房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用

题目

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用

相似考题

1.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。A．购买价格 建设工程教育网提供B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用

2.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（ ）。A．建曼工程费用B．权益投资比率C．建筑容积率D．空置率E．运营成本

3.关于房地产置业投资的说法，正确的是（ ）。A．房地产置业投资属于间接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租不属于房地产置业投资

4.下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。A．容积率B．空置率C．利息备付率D．成本利润率

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  • 第1题：

    是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    [答案] A  购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第2题：

    （ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第3题：

    房地产间接投资的具体形式不包括（ ）。

    A．购买房地产开发的债券

    B．购买房地产投资信托基金的股份

    C．面向建成物业的置业投资

    D．房地产抵押支持证券


    正确答案：C

  • 第4题：

    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

    A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
    B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
    C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
    D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

    答案：B
    解析：
    选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第5题：

    下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

    A、购买价格
    B、空置率
    C、运营费用
    D、资本化率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

  • 第6题：

    下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。

    A.容积率
    B.空置率
    C.资本化率
    D.建安费用

    答案：B
    解析：
    本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。

  • 第7题：

    (2016年真题) 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。

    A.权益投资比率
    B.空置率
    C.土地费用
    D.容积率
    E.运营费用

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第8题：

    房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）。

    A.以盈利为目的的房地产买卖投资
    B.自用置业投资
    C.出租经营置业投资
    D.为保值、增值的土地投资
    E.房地产租赁经营投资

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

  • 第9题：

    下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

    • A、运营费用
    • B、购买价格
    • C、空置率
    • D、有效面积系数

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。
    A

    权益投资比例

    B

    资本化率

    C

    贷款利率

    D

    空置率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
    A

    运营费用

    B

    购买价格

    C

    空置率

    D

    有效面积系数


    正确答案： D
    解析： 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等；对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是(　　)。
    A

    建安工程费

    B

    土地费用

    C

    空置率

    D

    容积率


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素?（ ）

    A．租赁价格

    B．开发周期

    C．融资成本

    D．空置率

    E．销售预期


    正确答案：ABCD
    不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房 地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费 用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

  • 第14题：

    影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。

    A．购买价格

    B．容积率

    C．权益投资比率

    D．空置率


    正确答案：B
    对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第15题：

    房地产置业投资包括购买型置业投资和()。

    A:租赁型置业投资
    B:购买房地产投资
    C:运营期内的经营成本
    D:固定资产以及流动资产投资

    答案：A
    解析：
    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。

  • 第16题：

    下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。

    A.权益投资比率
    B.空置率
    C.土地费用
    D.容积率
    E.运营费用

    答案：A,B,E
    解析：
    【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第17题：

    下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。

    A．建筑安装工程费
    B．土地费用
    C．空置率
    D．容积率

    答案：C
    解析：
    对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第18题：

    下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（　　）。

    A．运营费用
    B．年还本付息额
    C．空置率
    D．权益投资比率

    答案：C
    解析：
    空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。

  • 第19题：

    下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　）。

    A、建安工程费
    B、土地费用
    C、空置率
    D、容积率

    答案：C
    解析：
    考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。

  • 第20题：

    以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。

    • A、权益投资比例
    • B、资本化率
    • C、贷款利率
    • D、空置率

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（　）。
    A

    购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 

    B

    从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 

    C

    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 

    D

    从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


    正确答案： B
    解析： 选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第22题：

    多选题
    房地产置业投资项目的主要不确定性因素有（　）。
    A

    开发期和租售期

    B

    权益投资比率

    C

    资本化率

    D

    土地费用

    E

    运营费用


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是(  )。（2011年试题）
    A

    建安工程费

    B

    土地费用

    C

    空置率

    D

    容积率


    正确答案： B
    解析：

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