成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 （ ）

2.重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 ( )

3.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.重置成本法的计算公式是：被评估资产的价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率。（ ）

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  • 第1题：

    下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

    A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

    B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

    C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

    D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度


    正确答案：B

  • 第2题：

    成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

  • 第3题：

    下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

    A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
    D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

    答案：A
    解析：
    运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

  • 第4题：

    一般企业测度其是否应退出某市场的方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场价值评估法
    • C、盈利能力评估法
    • D、资产价值评估法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    企业整体价值评估的特点是（）。

    • A、企业整体价值评估具有综合获利性
    • B、企业整体价值评估具有综合偿债能力
    • C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和
    • D、企业整体价值评估只能采用历史成本法
    • E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法

    正确答案:A,C,E

  • 第6题：

    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

    • A、使用价值
    • B、原始价值
    • C、投资价值
    • D、市场价值

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。

    • A、成本法应该称作"资产基础途径"中的"资产加和法"
    • B、成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法
    • C、运用成本法评估企业价值存在两个障碍
    • D、在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估

    正确答案:C

  • 第8题：

    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    多选题
    成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。
    A

    房屋所有权

    B

    房屋使用权

    C

    在价值时点剩余使用期限的土地使用权

    D

    土地使用权

    E

    土地所有权


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。

  • 第13题：

    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


    正确答案：×
    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

  • 第14题：

    未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。

  • 第15题：

    成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。

    • A、房屋所有权
    • B、房屋使用权
    • C、在价值时点剩余使用期限的土地使用权
    • D、土地使用权
    • E、土地所有权

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    一般企业测度其是否应退出市场的方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场价值评估法
    • C、盈利能力评估法
    • D、资产价值评估法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。

    • A、投资价值
    • B、现状价值
    • C、谨慎价值
    • D、残余价值

    正确答案:A

  • 第18题：

    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。
    A

    投资价值

    B

    现状价值

    C

    谨慎价值

    D

    残余价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。
    A

    成本法应该称作资产基础途径中的资产加和法

    B

    成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法

    C

    运用成本法评估企业价值存在两个障碍

    D

    在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估


    正确答案： D
    解析： 运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被评估企业与参照企业之间的"可比"性问题；二是企业交易案例的差异。

  • 第23题：

    判断题
    成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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