建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格

题目

建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A．建筑物重置价

B．建筑物现值

C．土地价格

D．房地产价格

相似考题

1.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

2.此房地产的抵押价格为( )。A．土地的现时价格加上建筑物的现值B．建筑物的现值C．土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金D．房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费

3.如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）A．8%B．7.5%C．6%D．10%

4.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道

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  • 第1题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。

    A．30

    B．40

    C．50

    D．60


    正确答案：C

  • 第2题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第3题：

    某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。

    A、5667
    B、6333
    C、7667
    D、8333

    答案：A
    解析：
    考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。

  • 第4题：

    建筑物净收益＝（　）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

    A.建筑物重置价
    B.建筑物价值
    C.土地价格
    D.房地产价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益法总结。建筑物净收益＝建筑物价值×建筑物资本化率。

  • 第5题：

    某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

    A、6250
    B、8000
    C、9250
    D、10000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

  • 第6题：

    同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。

    A.房地价格=土地价格+建筑物价格
    B.建筑物价格-房地价格=土地价格
    C.房地价格=土地价格-建筑物价格
    D.建筑物价格-土地价格=房地价格

    答案：A
    解析：
    土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格；②土地价格=房地价格-建筑物价格；③建筑物价格=房地价格-土地价格。

  • 第7题：

    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

    • A、260
    • B、450
    • C、460
    • D、500

    正确答案:A

  • 第8题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第9题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

    • A、1468万元
    • B、1333万元
    • C、1500万元
    • D、1287万元

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
    A

    建筑物重置价

    B

    建筑物现值

    C

    土地价格

    D

    房地产价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（ ）万元。

    A．520.83

    B．250

    C．770.83

    D．270.83


    正确答案：C

    依题意，根据公式

    则该宗房地产价值一土地价值+建筑物价值
    =520.83+250
    =770.83(万元)

  • 第14题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第15题：

    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

    A、 等于报酬率
    B、 大于报酬率
    C、 小于报酬率
    D、 无法知道

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

    A、 47.73
    B、 12.27
    C、 24.54
    D、 36.81

    答案：A
    解析：
    该建筑物的折旧额的计算过程如下：

  • 第17题：

    某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
    根据上述资料，回答下列问题：

    计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。

    A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
    C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物现值=建筑物重置总价x (1-经过年数÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第18题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

    • A、9％
    • B、12.5％
    • C、7.5％
    • D、5％

    正确答案:C

  • 第20题：

    建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

    • A、建筑物重置价
    • B、建筑物现值
    • C、土地价格
    • D、房地产价格

    正确答案:B

  • 第21题：

    某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

    • A、130.0
    • B、119.2
    • C、117.5
    • D、120.0

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
    A

    等于报酬率

    B

    大于报酬率

    C

    小于报酬率

    D

    无法知道


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率l2％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为（　　）万元。(假设年收益保持不变，且收益年限为无限年)[2007年真题]
    A

    417

    B

    500

    C

    460

    D

    450


    正确答案： A
    解析： 根据收益法，当收益年限为无限年时，建筑物现值=建筑物年纯收益/建筑物资本化率，则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24（万元），土地现值=土地年纯收益/土地资本化率=（50-24）/10%=260（万元），该宗房地产的总价值=200+260=460（万元）。

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