对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

题目

对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。

A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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1.企业对占用的国有土地，评估确认后的会计处理为( )。A．将国有土地作价入股B．按批准的使用期限摊销支付的出让金C．按评估后的价值直接租赁D．按评估价值增加资本公积E．按评估确认的价值增加盈余公积

2.企业对占用的国有土地,评估确认后的会计处理为（ ）。A.将国有土地作价入股B.按批准的使用期限摊销支付的出让金C.按评估后的价值直接租赁D.按评估价值增加资本公积E.按评估确认的价值增加盈余公积

3.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B．只能对两个厂区的土地进行估价C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

4.企业对占用的国有土地，评估确认后的会计处理为（ ）。A．将国有土地作价入股B．按批准的使用期限摊销支付的出让金C．按评估后的价值直接租赁D．按评估价值增加资本公积E．按评估确认的价值增加盈余公积

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  • 第1题：

    对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第2题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
    对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
    A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估甲厂区房地产市场价值时，应当优先考虑选用的估价方法是（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.基准地价修正法

    答案：B
    解析：
    收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。本案例中，因为甲厂区有出租收益，有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法，因此应采用收益法估价。

  • 第4题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。
    A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
    B.只能对两个厂区的土地进行估价
    C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
    D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。

    A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。

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