某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日
题目
某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日
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第1题：
新建商品房交付的条件有（ ）。A、房屋实体交付给买受人
B、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
C、该商品房已取得房屋测绘报告
D、相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
E、所有权转移给买受人答案：B,C,D解析：新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；②商品房相关设施设备要具备交付条件、相应的使用标准。 -
第2题：
某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日
B.2020年12月1日
C.2021年3月15日
D.2023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。 -
第3题：
某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月10日
B.2014年1月10日
C.2015年1月10日
D.2017年1月10日答案：B解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合规定，即在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。 -
第4题：
未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？
正确答案: 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 -
第5题：
房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在（）档案部门。
- A、开发商
- B、施工单位
- C、使用单位
- D、设计单位
正确答案:C -
第6题：
某商品房于2015年1月8日竣工验收合格，2015年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2015年1月8日起计算。（）
正确答案:错误 -
第7题：
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）
正确答案:正确 -
第8题：
单选题房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。A组织竣工验收
B工程竣工验收合格
C房屋所有权初始登记
D商品住宅交付给购房人
正确答案： B解析： -
第9题：
单选题某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任.2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。（2015年试题）A2014年10月29日
B2015年9月30日
C2018年10月29日
D2019年9月30日
正确答案： C解析： -
第10题：
判断题工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
单选题房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在（）档案部门。A开发商
B施工单位
C使用单位
D设计单位
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题由于施工单位一直未完成施工资料，施工项目也未竣工验收，开发商在此种情况下开始使用，作为开发商，像这种情况该如何操作？正确答案： 如前面的一样，这个问题关键在于合同的约定，依照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。也就是说规范操作的话应该首先在合同中约定承包方提供竣工资料的日期和份数。如果万一没有约定，开发商也不应该擅自开始使用，因为根据《司法解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”第十四条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”根据该规定，发包人不应在未经验收的情况下提前使用，如果一旦擅自使用，那么就会在对承包人质量缺陷主张权利时丧失胜诉的可能。
而针对承包人拒绝移交竣工资料的情况，发包人可提起诉讼要求承包人履行其移交完整竣工资料的交付并承担因此给发包人造成的损失（建议在合同中约定损失包括因承包人延误工期造成开发商给购房人延期交房而承担的违约损失）。但承包人未按约移交竣工资料并不能成为发包人可以不经验收擅自使用工程的理由，发包人仍应对其擅自使用工程所带来的后果负责。解析： 暂无解析 -
第13题：
某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A:2014年3月9日
B:2015年3月9日
C:2016年3月9日
D:2017年3月9日答案：C解析：本题考核的知识点为商品住宅的保修期。商品住宅屋面防水的保修期不得低于3年，保修期自商品住宅交付之日起计算。 -
第14题：
某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月30日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼屋面防水最低保修期限应至（ ）。A.2014年10月29日
B.2015年10月29日
C.2017年10月29日
D.2018年10月29日答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限为3年，即从2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，施工单位对在正常使用下，对屋面防水的最低保修期限为5年，因此保修期至2018年10月29日。 -
第15题：
某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A、 2002年1月10日
B、 2004年1月10日
C、 2005年1月10日
D、 2007年1月10日答案：C解析：[知识点] 建设工程质量保修办法 -
第16题：
由于施工单位一直未完成施工资料，施工项目也未竣工验收，开发商在此种情况下开始使用，作为开发商，像这种情况该如何操作？
正确答案: 如前面的一样，这个问题关键在于合同的约定，依照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。也就是说规范操作的话应该首先在合同中约定承包方提供竣工资料的日期和份数。如果万一没有约定，开发商也不应该擅自开始使用，因为根据《司法解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”第十四条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”根据该规定，发包人不应在未经验收的情况下提前使用，如果一旦擅自使用，那么就会在对承包人质量缺陷主张权利时丧失胜诉的可能。
而针对承包人拒绝移交竣工资料的情况，发包人可提起诉讼要求承包人履行其移交完整竣工资料的交付并承担因此给发包人造成的损失（建议在合同中约定损失包括因承包人延误工期造成开发商给购房人延期交房而承担的违约损失）。但承包人未按约移交竣工资料并不能成为发包人可以不经验收擅自使用工程的理由，发包人仍应对其擅自使用工程所带来的后果负责。 -
第17题：
开发商未经验收而出售建筑物，若发生质量问题，买受人是以施工单位为被告还是以开发商为被告或以开发商和施工单位为共同被告？
正确答案:我国《建筑法》、《合同法》、《质量管理条例》法律、法规规定未经验收或验收不合格，不得交付使用，最高法院司法解释进一步明确建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。据此，开发商未经验收出售（而非预售）建筑物，显然违反了上述法律法规的相关规定，同时，上述建筑物也无法办理产权证。至于买受人以谁为被告，因为买受人仅与开发商签订了相关的买卖合同，而与施工单位并不存在合同关系，根据合同相对性的原则，买受人应以合同相对方即开发商为被告。 -
第18题：
某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
- A、2006年1月9日
- B、2008年1月9日
- C、2009年1月9日
- D、2011年1月9日
正确答案:C -
第19题：
单选题某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A2006年1月9日
B2008年1月9日
C2009年1月9日
D2011年1月9日
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题开发商未经验收而出售建筑物，若发生质量问题，买受人是以施工单位为被告还是以开发商为被告或以开发商和施工单位为共同被告？正确答案： 我国《建筑法》、《合同法》、《质量管理条例》法律、法规规定未经验收或验收不合格，不得交付使用，最高法院司法解释进一步明确建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。据此，开发商未经验收出售（而非预售）建筑物，显然违反了上述法律法规的相关规定，同时，上述建筑物也无法办理产权证。至于买受人以谁为被告，因为买受人仅与开发商签订了相关的买卖合同，而与施工单位并不存在合同关系，根据合同相对性的原则，买受人应以合同相对方即开发商为被告。解析： 暂无解析 -
第21题：
判断题某商品房于2015年1月8日竣工验收合格，2015年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2015年1月8日起计算。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A2006年1月9日
B2008年1月9日
C2009年1月9日
D2011年1月9日
正确答案： C解析： -
第23题：
问答题未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？正确答案： 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。解析： 暂无解析