估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A．75．00B．75．60C．83．60D．86．00

题目

估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。

A．75．00

B．75．60

C．83．60

D．86．00

相似考题

1.收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

2.共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近估价时点D:成交价格应尽量为正常价格

3.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。A、与被估价住宅的面积相同 B、与被估价住宅的年龄相同 C、成交日期应接近估价时点 D、成交价格应尽量为正常价格

4.共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近价值时点D:成交价格应尽量为正常价格

更多“估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第2题：

    评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。

    A. 268. 00
    B. 233. 00
    C. 253. 60
    D. 234. 50

    答案：D
    解析：
    评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=234.50(万元)。

  • 第3题：

    估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（　）万元。

    A、75.00
    B、75.60
    C、83.60
    D、86.00

    答案：C
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。对含有房地产以外的资产，统一财产范围一般是统一到“纯粹”的房地产范围，利用下列公式对价格进行换算处理：房地产价格=含有房地产以外的资产的价格-房地产以外的资产的价值，可比实例中，包含了非房地产的成分，需要扣除。96－10－3×0.8=83.6（万元）。

  • 第4题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    选取的可比实例应符合的条件有（　　）。查看材料

    A.与被估价住宅的面积相同
    B.与被估价住宅的年龄相同
    C.成交日期应接近价值时点
    D.成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。

  • 第5题：

    估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。

    A．83.51
    B．85.26
    C．85.36
    D．87.16

    答案：C
    解析：
    全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。本题中，若该阳台封闭，其建筑面积应该为95+2=97m2，以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为：92×90÷97=85.36（万元）。

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