某地区某类房地产J999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。A．3300B．3157C．3357D．3156

题目

某地区某类房地产J999～2005年价格如下表所示：

某类房地产1999～2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

A．3300

B．3157

C．3357

D．3156

相似考题

1.某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000

2.某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（ ）元/m2。A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.2

3.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。A．3100B．3195C．3285D．3300

4.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300

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  • 第1题：

    某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：

    某类房地产1999-2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？

    根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。

    A．3700

    B．3785

    C．3729

    D．3156


    正确答案：C

  • 第2题：

    某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。
    对该宗房地产价格的计算公式的表述正确的是（）。


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

    预测该宗房地产2007年的价格为（ ）元/m2。
    A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0


    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表2所示，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（　　）。
    表2

    A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2
    B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2
    C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2
    D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
    E．利用平均发展速度法预测2010年的价格为8873元/m2

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在平均增减量法下，逐年增减量的平均数d=［（7130－6810）+（7810－7130）+（8150－7810）+（8490－8150）］/5=336（元/m2），则V2006=6810+336×2=7482（元/m2），V2010=6810+336×6=8826（元/m2）。在平均发展速度法下，该类房地产价格平均发展速度：Vi=P0×ti，

    即

    V2006=6810×1.04512=7438（元/m2），V2010=6810×1.04516=8873（元/m2）。

  • 第5题：

    某类房地产2006—2010年的价格见表1，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（　　）元/m2。
    表1　某类房地产2006—2010年的价格

    A．10300
    B．10400
    C．11165
    D．11265

    答案：C
    解析：

    2011年该房地产价格V5=P0?ti=3800×1.240555=11165（元/m2）。

  • 第6题：

    根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:平均增减量法。d＝（4550－3500）／4＝262.5（元／m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。

  • 第7题：

    某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

    A、 200
    B、 300
    C、 700
    D、 1000

    答案：B
    解析：
    依题意，该建筑物的实际价值＝



    比重置价格低300元/m2。

  • 第8题：

    某类房地产2007—2011年的价格见表2，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（　　）。
    表2　某类房地产2007—2011年的价格（单位：元/m2）

    A．房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
    B．各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
    C．2010年的价格趋势值为6900元/m2
    D．2011年的价格趋势值为7283元/m2
    E．2012年的价格趋势值为7634元/m2

    答案：A,B,E
    解析：
    2010年的价格趋势值：d=（6489－5734）÷2=377.5（元/m2），V2010=P0＋d×i=5734＋377.5×3=6866.5（元/m2）；2011年的价格趋势值：d=（6870－5734）÷3=378.67（元/m2），V2011=P0＋d×i=5734＋378.67×4=7248.67（元/m2）；2012年的价格趋势值：d=（7254－5734）÷4=380（元/m2），V2012=P0＋d×i=5734＋380×5=7634（元/m2）。

  • 第9题：

    某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。

    • A、2390
    • B、2410
    • C、2430
    • D、2450

    正确答案:B

  • 第10题：

    某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。 该宗房地产2007年10月1日的价格为（　）元/m2。

    • A、2300.22
    • B、2401.22
    • C、2502.22
    • D、2302.22

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
    A

    2390

    B

    2410

    C

    2430

    D

    2450


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： d＝（4550－3500）/4＝262.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。

  • 第13题：

    某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。

    A．2121

    B．2200

    C．1819

    D．2242


    正确答案：B

  • 第14题：

    某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为 79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。
    该宗房地产2007年10月1日的价格为( )。

    A、2300.22元/m2
    B、2401.22元/m2
    C、2502.22元/m2
    D、2302.22元m2

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—24。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。


    因此，描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：
    Y =a+6X
    =3 522. 22 + 528. 33X 根据该方程计算的1998~2006年该类房地产价格的趋势值。
    预测该类房地产2007年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X6)元/m2 =6 692. 2 元/m2 预测该类房地产2008年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X7)元/m2
    =7 220. 53 元/m 2


    答案：
    解析：
    改错如下：

  • 第16题：

    某类房地产2012～2016年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2017年的价格为（　）元/m2。
    某类房地产2012～2016年的价格


    A、10300
    B、10400
    C、11140
    D、11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。平均发展速度＝（9000/3800） 1/4＝1.24
    2011年价格＝3800×1.24 5＝11140
    参见教材P389。

  • 第17题：

    某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（　）元/m2。
    　　某类房地产2006～2010年的价格

    A.10300
    B.10400
    C.11165
    D.11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度＝=1.24055，2011年的价格＝3800× ＝11165（元/m2）。

  • 第18题：

    某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。

    A、 2121
    B、 2200
    C、 1819
    D、 2242

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    通过市场调研，获得某类房地产2012年至2016年的价格分别为13405元／m2、13565元／m2、13730元／m2、13905 元／m2、14075元／m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2018年的价格为（　）元／m2。

    A、4075.0
    B、4242.5
    C、4410.0
    D、4577.5

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）／4＝167.5（元／m2），预测该地区商品住宅201年的价格为：V6＝P0＋d×i＝13405＋167.5×6＝14410（元／m2）。

  • 第20题：

    某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

    • A、200
    • B、300
    • C、700
    • D、1000

    正确答案:B

  • 第21题：

    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。

    • A、4075.0
    • B、4242.5
    • C、4410.0
    • D、4577.5

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
    A

    4075.0

    B

    4242.5

    C

    4410.0

    D

    4577.5


    正确答案： A
    解析： 根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）/4＝167.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6＝P0＋d×i＝3405＋167.5×6＝4410（元/m2）。

  • 第23题：

    单选题
    某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
    A

    200

    B

    300

    C

    700

    D

    1000


    正确答案： D
    解析：

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