（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A．道路扩宽后，交通发生变化B．绿地率发生变化C．公共配套设施发生变化D．土地形状发生变化

题目

（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

相似考题

1.房地产转让的实质是（ ）。A．房地产权属发生转移B．土地使用权发生变化C．房地产开发商地位转移D．房地产抵债

2.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

3.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。A．计提投资性房地产减值准备B．计提投资性房地产折旧C．对投资性房地产的维修D．对投资性房地产进行改良E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动

4.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。A．噪声和污染程度发生变化B．土地形状发生变化C．人口密度发生变化D．出行便捷程度发生变化

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  • 第1题：

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

    B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

    C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

    D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度


    正确答案：C

  • 第2题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。

    A、 噪声和污染程度发生变化
    B、 土地形状发生变化
    C、 人口密度发生变化
    D、 出行便捷程度发生变化

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。

    A、 道路扩宽后，交通发生变化
    B、 绿地率发生变化
    C、 公共配套设施发生变化
    D、 土地形状发生变化

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
    A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度


    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（　）业务。

    A.房地产价值提升评估业务
    B.房地产减损评估业务
    C.相关经济损失评估业务
    D.房地产政策咨询业务

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

  • 第6题：

    商品住宅小区内的道路，属于（ ）。(2012年真题)

    A.原房地产开发企业所有
    B.物业服务所有
    C.业主所有
    D.企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第7题：

    2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

    甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（ ）。

    A.房产税
    B.契税
    C.耕地占用税
    D.增值税

    答案：D
    解析：
    新建商品房买卖环节的税收，有卖方的增值税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税；有买方的契税，印花税。

  • 第8题：

    共用题干
    2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

    甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳()。
    A:房产税
    B:契税
    C:耕地占用税
    D:营业税

    答案：B,D
    解析：

  • 第9题：

    房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。

    • A、环境景观状况
    • B、对外交通
    • C、外部配套设施
    • D、市场
    • E、用途

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    商品住宅小区内的道路，属于（  ）。
    A

    房地产开发企业所有

    B

    物业服务企业所有

    C

    业主共有

    D

    物业服务企业和业主共有


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    商品住宅小区内的道路，属于（）。
    A

    原房地产开发企业所有

    B

    物业服务所有

    C

    业主所有

    D

    企业与物业服务共有


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是(    ).A.道路扩宽后,交通发生变化    B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化    D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化    B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化    D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是(    ).A由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    房地产转让的实质是( )。

    A．房地产权属发生转移

    B．土地使用权发生变化

    C．房地产开发商地位转移

    D．以房地产抵债


    正确答案：A

  • 第14题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（　）。

    A.道路扩宽后，交通发生变化
    B.绿地率发生变化
    C.公共配套设施发生变化
    D.土地形状发生变化

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产整体价值。从题干条件可知是部分绿地因扩展城市道路而被占用，绿地率发生变化，使房地产整体价值发生减损。

  • 第15题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　）。

    A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C、用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D、用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产价值变化额度。测算房地产价值变化额度的正确思路是用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度。

  • 第16题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
    A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化
    C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化


    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    商品住宅小区内的道路，属于（　　）。

    A、原房地产开发企业所有
    B、物业服务所有
    C、业主所有
    D、企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第18题：

    商品住宅小区内的道路，属于（　　）。

    A.原房地产开发企业所有
    B.物业服务所有
    C.业主所有
    D.企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第19题：

    2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
    甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳(　 　 )。

    A.房产税
    B.契税
    C.耕地占用税
    D.营业税

    答案：B,D
    解析：

  • 第20题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（　）。

    A.计提投资性房地产减值准备
    B.计提投资性房地产折旧
    C.对投资性房地产的维修
    D.对投资性房地产进行改良
    E.投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。

  • 第21题：

    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

    • A、成交价格受到交易者的个别情况的影响
    • B、迎合委托人意愿的影响
    • C、房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
    • D、委托人不同的原因
    • E、估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

    正确答案:A,C,E

  • 第22题：

    多选题
    房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。
    A

    环境景观状况

    B

    对外交通

    C

    外部配套设施

    D

    市场

    E

    用途


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有( )。
    A

    成交价格受到交易者的个别情况的影响

    B

    迎合委托人意愿的影响

    C

    房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

    D

    委托人不同的原因

    E

    估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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