对甲的要求，古桥公司应（ ）。A．以各套的面积相同为由拒绝其要求B．退还5m2的房价款C．退还7m2差额的房价款D．退还10m2差额的房价款
题目
对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
B．退还5m2的房价款
C．退还7m2差额的房价款
D．退还10m2差额的房价款
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第1题：
对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
B．退还5m2的房价款
C．退还7m2差额的房价款
D．退还lOm2差额的房价款
正确答案：C
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第2题：
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。
A．周某有权退房
B．甲公司应赔偿周某损失
C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D．如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
正确答案：ACD
本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。 -
第3题：
下列关于诉的分类的说法正确的有： （ ）
A．乙公司以甲公司严重违约为由，诉至法院要求解除合同，这是变更之诉
B．乙公司以甲公司违约为由，诉至法院要求甲公司继续履行，这是确认之诉
C．甲向法院起诉乙，要求其返还所借的1000元钱，乙称自己根本没有向甲借过钱，乙的主张是消极确认之诉
D．甲起诉乙建筑公司，要求乙马上停止施工降低噪声，这是形成之诉
正确答案：A
A。 -
第4题：
关于诉的种类的表述，下列哪些选项是正确的?
A．甲公司以乙公司违约为由，诉至法院要求解除合同，属于变更之诉
B．甲公司以乙公司的履行不符合约定为由，诉至法院要求乙公司继续履行，属于给付之诉
C．甲向法院起诉乙，要求返还借款1000元，乙称自己根本没有向甲借过钱，该诉讼属于确认之诉
D．甲公司起诉乙公司，要求乙公司立即停止施工或采取有效措施降低噪音。属于变更之诉
正确答案：AB
【考点】诉的分类
【解析】根据当事人诉讼请求的内容和目的不同，可将诉划分为确认之诉、给付之诉和变更之诉。关于诉的这三种分类的具体含义可见2007年试卷三第41题。根据变更之诉的含义可知，当事人提起变更之诉的前提必须是承认有一个基础民事法律关系的存在。结合选项A，甲公司的诉讼请求是解除与乙公司之间的合同，也就是说，甲公司提起解除合同这一诉讼请求的前提是承认其与乙公司之间存在合同关系。因此，甲公司的诉讼请求属于变更之诉。选项A是正确的。根据给付之诉的含义可知，以请求给付的内容为标准，可将给付之诉进一步划分为实物给付之诉和行为给付之诉。而行为给付之诉又可被进一步划分为积极作为的行为给付之诉与消极不作为的行为给付之诉。结合选项B，甲公司的诉讼请求是要求乙公司继续履行约定，这应当属于积极作为的行为给付之诉。因此，选项B是正确的。在选项D中，甲公司的诉讼请求是要求乙公司立即停止某一行为，这应当属于消极不作为的行为给付之诉，而不属于变更之诉。因此，选项D是错误的。在C选项中，甲的诉讼请求是要求乙返还l000
元，也就是说，甲请求乙给付的内容是实物，这应当属于实物给付之诉。而确认之诉只是确认存在或者不存在某一民事法律关系，没有给付的内容。因此，C选项中甲的诉讼请求是给付之诉，而不是确认之诉。所以，选项C是错误的。 -
第5题：
甲公司因缺乏资金将所开发的商品房向银行进行抵押并办理了抵押登记。双方约定，一旦甲公司连续3个月不能偿还借款利息，银行即可行使抵押权。后来，甲公司将其中一套商品房以100万元的价格卖给吴某，吴某付清了全部价款，但甲公司未告知吴某房屋抵押的事实。下列说法正确的有（ ）。A. 吴某可以要求解除合同
B. 吴某只能要求解除合同
C. 吴某可以要求甲公司赔偿损失
D. 吴某只能要求甲公司办理房产过户
E. 吴某可以要求甲公司双倍返还购房款答案：A,C,E解析：由于甲公司未告知吴某房屋抵押的事实，所以吴某有权要求甲公司承担损失赔偿并双倍返还购房款，解除合同，选项BD错误。 -
第6题：
某有限责任公司有甲、乙、丙三名股东，甲、乙各持8%的股权，丙持84%的股权。丙任执行董事，乙任监事。甲发现丙将公司资产以极低价格转让给其妻开办的公司，严重损害了本公司利益，遂书面请求乙对丙提起诉讼。乙碍于情面予以拒绝。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.甲可以提议召开临时股东会，要求丙对相关事项作出说明
B.甲可以以自己的名义对丙提起诉讼，要求其赔偿公司损失
C.甲可以以公司内部监督机制失灵、公司和股东利益严重受损为由，请求人民法院判决解散公司
D.甲可以请求公司以合理价格收购其股权，从而退出公司答案：B解析：（1）选项 A：有限责任公司代表 10%以上表决权的股东、1/3以上的董事、监
事会或者不设监事会的公司监事才有权提议召开临时股东会议，甲的股权比例未达到 10%；
（2）选项 B：董事、高级管理人员侵犯公司利益的，有限责任公司的股东可以书面请求监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事向人民法院提起诉讼，如果监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事收到股东的书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起 30日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼；（3）选项 C：本题所述情形不属于解散公司的法定事由；（4）选项 D：本题所述情形不属于有限责任公司的股东可以请求公司以合理价格回购其股权的法定事由。 -
第7题：
（2011年）……2018年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元……4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2018年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋……丁对甲的诉讼时效何时届满？并说明理由。
答案：解析：于2021年5月10日届满。丁对甲的诉讼时效为3年，本应自丁知道其权利受到侵害以及义务人之日（2018年4月20日）起计算；但是2018年5月10日丁要求甲、戊退还房屋，引起诉讼时效中断，3年的诉讼时效期间自2018年5月10日起重新计算。 -
第8题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金答案：D解析：
AD两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。B项，房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。C项，甲房地产经纪机构承担的是买方代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能向一方（委托人）收取佣金。 -
第9题：
甲公司与乙公司签订行纪合同，约定乙公司以每套不低于3万元的价格将甲公司的10套限量纪念金币卖出。后经乙公司的努力，以每套3.5万元的价格将甲公司的10套限量纪念金币全部售出。由于对超过指定价格卖出金币所得收益部分应否增加报酬未有约定且双方无法协商一致，乙公司遂将全部价款扣留，为此引起纠纷。下列说法中正确的是（ ）。A.乙公司扣留价款的行为属于行使留置权
B.超过指定价格所得价款，应归属于甲公司
C.超过指定价格所得价款，应由甲公司和乙公司平分
D.乙公司有权拒绝支付甲公司报酬答案：B解析：本题考核行纪合同。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，该利益属于委托人。据此可知，乙公司多卖的价款应属于甲公司。 -
第10题：
甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10万元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50％的比例，则（）。
- A、业主如果要求甲公司支付10万元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
- B、甲公司支付了10万元后，乙公司也需要向业主支付10万元
- C、甲公司支付了10万元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5万元作为补偿
- D、业主可以要求甲公司支付10万元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
正确答案:C,D -
第11题：
多选题甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10万元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50％的比例，则（）。A业主如果要求甲公司支付10万元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
B甲公司支付了10万元后，乙公司也需要向业主支付10万元
C甲公司支付了10万元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5万元作为补偿
D业主可以要求甲公司支付10万元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲卖给文物馆一副名画，数月后，文物馆发现此画为赝品，因而要求退还部分价款。但甲以该名画是拍卖所得为由，拒绝返还部分价款。文物馆和甲间的买卖属于（）。A欺诈
B胁迫
C重大误解
D显失公平
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
设备运行2个月后，内在的质量缺陷出现，以致设备无法运行。且乙厂发现甲公司又购进一套相同设备进行生产。经调查知道甲公司原已发现设备内在缺陷，故假称转产以出售。故（ ）
A．乙厂可以单方面解除合同，要求退款并双倍返还定金
B．甲公司的行为构成欺诈
C．乙厂可以退货，要求甲公司退款
D．乙方可以甲公司欺诈为由要求赔偿损失
正确答案：ABCD
本题考查合同交易中欺诈行为认定。
根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所谓欺诈是指行为人故意虚构事实或故意隐瞒真相使对方当事人因此陷入错误，并作出不真实意思表示。因此甲公司的行为构成欺诈。因欺诈而订立的合同除损害国家利益的以外是可撤销、可变更的合同。又依据第58条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”选项C是恢复原状的法律后果，D是有过错一方甲的赔偿责任。对于可撤销的合同，当事人可请求法院或者仲裁机构予以撤销，也可以根据《合同法》第94条的规定通知对方解除合同，并追究对方的违约责任（包括定金责任）。因此，A项也是正确的。 -
第14题：
甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10000元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50%的比例，则（ ）。
A．业主可以要求甲公司支付10000元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
B．甲公司支付了10000元后，乙公司就不再对业主承担债务
C．甲公司支付了10000元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5000元作为补偿
D．业主如果要求甲公司支付10000元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
E．甲公司支付了10000元后，乙公司也需要向业主支付10000元
正确答案：ABC
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第15题：
甲为某有限责任公司股东，由于2009年年
底分红较少，甲怀疑公司的经营状况有问题，遂向公司董事会提出了查阅公司会计账簿的要求。下列相关说法错误的是：（ ）
A．甲必须持有该公司全部股权的10％以上，方可提出该要求
B．公司董事会可以查阅的账簿有不当目的为由，电话通知甲拒绝其要求
C．如果公司拒绝，甲有权提起诉讼，要求公司提供查阅
D．如果甲通过查阅账簿，发现公司董事长张三有违法行为致使有公司重大损失的危险，甲可以向法院提起代表诉讼
正确答案：ABD
《公司法》第34条第2款规定，股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起15日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。其中并无持股比例的要求，故A错误，当选。
B选项中拒绝正确，但是通知方式应为书面，电话通知不符合法律规定，B错误，当选。
c选项符合第2款的规定，正确，不当选。
D选项中的代表诉讼有向董事会提出要求的前置程序，故D错误，当选。 -
第16题：
甲公司与乙公司签订行纪合同，约定乙公司以不低于每平方米15000元的价格将甲公司的10套商品房卖出。后经乙公司的努力，该10套商品房的成交均价为每平方米16000元，由于对超过指定价格卖出房屋所得收益部分应否增加报酬未有约定且双方无法协商一致，乙公司遂将全部价款扣留，为此引起纠纷。下列说法正确的是（ ）。
A．乙公司扣留价款的行为属于行使留置权
B．超过指定价格所得价款，应归属于甲公司
C．超过指定价格所得价款，应由甲公司和乙公司平分
D．甲公司有权请求乙公司承担违约责任
正确答案：BD
本题考查行纪合同的效力。 《合同法》第418条第2款规定：“行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买人的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。”据此可知，乙公司多卖的价款应属于甲公司。乙公司扣留全部价款的行为构成违约。因此，选项BD正确。 -
第17题：
某有限责任公司有甲、乙、丙三名股东，甲、乙各持有8％的股权，丙持有84％的股权。公司未设董事会和监事会，丙任执行董事，乙任监事。甲发现丙将公司资产以极低价格转让给其妻子开办的公司，严重损害了本公司利益，遂书面请求乙对丙提起诉讼。乙碍于情面予以拒绝。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲可以提议召开临时股东会，要求丙对相关事项作出说明
B.甲可以以自己的名义对丙提起诉讼，要求其赔偿公司损失
C.甲可以以公司内部监督机制失灵、公司和股东利益严重受损为由，请求人民法院解散公司
D.甲可以请求公司以合理价格收购其股权，从而退出公司答案：B解析：(1)选项A：有限责任公司代表10％以上表决权的股东，才有权提议召开临时股东会，甲的股权比例仅为8％，无权提议召开临时股东会；(2)选项C：公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，单独或者合计持有公司全部股东表决权10％以上的股东，可以请求人民法院解散公司，本题所述情形(丙的行为严重损害了本公司利益，但不意味着公司经营管理发生严重困难)不具备请求人民法院解散公司的法定条件；(3)选项D：本题所述情形不具备有限责任公司的股东可以请求公司以合理价格回购其股权的法定条件。(召开股东会了吗?投反对票了吗?属于那三种法定情形吗?一个条件都不满足啊!) -
第18题：
（2016年）某有限责任公司有甲、乙、丙三名股东，甲、乙各持8％的股权，丙持84％的股权。丙任执行董事，乙任监事。甲发现丙将公司资产以极低价格转让给其妻开办的公司，严重损害了本公司利益，遂书面请求乙对丙提起诉讼。乙碍于情面予以拒绝。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲可以提议召开临时股东会，要求丙对相关事项作出说明
B.甲可以以自己的名义对丙提起诉讼，要求其赔偿公司损失
C.甲可以以公司内部监督机制失灵、公司和股东利益严重受损为由，请求人民法院判决解散公司
D.甲可以请求公司以合理价格收购其股权，从而退出公司答案：B解析：（1）选项A：有限责任公司代表10％以上表决权的股东、1/3以上的董事、监事会或者不设监事会的公司监事才有权提议召开临时股东会议，甲的股权比例未达到10％；（2）选项C：本题所述情形不属于解散公司的法定事由；（3）选项D：本题所述情形不属于有限责任公司的股东可以请求公司以合理价格回购其股权的法定事由。 -
第19题：
古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
对甲的要求，古桥公司应( )。A、.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B、.退还5m2的房价款
C、.退还7m2差额的房价款
D、.退还10m2差额的房价款答案：C解析： -
第20题：
甲公司欠乙公司40万元，一直无力偿还;丙公司欠甲公司30万元，已到期，但甲公司怠于行使对丙公司的债权。对甲公司的行为，乙公司可以( )。A、行使代位权，要求丙公司偿还30万元
B、以债务承担为由要求丙公司代甲公司偿还30万元
C、要求甲公司承担乙公司因行使代位权所支出的必要费用
D、以债权让与为由要求丙公司代甲公司偿还30万元
E、以甲公司名义起诉丙公司，但不能以自己的名义起诉答案：A,C解析： -
第21题：
甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10万元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50%的比例，则（）。
- A、业主如果要求甲公司支付10万元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
- B、甲公司支付了10万元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5万元作为补偿
- C、业主可以要求甲公司支付10万元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
- D、甲公司支付了10万元后，乙公司就不再对业主承担债务
正确答案:B,C -
第22题：
甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10万元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50％的比例，则（）
- A、业主如果要求甲公司支付10万元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
- B、甲公司支付了10万元后，乙公司也需要向业主支付10万元
- C、甲公司支付了10万元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5万元作为补偿
- D、业主可以要求甲公司支付10万元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
- E、甲公司支付了10万元后，乙公司就不再对业主承担债务
正确答案:C,D,E -
第23题：
多选题甲公司与乙公司组成联合体投标并中标，在施工过程中因工程质量原因遭遇业主索赔，索赔金额为10000元。在甲公司与乙公司投标前的协议中约定了对于债务各承担50%的比例，则（）。A业主可以要求甲公司支付10000元，甲公司不得以与乙公司有协议为由拒绝支付
B甲公司支付了10000元后，乙公司就不再对业主承担债务
C甲公司支付了10000元后，可以根据协议要求乙公司向其支付5000元作为补偿
D业主如果要求甲公司支付10000元，甲公司可以与乙公司有协议为由拒绝支付
E甲公司支付了10000元后，乙公司也需要向业主支付10000元
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某有限责任公司有甲、乙、丙三名股东。甲、乙各持8％的股权，丙持84％的股权。丙任执行董事，乙任监事。甲发现丙将公司资产以极低价格转让给其妻开办的公司，严重损害了公司利益，遂书面请求乙对丙提起诉讼。乙碍于情面予以拒绝。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。A甲可以提议召开临时股东会，要求丙对相关事项作出说明
B甲可以请求公司以合理价格收购其股权，从而退出公司
C甲可以以公司内部监督机制失灵、公司和股东利益严重受损为由，请求人民法院判决解散公司
D甲可以以自己的名义对丙提起诉讼，要求其赔偿公司损失
正确答案： C解析： 法律规定，有限责任公司代表1／10以上表决权的股东可以提议召开临时股东会，甲仅持有8％的股权，故选项A错。只有在公司连续5年符合分配利润条件不向股东分配利润、合并、分立、转让主要财产、解散事由出现股东会决议存续的，有限公司股东才可以要求公司回购股份，故选项B错。单独或者合计持有公司全部股东表决权10％以上的股东，有合法的理由可以提起解散公司诉讼，故选项C错。