评估。（4）1999年，该房屋因火灾被烧坏，保险公司受企业委托进行理赔的评估。

4.若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．委托方确定的用途

参考答案和解析
正确答案：B
更多“若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款 ”相关问题

  • 第1题：

    若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。

    A．工业用途

    B．商业用途

    C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

    D．商业用途，并考虑补地价因素的影响


    正确答案：D

  • 第2题：

    甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
    该宗房地产的再次抵押价值为（）。
    A.首次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
    B.再次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
    C.再次抵押时的价值一已抵押贷款额/贷款成数
    D.再次抵押时的价值一已抵押贷款余额/贷款成数


    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().

    A:办理抵押贷款的手续
    B:抵押贷款的方式
    C:办理抵押贷款的条件
    D:抵押贷款的时间
    E:需要提供的资料

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第4题：

    房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（ ）。

    A.房地产咨询服务
    B.房地产经纪基本服务
    C.房地产交易保障服务
    D.房地产交易相关手续代办服务

    答案：D
    解析：
    房地产交易相关手续代办服务；
    房地产交易相关手续代办服务主要有：①不动产登记信息查询，不动产登记信息包括不动产原始登记凭证和不动产权属登记机关对房屋权利的记载信息；②不动产登记，是保障房地产权利人合法权益的基本手段；③房地产抵押贷款，以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的做法。

  • 第5题：

    个人房产抵押贷款中房产抵押登记手续贷款行人员可以委托律师事物所、房产中介公司等第三方办理。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括（）。

    • A、办理抵押贷款的条件
    • B、抵押贷款的方式介绍
    • C、办理抵押贷款的手续介绍
    • D、抵押贷款的注意事项
    • E、当地政府要求缴纳的相关税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。

    • A、提供房地产市场信息
    • B、办理相关交易流程
    • C、告知交易风险
    • D、为委托人办理抵押贷款
    • E、协助促成交易双方签订房地产交易合同

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    对于担保贷款，贷款社调查评估岗应落实相关担保手续，如属抵（质）押贷款的，可委托他人与借款人、抵押人或质押人共同办理相关事宜。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    后台操作岗位根据CCAS审批结果，牵头落实的贷款相关操作，主要包括（）。

    • A、在房产登记部门办理房产抵押登记手续
    • B、在车辆登记部门办理车辆抵押登记手续
    • C、负责贷款发放后需落实抵押手续的办理及预抵押转正式抵押手续的办理
    • D、进行电子以及纸质档案的移交

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    判断题
    个人房产抵押贷款中房产抵押登记手续贷款行人员可以委托律师事物所、房产中介公司等第三方办理。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    对于房地产管理相对规范的地区，如可实施房地产抵押情况的查询、抵押手续办理规范的地区，可将抵押办理手续委托经（　　）准入的中介机构代为办理。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。
    A

    不得设定最高额抵押

    B

    抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

    C

    叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

    D

    符合国家关于商品房预售管理的规定


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

    该宗房地产的再次抵押价值为（　）。

    A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
    B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
    C、再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数
    D、再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。再次抵押价值=再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数。

  • 第14题：

    甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

    对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　）。

    A、交通条件
    B、地理位置
    C、基础设施完备程度
    D、公共设施完备程度

    答案：D
    解析：
    本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置等，不包括公共设施完备程度。

  • 第15题：

    在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（　　）。

    A、确定房地产抵押价值
    B、代办房地产抵押贷款手续
    C、与借款人签订借款合同
    D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
    E、代办房地产抵押登记手续

    答案：B,E
    解析：
    中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

  • 第16题：

    下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（　　）。

    A、代办个人住房抵押贷款
    B、为委托人代办税费缴纳事务
    C、代办解除标的房屋抵押手续
    D、提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

    答案：D
    解析：
    在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；②寻找承购人；③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。

  • 第17题：

    产经纪相关业务包括（），抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

    • A、提供留学
    • B、办理户口
    • C、房地产权属登记备案代办
    • D、物业管理

    正确答案:C

  • 第18题：

    叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。

    • A、不得设定最高额抵押
    • B、抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
    • C、叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
    • D、符合国家关于商品房预售管理的规定

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    房地产专项统计指标“以房地产为抵押品的贷款”中的对“贷款”表述正确的是（）。

    • A、该贷款指用于开发、建设和购买房屋的贷款
    • B、该贷款指用于房地产业贷款中以房地产为抵押的贷款
    • C、该贷款不包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款
    • D、该贷款指所有以房地产为抵押品的贷款，不管贷款的用途是否用于购房

    正确答案:D

  • 第20题：

    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，房地产抵押估价原则上由信托公司委托，但信托公司与委托人另有约定的，从其约定。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪相关业务包括（  ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。
    A

    提供留学

    B

    办理户口

    C

    交易登记及权证代办

    D

    物业管理


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括（）。
    A

    办理抵押贷款的条件

    B

    抵押贷款的方式介绍

    C

    办理抵押贷款的手续介绍

    D

    抵押贷款的注意事项

    E

    当地政府要求缴纳的相关税费


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    产经纪相关业务包括（），抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。
    A

    提供留学

    B

    办理户口

    C

    房地产权属登记备案代办

    D

    物业管理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。
    A

    提供房地产市场信息

    B

    办理相关交易流程

    C

    告知交易风险

    D

    为委托人办理抵押贷款

    E

    协助促成交易双方签订房地产交易合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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