评估时依据的建筑面积应为（ ）。A．460m2B．600m2C．1000m2D．以上三个面积都不行

题目

评估时依据的建筑面积应为（ ）。

A．460m2

B．600m2

C．1000m2

D．以上三个面积都不行

相似考题

1.平面系数是指A．居住面积／建筑面积B．建筑面积／居住面积C．居住面积定额／建筑面积D．居住面积定额／居住面积E．以上都不是

2.根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353），建筑物屋顶无围护结构的水箱建筑面积计算应为（ ）。A．层高超过2.2m应计算全面积B．不计算建筑面积C．层高不足2.2m不计算建筑面积D．层高不足2.2m部分面积计算

3.(三)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估师依据的建筑面积应为( )m2。A．460B．600C．1000D．以上三个面积都不行

4.在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。A．建筑面积、可出租面积、销售面积B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积

参考答案和解析
正确答案：D
更多“评估时依据的建筑面积应为( )。 A.460m2B.600m2C.1000m2D.以上三个面积都不行 ”相关问题

  • 第1题：

    在测量写字楼面积时有三个重要概念，包括()

    A:空闲面积
    B:建筑面积
    C:可出租面积
    D:出租单元内建筑面积
    E:公共场地面积

    答案：B,C,D
    解析：
    准确地量测面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价值的最大化。在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。

  • 第2题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
    评估时依据的建筑面积应为（　）。

    A.460m2
    B.600m2
    C.1000m2
    D.以上三个面积都不行

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2；原房已灭失，也不能选460m2。

  • 第3题：

    进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格*()。

    A:套内建筑面积/建筑面积
    B:使用面积/建筑面积
    C:使用面积/套内建筑面积
    D:套内建筑面积/建筑面积

    答案：C
    解析：
    本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格*使用面积/套内建筑面积。

  • 第4题：

    根据《建筑工程建筑面积计算规范》 水箱建筑面积计算应为（ ）。
    A.层高超过2. 2m应计箅全面积 B.不计建筑面积
    C.层高不足2. 2m不计算建筑面积 D.层高不足2. 2m按1/2面积计算


    答案：B
    解析：
    ：下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；建筑物内 的设备管道夹层；建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑 台等；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；建筑物内的操作平台、上料平 台.、安装箱和罐体的平台；勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料 面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2. IOm及以内 的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；无永久性顶盖的架空走廊、室 外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道；独立烟 囱、烟道、地沟、油（水）罐、气拒、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通 道、地铁隧道。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。注意题目的陷 阱，问的是建筑物屋顶无围护结构的水箱，不是水箱间。见教材第六章第二节P295。
    【考核要点】：建筑面积的计算规则。

  • 第5题：

    评估确定被征收房屋价值的主要依据有（　）。

    A.权属
    B.区位
    C.用途
    D.建筑面积
    E.户主的地位

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。

  • 第6题：

    在量测写字楼面积时涉及的三个重要的面积概念是建筑面积、可出租面积和（）。


    正确答案:出租单元内建筑面积

  • 第7题：

    胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（）。

    • A、评估均价×100%×建筑面积
    • B、房地产市场单价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积
    • C、评估均价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积
    • D、评估均价×20%×建筑面积

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（　）。

    • A、出让合同约定的建筑面积
    • B、在建工程实际的建筑面积
    • C、建筑施工图标识的建筑面积
    • D、房产测绘的建筑面积

    正确答案:A

  • 第9题：

    建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建筑面积由使用面积和结构面积组成。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    根据《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353--2005)，建筑物屋顶无围护结构的水箱建筑面积计算应为（）。

    • A、层高超过2．2m应计算全面积
    • B、不计算建筑面积
    • C、层高不足2．2m不计算建筑面积
    • D、层高不足2．2m部分面积计算

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
    A

    出让合同约定的建筑面积

    B

    在建工程实际的建筑面积

    C

    建筑施工图标识的建筑面积

    D

    房产测绘的建筑面积


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    填空题
    在量测写字楼面积时涉及的三个重要的面积概念是建筑面积、可出租面积和（）。

    正确答案： 出租单元内建筑面积
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
    评估时依据的建筑面积应为（ ）m2。
    A. 460 B. 600 C. 800 D. 1 000


    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：

    拍卖估价时，采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用的建筑面积应为（　）m2。

    　　A.22500m2
    　　B.20000m2
    　　C.大于22500m2
    　　D.无法确定

    答案：A
    解析：
    成本法估价时，建筑面积=20000+2500=22500m2。

  • 第15题：

    关于房屋施工面积的说法中，正确的有（　）。

    A、房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
    B、报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中
    C、房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
    D、房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
    E、多层建筑的施工面积应为各层建筑面积之和

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

  • 第16题：

    关于人防工程内防火分区建筑面积，下列说法正确的是（ ）。

    A.设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统的商业营业厅，当采用A级装修材料装修时，防火分区允许最大建筑面积应为2000m2
    B.电影院、礼堂的观众厅，防火分区允许最大建筑面积应为2000m2
    C.当电影院、礼堂的观众厅设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统时，其允许最大建筑面积可增加
    D.保龄球馆的球道区面积应计入保龄球馆的防火分区面积内

    答案：A
    解析：
    人防工程内商业营业厅、展览厅、电影院和礼堂的观众厅、溜冰馆、游泳馆、射击馆、保龄球馆等防火分区建筑面积要求包括： （1）设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统的商业营业厅、展览厅等，当采用A级装修材料装修时，防火分区允许最大建筑面积应为2000m2；
    （2）电影院、礼堂的观众厅，防火分区允许最大建筑面积不应大于1000m2，当设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统时，其允许最大建筑面积也不得增加；
    （3）溜冰馆的冰场、游泳馆的游泳池、射击馆的靶道区、保龄球馆的球道区等，其面积可不计入溜冰馆、游泳馆、射击馆、保龄球馆的防火分区面积内。溜冰馆的冰场、游泳馆的游泳池、射击馆的靶道区等，其装修材料应采用A级。

  • 第17题：

    复式汽车库的防火分区最大允许建筑面积应为汽车库防火分区最大允许建筑面积的( )。

    A.50％
    B.65％
    C.85％
    D.100％

    答案：B
    解析：
    《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067—97)第5.1.1条规定，复式汽车库的防火分区最大允许建筑面积应按一般规定值减少35％。

  • 第18题：

    平面系数是指（）

    • A、居住面积/建筑面积
    • B、建筑面积/居住面积
    • C、居住面积定额/建筑面积
    • D、居住面积定额/居住面积
    • E、以上都不是

    正确答案:A

  • 第19题：

    建筑物面积计算规定（）

    • A、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
    • B、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。
    • C、建筑面积计算按建筑外墙外边线的几何面积计算。
    • D、建筑物外的悬挑结构按有围护结构计算建筑面积。
    • E、无围护结构的有盖无柱宽度在1、5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 评估时依据的建筑面积应为（　）。

    • A、460m2
    • B、600m2
    • C、1000m2
    • D、以上三个面积都不行

    正确答案:D

  • 第21题：

    甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

    • A、出让合同约定的建筑面积
    • B、在建工程实际的建筑面积
    • C、建筑施工图标识的建筑面积
    • D、房产测绘的建筑面积

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    平面系数是指（）
    A

    居住面积/建筑面积

    B

    建筑面积/居住面积

    C

    居住面积定额/建筑面积

    D

    居住面积定额/居住面积

    E

    以上都不是


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。
    A

    套内建筑面积／建筑面积

    B

    使用面积／建筑面积

    C

    使用面积／套内建筑面积

    D

    套内建筑面积／建筑面积


    正确答案： A
    解析： 本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

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