获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。A．突破专业能力限制，接受各种估价要求B．提高服务质量C．恰当的宣传D．低收费E．最大限度压缩估价作业期

题目

获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。

A．突破专业能力限制，接受各种估价要求

B．提高服务质量

C．恰当的宣传

D．低收费

E．最大限度压缩估价作业期

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D．房地产估价人员可以假定估价时点E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

3.房地产估价程序的作用包括（ ）。A．规范估价行为B．节省估价工作C．保障估价质量D．提高估价效率E．规避估价监管

4.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ ）。A．应做到诚实正直、公正执业B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

参考答案和解析
正确答案：BCE
更多“获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。A．突破专业能力限制，接受各种估价要求B．提高服务质量C．恰当的宣传D．低收费E．最大限度压缩估价作业期”相关问题

  • 第1题：

    获取房地产估价业务的措施有（ ）。

    A．突破专业能力限制，接受各种估价要求

    B．提高服务质量

    C．恰当的宣传

    D．低收费

    E．最大限度压缩估价作业期


    正确答案：BC

  • 第2题：

    争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第4题：

    获取房地产估价业务的措施可以有（　）。

    A、突破专业能力限制，接受各种估价要求
    B、提高服务质量
    C、恰当的宣传
    D、恶意压低收费
    E、最大限度压缩估价作业期

    答案：B,C
    解析：
    考点:估价业务来源渠道。选项A超越专业能力是不能承接的，违背职业道德；选项D低收费是恶意竞争，也违背职业道德；选项E最大限度压缩估价作业期会增加估价难度和风险。

  • 第5题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第6题：

    下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有（　）。

    A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
    B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
    C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密.当事人商业机密
    D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价
    E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，因为存在利益相关关系，应该回避；选项D，估价师不得迎合委托人的估价结果要求；选项E，不得允许他人使用自己的名义。

  • 第7题：

    争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，作恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:估价业务来源渠道。这是正当竞争的要求，也是职业道德的要求。

  • 第8题：

    在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。

    A.估价主体
    B.估价对象
    C.估价目的
    D.估价时点

    答案：B
    解析：
    估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  • 第9题：

    从事房地产估价活动需要具有（ ）。

    A.独立的估价环境
    B.扎实的估价专业知识
    C.特殊的估价方法
    D.丰富的估价实践经验
    E.良好的职业道德

    答案：B,D,E
    解析：
    房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

  • 第10题：

    下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。

    A.签署有虚假记载内容的估价报告
    B.以个人名义从估价机构获取业务
    C.未在所注册的房地产估价机构从业
    D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务

    答案：B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师不得有下列行为：（1）不履行注册房地产估价师义务；（2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（3）在执业过程中实施商业贿赂；（4）签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；（5）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；（6）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；（7）同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；（8）以个人名义承揽房地产估价业务；（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；（10）超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；（11）严重损害他人利益、名誉的行为；（12）法律、法规禁止的其他行为。P196。

  • 第11题：

    下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

    • A、做到诚实正直公正执业
    • B、为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
    • C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
    • D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
    • E、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

    正确答案:A,C,E

  • 第12题：

    多选题
    获取房地产估价业务的措施可以有（）。
    A

    突破专业能力限制，接受各种估价要求

    B

    提高服务质量

    C

    恰当的宣传

    D

    低收费

    E

    最大限度压缩估价作业期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。

    A．估价细则

    B．估价原则

    C．估价准则

    D．估价程序


    正确答案：D
    为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第14题：

    下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（　　）。

    A．某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
    B．某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
    C．某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
    D．估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
    E．某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

    答案：A,C,D,E
    解析：
    A项，如果估价机构或估价师与估价需求者或相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系，就应回避相应的估价业务。B项，对估价所涉及的其他专业性问题，可以聘请相关专家，咨询相关研究机构、生产厂家，或者采用“分包”方式聘请相关专业估价机构、咨询机构等出具专业意见来解决，即可借用相关专业意见。C项，估价机构和估价师应保守在估价活动中知悉的委托人的商业秘密，不得泄露委托人的个人隐私。D项，估价机构和估价师应清楚拟承接的估价业务的风险之所在及其程度。对于估价需求者或者有关单位和个人要求高估或低估的，要坚守估价职业道德底线。E项，估价业务应以估价机构的名义统一受理，统一收取费用；估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订估价委托合同后，未经委托人同意，估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务。

  • 第15题：

    下列估价业务中，估价机构可以承接的是（　　）。

    A．超出了估价机构业务范围的估价业务
    B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
    C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
    D．承接后出现很大执业风险的估价业务

    答案：C
    解析：
    估价机构不应承接估价业务的情形有：①超出了本机构的业务范围；②自己的专业能力难以胜任；③估价业务有较大的风险。C项，估价师与估价需求者或相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系，应回避相应的估价业务。

  • 第16题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　）

    A．估价师声明
    B．估价假设和限制条件
    C．估价特殊说明
    D．估价技术报告
    E．估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第17题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第18题：

    房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（　）。

    A.估价目的
    B.估价程序
    C.价值时点
    D.估价作业日期

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价程序概述。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。

  • 第19题：

    下列选项中，属于估价当事人的有( )。

    A. 房地产估价机构
    B. 注册房地产估价师
    C. 估价委托人
    D. 土地估价师
    E. 银行机构

    答案：A,B,C
    解析：
    估价当事人，是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师、估价委托人

  • 第20题：

    在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。

    A.估价主体
    B.估价对象
    C.估价目的
    D.价值时点

    答案：B
    解析：
    估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  • 第21题：

    房地产估价师初始注册的条件有（　　）。

    A．年龄小于65 周岁
    B．取得房地产估价师执业资格
    C．受聘于房地产估价机构
    D．在房地产估价机构有出资或股份
    E．具有完全民事行为能力

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产估价师注册的条件为：①取得房地产估价师执业资格；②达到房地产估价师继续教育合格标准；③受聘于房地产估价机构；④无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，不具有完全民事行为能力的和年龄超过65 周岁的不予注册。

  • 第22题：

    下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。

    • A、估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
    • B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
    • C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
    • D、房地产估价机构统一接受委托和收费

    正确答案:B

  • 第23题：

    获取房地产估价业务的措施可以有（）。

    • A、突破专业能力限制，接受各种估价要求
    • B、提高服务质量
    • C、恰当的宣传
    • D、低收费
    • E、最大限度压缩估价作业期

    正确答案:B,C

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