毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

2.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

3.收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

4.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、净收益乘数法D、有效毛收入乘数法

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  • 第1题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第2题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。

    A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    B.预测估价对象的未来收益
    C.求取同报率或资本化率、收益乘数
    D.求取比准价格
    E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项是市场法的操作步骤

  • 第3题：

    适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程的估价方法是（ ）。

    A、定额估价法
    B、作业估价法
    C、匡算估价法
    D、概算估价法

    答案：C
    解析：
    2020版教材P318 / 2019版教材P312
    匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、料、机单价。采用这种方法，估价师的实际经验直接决定了估价的准确程度。因此，往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。

  • 第4题：

    下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。

    A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
    B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
    C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
    D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业

    答案：D
    解析：
    收入乘数估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第5题：

    毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • D、忽略了房地产租金以外的收入
    • E、毛租金乘数从表格中容易获得

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    市场比较法是指（）。

    • A、适用于企业内部生产性房产的价格评估
    • B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

    • A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
    • B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    • C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    • D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
    A

    净收益乘数

    B

    毛租金乘数

    C

    净租金乘数

    D

    潜在毛收入乘数

    E

    有效毛收入乘数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第14题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

    A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
    B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

    答案：A
    解析：
    房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

  • 第15题：

    （2013年）下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（ ）。

    A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
    B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
    C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
    D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业

    答案：D
    解析：
    收入乘数估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第16题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第17题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    D

    忽略了房地产租金以外的收入

    E

    毛租金乘数从表格中容易获得


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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