运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。A．较高B．较低C．最高D．居中

题目

运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。

A．较高

B．较低

C．最高

D．居中

相似考题

1.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

2.关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率 C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率 D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

3.运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（　　）的估计值。 A．正常 B．较低 C．平均 D．较高

4.运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。 A、较高 B、较低 C、最高 D、居中

更多“运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的 ”相关问题

  • 第1题：

    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　）。

    A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
    B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
    C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
    D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧
    E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。选项B，采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值；选项E，在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171～172。

  • 第2题：

    运用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。

    A.较高
    B.较低
    C.最高
    D.居中

    答案：B
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，应采用保守的较低的收益估计值

  • 第3题：

    【多选题】在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括（)。

    A．在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

    B．在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

    C．在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

    D．在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

    E．在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润


    因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定?房地产估价报告使用期限?经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定?对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

  • 第4题：

    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　　）。

    A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
    B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
    C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
    D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
    E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

    答案：A,C,D
    解析：
    《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的下列要求：①在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查看；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第5题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

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