房地产投资收益包含（ ）。A．等效租金B．转售收益C．转售增值收益D．有效租金E．效益租金

题目

房地产投资收益包含（ ）。

A．等效租金

B．转售收益

C．转售增值收益

D．有效租金

E．效益租金

相似考题

1.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（ ）水平确定的。A．最低租金B．市场平均租金C．最高租金D．市场租金

2.潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。A．租金B．租金以外的收入C．空置率的差异D．运营费用的差异E．转让收益

3.经营性物业的租金水平，主要取决于( )。A．市场供求关系B.投资收益率目标C．当地房地产市场的状况D．最低租金水平

4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“房地产投资收益包含( )。 A.等效租金 B.转售收益C.转售增值收益 D.有效租金E.效益租 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（ ）。

    A．预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

    B．其他投资机会和相应可能收益的机会

    C．获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度

    D．物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短


    正确答案：A

  • 第2题：

    下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。

    A．销售税费

    B．租金收益

    C．物业增值

    D．股权增值

    E．抵押贷款规模


    正确答案：BCD

  • 第3题：

    在确定租金时,一般应根据()确定一个基础租金。

    A.当地房地产市场状况

    B.物业发展定位

    C.承租人的接受能力

    D.业主希望达到的投资收益率目标

    E.其可接受的最低租金水平


    参考答案：D,E

  • 第4题：

    物业可以获取的最大租金收入称为( )。

    A．净运营收益

    B．有效毛收入

    C．潜在毛租金收入

    D．准备租金


    正确答案：C

  • 第5题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见教材P21。

  • 第6题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第7题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第8题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第9题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

    A.净收益
    B.期末转售收益
    C.税后现金流量
    D.潜在毛收入
    E.有效毛收入

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。

  • 第10题：

    下列房地产投资项目盈利性评价指标中，属于动态评价指标的有（ ）。

    A.资本金收益率
    B.财务内部收益率
    C.财务净现值
    D.投资收益率
    E.租金回报率

    答案：B,C
    解析：
    房地产投资项目经济评价指标和方法；
    房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。

  • 第11题：

    投资性房地产的租金收入应该通过“投资收益”科目核算。


    正确答案:错误

  • 第12题：

    判断题
    在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。

    A．基础租金

    B．合理租金

    C．满意租金

    D．公平租金


    正确答案：A

  • 第14题：

    在我国,零售类物业置业投资的获利方式主要有()。

    A.稳定的租金收益

    B.规模化商业经营的低成本优势

    C.转售的资产增值收益

    D.折旧和利息支出带来的所得税抵免优惠

    E.购置优质资产带来的企业形象提升


    正确答案：ACE

  • 第15题：

    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。

    A．毛租金乘数法

    B．潜在毛收入乘数法

    C．有效毛收入乘数法

    D．净收益乘数法


    正确答案：C

  • 第16题：

    按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。

    A．浮动租金、毛租、净租

    B．毛租、净租、百分比租金

    C．固定租金、净租、百分比租金

    D．固定租金、毛租、净租


    正确答案：B

  • 第17题：

    房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（ ）。

    A.销售收入
    B.租金收益
    C.开发利润
    D.物业增值
    E.股权增加

    答案：B,D,E
    解析：
    【考点】房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

  • 第18题：

    在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

    A. 毛租金乘数
    B. 潜在毛收入乘数
    C. 有效毛收入乘数
    D. 净收益乘数

    答案：A
    解析：
    售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

  • 第19题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第20题：

    出租型房地产的租赁收入通常包括（　　）。

    A、租金
    B、物业管理费
    C、潜在租金
    D、转售收入
    E、押金的利息

    答案：A,E
    解析：
    租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。@##

  • 第21题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。

    A.净运营收益
    B.期末转售收益
    C.有效毛收入
    D.潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第22题：

    出租型房地产的租赁收入通常包括（ ）。

    A.租金
    B.物业管理费
    C.潜在租金
    D.转售收入
    E.押金的利息

    答案：A,E
    解析：
    租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。@##

  • 第23题：

    在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）


    正确答案:错误

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