某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。A．3610.5B．619.5C．3711.5D．3719.5

题目

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。

A．3610.5

B．619.5

C．3711.5

D．3719.5

相似考题

1.2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。A．390.5B．399.5C．523.5D．543.0

2.某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为O.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.5

3.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300

4.某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000

更多“某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2,预测值为3630元／m2,修匀常数为0.65,则 ”相关问题

  • 第1题：

    已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。

    A．10

    B．9

    C．1

    D．0.9


    正确答案：C

    需求的价格弹性=1

  • 第2题：

    某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。

    A．1900

    B．2500

    C．650

    D．600


    正确答案：C
    卖方实际得到的价格计算如下：
    卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500×7%=2325(元/m2)
    买方实际付出的价格计算如下：买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500×5%=2625(元/m2)

  • 第3题：

    某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。

    A．200

    B．300

    C．700

    D．1000


    正确答案：B
    依题意，该建筑物的实际价值（2500×1000－2000×500）/1000＝500元/m2，比重置价格低300元/m2。

  • 第4题：

    某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。

    A．3610.5

    B．3619.5

    C．3711.5

    D．3719.5


    正确答案：A

    [答案] A
    Vi+1＝aPi+(1-a)Vi＝3600×0.65+(1-0.65)×3630＝3610.5(元/m2)

  • 第5题：

    某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（　）万m2。

    A.465
    B.485
    C.665
    D.915

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场趋势分析。2016年商品房预测销售量=0.7×450+（1-0.7）×500=465（万m2）。

  • 第6题：

    某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

    A、 3620
    B、 3742
    C、 3909
    D、 4000

    答案：B
    解析：
    [知识点] 成交价格偏离正常市场价格的因素及交易情况修正方法

  • 第7题：

    某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（　）元/m2。
    　　某类房地产2006～2010年的价格

    A.10300
    B.10400
    C.11165
    D.11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度＝=1.24055，2011年的价格＝3800× ＝11165（元/m2）。

  • 第8题：

    指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的方法。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的方法。

  • 第9题：

    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。

    • A、4075.0
    • B、4242.5
    • C、4410.0
    • D、4577.5

    正确答案:C

  • 第10题：

    某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

    • A、2325
    • B、2563
    • C、2736
    • D、2365

    正确答案:A

  • 第11题：

    设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）


    正确答案:正确

  • 第12题：

    判断题
    指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法

  • 第13题：

    某地区某类房地产J999～2005年价格如下表所示：

    某类房地产1999～2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

    A．3300

    B．3157

    C．3357

    D．3156


    正确答案：B

    令∑X＝0。已知N＝7为奇数，故设中间项的X＝0，则X的值分别为-3、-
    2、-1、0、1、2、3，∑y＝16500，∑XY＝5600，∑X2＝28

    所以该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：
    Y＝2357.14+200X
    预测该类房地产2006年的价格为：
    Y＝2357.14+200×4＝3157(元/m2)

  • 第14题：

    某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：

    某类房地产1999-2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？

    根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

    A．3700

    B．3785

    C．3729

    D．3156


    正确答案：C

  • 第15题：

    在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()


    参考答案：对

  • 第16题：

    指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第17题：

    某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（　）万m2。

    A.465
    B.485
    C.665
    D.915

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场趋势分析。2016年商品房预测销售量=0.7×450+（1-0.7）×500=465（万m2）。

  • 第18题：

    某类房地产2012～2016年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2017年的价格为（　）元/m2。
    某类房地产2012～2016年的价格


    A、10300
    B、10400
    C、11140
    D、11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。平均发展速度＝（9000/3800） 1/4＝1.24
    2011年价格＝3800×1.24 5＝11140
    参见教材P389。

  • 第19题：

    某类房地产2007—2011年的价格见表2，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（　　）。
    表2　某类房地产2007—2011年的价格（单位：元/m2）

    A．房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
    B．各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
    C．2010年的价格趋势值为6900元/m2
    D．2011年的价格趋势值为7283元/m2
    E．2012年的价格趋势值为7634元/m2

    答案：A,B,E
    解析：
    2010年的价格趋势值：d=（6489－5734）÷2=377.5（元/m2），V2010=P0＋d×i=5734＋377.5×3=6866.5（元/m2）；2011年的价格趋势值：d=（6870－5734）÷3=378.67（元/m2），V2011=P0＋d×i=5734＋378.67×4=7248.67（元/m2）；2012年的价格趋势值：d=（7254－5734）÷4=380（元/m2），V2012=P0＋d×i=5734＋380×5=7634（元/m2）。

  • 第20题：

    指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为（　）元/m2。

    • A、3401.36
    • B、3398.64
    • C、3538.78
    • D、3266.67

    正确答案:A

  • 第22题：

    指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）


    正确答案:正确

  • 第23题：

    单选题
    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
    A

    4075.0

    B

    4242.5

    C

    4410.0

    D

    4577.5


    正确答案： A
    解析： 根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）/4＝167.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6＝P0＋d×i＝3405＋167.5×6＝4410（元/m2）。

  • 第24题：

    判断题
    设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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