根据下列内容，回答 4～6 题：张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市
题目
根据下列内容，回答 4～6 题：
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。
A．没有租赁条件下的正常市场价格
B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
相似考题
更多“根据下列内容,回答 4~6 题: 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面,同时租出,租客是 ”相关问题
-
第1题：
根据材料回答 27～31 问题：
请回答下列问题：
第 27 题 张某与轻生女子之间存在何种民事法律关系?
正确答案：
因张某的救助行为使二者之间发生无因管理关系。 -
第2题：
(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
A．没有租赁条件下的正常市场价格
B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
正确答案：C
-
第3题：
（五）李某和张某是好朋友，李某在张某的推荐下，在甲商场购买了乙公司生产的健身器材。购后第二天李某健身时，因健身器材的质量问题腿部被严重砸伤，经丙医院及时治疗后仍留下轻微残疾。
根据以上资料，回答下列第 98～100 题：
第 98 题 李某受到损害的权利是（ ）。
A．公平交易权
B．安全权
C．知情权
D．自主选择权
正确答案：B
本题考点消费者权利的内容。此案例中李某的人身安全受到了损害，所以应选B。 -
第4题：
共用题干
李某和张某共同出资创办一个合伙企业，其中李某出资25万元，张某以其专利作价15万元出资，由于企业经营不善，出现较为严重的亏损，累计负债20万元。根据以上资料，回答下列问题：张某的专利作价出资后，属于()所有。
A:张某
B:李某
C:合伙企业
D:张某和李某答案：D解析：合伙企业的出资人出资后共同拥有企业资产。
合伙企业的出资人对合伙企业的债务负连带责任。
合伙制企业的优点在于：资金来源和信用能力较大；集合了合伙人的才智和经验，企业的竞争能力得到提高；由于资金筹措能力和管理能力得到增强，企业规模扩大。
合伙制企业的重大经营决策应由全体合伙人共同协商决定。
合伙制企业稳定性较差。
按企业产权的组织形式划分，可分为单个业主制企业、合伙制企业和公司制企业。 -
第5题：
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和答案：D解析：本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。王某的权益价格=剩余3年租期的正常市场租金与180元/㎡条件下的差额于2006年10月的现值之和。 -
第6题：
张某在2014年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
1.评估张某权益价值时，王某是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析王某会从哪些方面考虑是否毁约。
2.现需评估王某的权益价值，简述技术路线。答案：解析：1.从以下方面考虑是否毁约：（1）市场租金和合同租金（或租约租金）差异的大小。未来市场租金若低于合同约定租金，王某毁约可能性大；
（2）保有成本是否低于租赁成本。从王某角度考虑，如果承租租金超过其承受经济能力（即其经营收入不足以支付租金），王某毁约可能性大；
（3）租赁合同规定对王某毁约的约束力大小，若违约赔偿金较低，王某毁约可能性大。
2.先测算价值时点至租约期满的市场租金收益，再测算价值时点至租约期满的约定租金收益价值，无租约限制市场价值减去有租约限制价值，即为承租人权益的价值。 -
第7题：
对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（ ）答案：错解析：考点:房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险，即使对于刚建成的新的建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，这些在初始评估中是不可能考虑到的。 -
第8题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（ ）。
A:个人所得税
B:契税
C:土地增值税
D:印花税答案：B,D解析： -
第9题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（ ）。
A:协助购买日用电器
B:协助清扫及布置房屋
C:协助水电费交接
D:协助有线电视过户答案：C,D解析： -
第10题：
共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。银行提供贷款的实际年利率为（ ）。
A:6．00%
B:6．17%
C:6．60%
D:6．80%答案：C解析： -
第11题：
2016年8月7日，王某为购物消费便利，到甲支付机构一次性购买一张记名预付卡和若干张不记名预付卡，共计金额6万元。购卡后，王某在生活中广泛使用。2017年5月王某因被派驻国外工作，将剩余不记名预付卡交由妻子刘某使用，同时委托妻子刘某将记名预付卡代理自己赎回。
要求：
根据上述材料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
4.刘某为王某代理赎回预付卡时，下列各项中，必须出示的是（）。
A.王某的记名预付卡
B.刘某与王某的结婚证件
C.刘某的有效身份证件
D.王某的有效身份证件答案：A,C,D解析：赎回预付卡时，持卡人应当出示预付卡及持卡人和购卡人（王某）的有效身份证件。由他人代理赎回的，应当同时出示代理人（刘某）和被代理人（王某）的有效身份证件。 -
第12题：
张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税（）。
- A、张某
- B、李某
- C、刘某
- D、都需缴纳
- E、都不缴纳
正确答案:A,C -
第13题：
76～80 张某委托在商店工作的同学王某购皮包一只，准备作为生日礼物送给朋友杨某。王某在上班时间购一皮包，得奖券若干。王某将皮包交给张某，张某又将皮包送给杨某。三日后商店开奖，王某所持奖券中有一张中了一台冰箱。于是，王某到商店兑奖，商店以上班时间购物违反商店员工守则为由，宣布中奖无效。几日后，张某到商店讨要冰箱，称皮包是其委托王某购买，但遭到商店拒绝，理由是，王某买皮包时并没有说明代买。又几日后，杨某向商店提出，奖券是购包所得，冰箱应当归他。为此，引发诉讼。请根据题目回答76-80题：第 76 题 本案中王某在商店的购包行为属于（ ）。
A．有效行为
B．无效行为
C．可撤销行为
D．待生效行为
正确答案：A
-
第14题：
根据下列材料回答下列各 题。 A．4天 B．5～6天 C．7～9天 D．10～12天 E．14天 减张缝合拆除时间是术后
正确答案：E
-
第15题：
根据下列条件，回答 87～90 题：
假设某企业新增一个工人增加了4个单位的产品，单位产品的价格是5元，市场工资率为每小时10元，据此回答问题：
第 87 题 在劳动力市场上，闲暇的机会成本为（ ）。
A．4
B．10
C．5
D．20
正确答案：B
-
第16题：
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（）。
A. 20%的首付款,加上该首付款2年的利息
B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月。2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和答案：C解析： -
第17题：
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/ m2。建筑面积为500 m2，首付款比例为20％，则该店面带债务转让的价格应为（ ）。A.20％的首付款加上该首付款2年的利息
B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值
C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和答案：C解析：本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。该店面带债务转让的价格=该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和。 -
第18题：
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）
A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和答案：D解析： -
第19题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（ ）。
A:为张某提供更优质的服务
B:保障张某的权益
C:代替张某签订房屋买卖合同
D:将张某的购房款放到其银行账户里答案：A,B解析： -
第20题：
共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。从接受业主租房委托开始到最终签约成交为止，作为一个房地产经纪人还必须履行的职责有( )。
A:房屋调查
B:广告宣传、客户查询
C:接受承租客户委托、检视房屋
D:引导业主与客户洽商议价答案：A,B,C,D解析： -
第21题：
共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（ ）。
A:实木地板
B:复合地板
C:塑料地板
D:瓷砖答案：C,D解析： -
第22题：
2016年8月7日，王某为购物消费便利，到甲支付机构一次性购买一张记名预付卡和若干张不记名预付卡，共计金额6万元。购卡后，王某在生活中广泛使用。2017年5月王某因被派驻国外工作，将剩余不记名预付卡交由妻子刘某使用，同时委托妻子刘某将记名预付卡代理自己赎回。
要求：
根据上述材料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
1.甲支付机构向王某出售预付卡时，下列信息中，应当登记的是（）。A.王某的身份证名称和号码
B.王某的联系方式
C.购卡总金额
D.预付卡卡号答案：A,B,C,D解析：使用实名购买预付卡的，发卡机构应当登记购卡人姓名或单位名称、单位经办人姓名、有效身份证件名称和号码（选项 A）、联系方式（选项 B）、购卡数量、购卡日期、购卡总金额（选项 C）、预付卡卡号（选项 D）及金额等信息。 -
第23题：
共用题干
张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。根据案例回答43～48题。张某购买住宅时应按照其房屋价格的()缴纳契税。
A:1.5%
B:2%
C:1%
D:3%答案：D解析：个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款，俗称“按揭”。
银行自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并在3周内将审批结果通知借款人。
等额本息还款额的计算公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1-月利率）还款期数/[（1-月利率）还款期数-1]代入数据，可得：张某每月的还款额为8425元。
购买住房需要交纳3%一5%的契税。购买普通住房，减半征收契税。2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以及以下普通住房，税率统一下调至1%。按北京市建委发布的相关标准，普通住宅是指：住宅小区容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。张某购买的住宅建筑面积为180平方米，在140平方米以上，为非普通住宅，因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。