房地产估价规范的内容包括（ ）。A．评估制度B．估价原则C．估价程序D．估价报告E．职业道德
题目
房地产估价规范的内容包括（ ）。
A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
相似考题
参考答案和解析
正确答案：BCDE
更多“房地产估价规范的内容包括( )。 A.评估制度 B.估价原则 C.估价程序 D.估价报告 E.职 ”相关问题
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第1题：
房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。
A．估价方法选用
B．估价结果确定方式
C．估价师的职业道德
D．估价技术路线
E．估价参数选取
正确答案：ABDE
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第2题：
估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（ ）。A.估价委托人
B.房地产估价机构
C.估价报告编号
D.估价作业期答案：D解析：本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。 -
第3题：
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（ ）是估价主体。A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师答案：D解析：本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。 -
第4题：
一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（ ）A．估价师声明
B．估价假设和限制条件
C．估价特殊说明
D．估价技术报告
E．估价结果报告答案：A,B,D,E解析：一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。 -
第5题：
下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
B.建立估价报告内部审核制度
C.遵循估价程序
D.选择适用的估价原则
E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。 -
第6题：
房地产估价报告通常由（ ）组成。A.估价委托书
B.注册房她产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告答案：B,D,E解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 -
第7题：
房地产估价的基本程序不包括（）A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察答案：D解析：房地产估价的基本程序不包括实地勘察。 -
第8题：
房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。A. 依据委托人要求
B. 依据估价报告使用人要求
C. 依据房地产估价师设定
D. 依法判定答案：D解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值 -
第9题：
房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A．区位因素
B．变现能力
C．市场影响
D．最高最佳使用答案：B解析：《房地产抵押估价指导意见》要求估价报告对优先受偿权等影响抵押物变现能力的因素进行重点分析，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系，规范了房地产抵押估价委托收费，对房地产抵押估价、法定优先受偿款等名词给出了规范的定义，强调了估价师的职责及编写抵押估价报告的要求。 -
第10题：
1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。
- A、《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
- B、《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
- C、《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
- D、《城市房屋拆迁估价指导意见》
正确答案:B -
第11题：
单选题《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（ ）。A不同估价目的下的估价
B估价方法
C估价原则
D估价报告
E业务来源
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产估价程序的作用包括（）。A规范估价行为
B保障估价质量
C提高估价效率
D遵守估价规范
E防范估价风险
正确答案： A,C解析： 概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为；②保障估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】 -
第13题：
房地产估价原则包括（ ）。
A．估价时点原则
B．交换原则
C．替代原则
D．合法原则
E．最高最佳使用原则
正确答案：ACDE
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第14题：
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价答案：A,C,D,E解析：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。 -
第15题：
根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，起算日期为（ ）。A.估价作业开始日期
B.估价对象实地查勘之日
C.价值时点
D.估价报告出具之日答案：D解析：本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。 -
第16题：
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A．掌握的估价信息不同
B．遵循的估价原则不同
C．履行的估价程序不同
D．估价对象的状况不同答案：A解析：在实际中，不同的估价师对同一估价对象在同一时间的同种价值或价格进行评估，得出的评估价值往往有所不同，而且与实际成交价格常常有差异，甚至差异较大。这就产生了估价准确性的问题。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。 -
第17题：
我国房地产估价现行国家标准的名称是( )。A. 房地产评估准则
B. 房地产估价规范
C. 房地产评估指南
D. 房地产估价标准答案：B解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》。P77 -
第18题：
关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（ ）。A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量答案：B解析：房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。 -
第19题：
下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点答案：B,D解析：估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。 -
第20题：
下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（ ）。A.依法查阅相关文件和证明材料
B.签署房地产估价报告
C.收取委托单位的评估费
D.以个人名义承揽房地产估价业务
E.保证估价结果的客观公正答案：A,B解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。 -
第21题：
《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（ ）。
- A、不同估价目的下的估价
- B、估价方法
- C、估价原则
- D、估价报告
- E、业务来源
正确答案:B -
第22题：
房地产估价规范的内容包括（）。
- A、评估制度
- B、估价原则
- C、估价程序
- D、估价报告
- E、职业道德
正确答案:B,C,D,E -
第23题：
多选题房地产估价规范的内容包括（）。A评估制度
B估价原则
C估价程序
D估价报告
E职业道德
正确答案： C,D解析： 暂无解析