可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。A．潜在毛租金收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税前现金流量E．税后现金流量

题目

可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

A．潜在毛租金收入

B．有效毛收入

C．净运营收益

D．税前现金流量

E．税后现金流量

相似考题

1.可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。A.潜在毛租金收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税前现金流量E.税后现金流量

2.资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

3.物业可以获取的最大租金收入称为( )。A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C．运营收益D．总收入

4.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A．商业利润B．净运营收益C．潜在毛收入D．有效毛收入E．税后现金流量

参考答案和解析
正确答案：CDE
更多“可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。 A.潜在毛租金收入B.有效毛收入C ”相关问题

  • 第1题：

    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。

    A．毛租金乘数法

    B．潜在毛收入乘数法

    C．有效毛收入乘数法

    D．净收益乘数法


    正确答案：C

  • 第2题：

    收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

    A．有效毛收入-经营费用

    B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


    正确答案：AB
    [答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

  • 第3题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第4题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

    A、 潜在毛租金收入
    B、 经营费用
    C、 租金损失
    D、 其他收入
    E 报酬率高低

    答案：A,C,D
    解析：
    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第5题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

    A、 商业利润
    B、 净运营收益
    C、 潜在毛收入
    D、 有效毛收入
    E 税后现金流量

    答案：B,C,D
    解析：
    A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。

  • 第6题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第7题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第8题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　　）。

    A、净收益
    B、期末转售收益
    C、税后现金流量
    D、潜在毛收入
    E、有效毛收入

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。

  • 第9题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第11题：

    单选题
    若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    期末转售收益

    C

    有效净收入

    D

    净运营收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业可以获取的最大租金收入称为( )。

    A．净运营收益

    B．有效毛收入

    C．潜在毛租金收入

    D．准备租金


    正确答案：C

  • 第14题：

    收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

    A．有效毛收入～经营费用

    B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

    C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

    D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

    E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用


    正确答案：AB
    AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

  • 第15题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第16题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第17题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第18题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第19题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

    A.净收益
    B.期末转售收益
    C.税后现金流量
    D.潜在毛收入
    E.有效毛收入

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。

  • 第20题：

    可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

    • A、潜在毛租金收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量
    • E、税后现金流量

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    （）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    资本化率是( )的倒数。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛租金乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
    A

    潜在毛租金收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量

    E

    税后现金流量


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容