2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。请问：1．何为房地产转让?2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些?3．房地产转让估价有哪些特点?
题目
2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。
请问：
1．何为房地产转让?
2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些?
3．房地产转让估价有哪些特点?
相似考题
参考答案和解析
1．《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”
2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式主要包括下列行为：
(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
(4)以房地产抵债的；
(5)法律、法规规定的其他情形。
3．房地产转让估价具有以下几个方面的特点：
(1)从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，估价时点则在估价作业日期之后。
(2)从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会任何一家值得委托人信任的评估机构评估，委托人既可能是买方和卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，这是一种自愿的行为。
(3)从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性，如买方需要了解购买一宗房地产时，可能实现的最低价格，而卖方则需要了解出售房地产时可能实现的最高价格。作为评估机构，对该宗房地产进行评估时，其评估结果可能是有一定摆动幅度的价格区间，估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。
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第1题：
A.米兰派瑞利大厦，纽约西格拉姆大厦
B.米兰派瑞利大厦，纽约利华大厦
C.东京新宿住友大厦，纽约利华大厦
D.东京新宿住友大厦，纽约西格拉姆大厦答案：A解析：《外国近现代建筑史》：①左图为米兰派瑞利大厦；②右图为西格拉姆大厦。利华大厦和西格拉姆大厦都是板式高层办公楼，区别在于前者有裙房，后者无裙房。 -
第2题：
以下属于解构主义风格的建筑是（）。
- A、帝国大厦
- B、北京奥运会主场馆“鸟巢”
- C、苏州博物馆
- D、流水别墅
正确答案:B -
第3题：
2004年北京国际金融论坛是在以下哪个地点举办的（）
- A、金融街富凯大厦
- B、中国大饭店
- C、北京饭店
正确答案:A -
第4题：
目前中国应用BIM的项目有（）
- A、深圳世纪之窗
- B、北京水立方
- C、上海中心大厦工程
- D、沈阳奥体中心
- E、曹妃甸国际生态城水上会馆工程
正确答案:E -
第5题：
潍坊中百大厦和中百超市是由山东潍坊百货集团股份有限公司建立的。
正确答案:正确 -
第6题：
下列位于深南中路的有（）。
- A、电子大厦
- B、国际信托大厦
- C、建设集团大厦
- D、新闻大厦
正确答案:A,D -
第7题：
北京图书大厦和君太百货分别位于西单路口的西北和东北方向。
正确答案:错误 -
第8题：
（）位于建国门内大街北侧。
- A、赛特购物中心、北京人民广播电台
- B、交通运输部、中华全国妇联
- C、中国海关总署、北京日报社
- D、翠微大厦、中化大厦
正确答案:B -
第9题：
从西直门桥向西到紫竹桥，沿途经过（）。
- A、北京动物园
- B、四川大厦
- C、什刹海公园
- D、国二招宾馆
正确答案:A -
第10题：
单选题2004年北京国际金融论坛是在以下哪个地点举办的（）A金融街富凯大厦
B中国大饭店
C北京饭店
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题目前亚洲最大的图书销售中心是（ ）。A北京图书大厦
B中关村图书大厦
C海淀图书城
D王府井新华书店
正确答案： D解析：
北京图书大厦位于西长安街17号，1998年开业，是目前亚洲最大的图书销售中心。全国500多家出版单位的30万种图书、音像制品和电子出版物，每年出版的80％新书都在这里销售。B项，北京中关村图书大厦坐落于享有“中国硅谷”美誉的中关村，毗邻北京大学和海淀图书城，是由北京市新华书店全额投资购置的大型综合性书城。C项，海淀图书城是北京市独具特色的文化消费、创意产业聚集的中心区，是集图书、教育、健身、时尚、休闲多种功能的新型城市约会地，是海淀区新的“城市名片”。D项，王府井书店一直因为成立最早、规模最大、品种最全、服务最好，被社会各界誉为“共和国第一店”。 -
第12题：
单选题北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦是：（ ）。A光华长安大厦
B远洋大厦
C贵友大厦
D国际大厦
正确答案： C解析：
国际大厦是北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。国际大厦基座高三层，外饰玻璃幕墙，上下镶嵌磨光黑色花岗岩，阳光照耀，熠熠生辉。大厦是一座深棕色高层建筑，矗立在附近浅色建筑群中，人们通常称它为“巧克力”大厦。 -
第13题：
A.广州中山纪念堂、北京协和医院、南京党史陈列馆
B.重庆大会堂、北京协和医院、南京中央博物院
C.广州中山纪念堂、上海市政府大厦、南京中央博物院
D.重庆大会堂、上海市政府大厦、南京党史陈列馆答案：C解析：《中国建筑史》：三座建筑从左至右分别是：①广州中山纪念堂(1926年设计，1928年开工，吕彦直设计)；②上海市政府大厦(1931年，董大酉设计)；③南京中央博物院(1936年，徐敬直、李惠伯设计)。 -
第14题：
以下项目通过LEED铂金级认证的是（）。
- A、万科中心
- B、台北101大厦
- C、杭州世贸丽晶城
- D、北京当代MOMA
正确答案:A,B -
第15题：
中国电信集团北方电信有限公司包括山西、河南、内蒙、黑龙江、吉林、辽宁、（）
- A、北京，山东、天津
- B、河北，山东、天津
- C、北京，河北、天津
- D、陕西、北京、天津
正确答案:B -
第16题：
（）位于东便门附近。
- A、新华通讯社
- B、明城墙遗址公园
- C、中土大厦
- D、北京西站
正确答案:B -
第17题：
（）位于建国门外大街。
- A、北京SKP、北京电视台
- B、中国社会科学院、中山公园
- C、商务部、公安部
- D、国际大厦、京伦饭店
正确答案:D -
第18题：
下列位于福田区的有（）。
- A、本元大厦
- B、新闻大厦
- C、信息枢纽大厦
- D、联想大厦
正确答案:A,B,C -
第19题：
潍坊中百大厦和中百超市是由武汉大型商业集团中百控股集团股份有限公司建立的。
正确答案:错误 -
第20题：
（）大厦位于北四环路惠新西桥的西南角。
- A、西藏大厦
- B、云南大厦
- C、山西大厦
- D、安徽大厦
正确答案:D -
第21题：
（）位于东长安街上。
- A、东方君悦大酒店、北京饭店
- B、民族饭店、长富宫饭店
- C、北京图书大厦、光大大厦
- D、北京铁路局、中国铁路总公司
正确答案:A -
第22题：
单选题北京第一家集写字楼、餐饮、住宿为一体的面对国内客户的综合大楼是（ ）。A保利大厦
B亚太大厦
C华润大厦
D京信大厦
正确答案： B解析：
京信大厦位于三元桥东北角，1990年开始投入使用，是北京第一家集写字楼、餐饮、住宿为一体的面对国内客户的综合大楼。中国海洋石油公司、中国国际航空公司、民建中央等单位在此办公。 -
第23题：
多选题长安街沿途单位有：（ ）。A长富宫饭店、建国饭店、京伦饭店、北京饭店、新侨饭店
B贵友大厦、LG大厦、中服大厦、新闻大厦、远洋大厦
C赛特购物中心、光华长安大厦、中纺大厦、北京嘉里中心
D秀水街、商务部、现代城、八王坟、八里桥
E中国科技会堂、中国国际广播电台、中国国际贸易中心
正确答案： B,D解析：
长安街是贯穿北京的一条东西轴线，以天安门城楼和天安门广场为中心，东起通州运河广场，西至首钢东门，全长46千米，最宽处100米。长安街沿途的主要建筑、旅游设施有：长富宫饭店、赛特购物中心、贵友大厦、LG大厦、中服大厦、新闻大厦、远洋大厦、秀水街、商务部、现代城、八王坟、八里桥、中国科技会堂、中国国际广播电台、中国国际贸易中心等。