因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 （ ）
题目
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 （ ）
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参考答案和解析
正确答案：√
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第1题：
某县政府批准征收耕地10公顷，以出让方式转让给某房地产开发公司，以下说法不正确的是、A、上级政府应当撤销批准文件，批准文件自撤销之日起失去效力
B、给予县政府直接责任人员行政处分
C、该房地产开发公司应归还该幅土地
D、该房地产开发公司有权就自己的损失要求赔偿答案：A解析：《土地管理法》第78条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。”BCD选项的说法均正确。非法批准、使用土地的，批准文件无效，即自始当然无效，并不是被撤销后失效，所以A选项的说法不正确。 -
第2题：
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。答案：对解析：对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。 -
第3题：
《合同法》规定，因设计单位未按照期限提交设计文件，给建设单位造成损失的，除应继续完善设计外，还应按( )执行。A.只减收设计费
B.只免收设计费
C.全额收取设计费后视损失情况给予全额赔偿
D.减收或免收设计费并赔偿损失答案：D解析：参见《合同法》第16章第280条规定，应当除继续完善设计外，“减收或者免收设计费并赔偿损失”。 -
第4题：
李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。请问：
1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？答案：解析：1.报酬资本金化测算过程：（1）测算收益期；（2）确定月租金收益和运营费用，计算月净收益；（3）确定报酬率；（4）计算租金收益损失。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应该包括的内容有：（1）房屋使用人周转安置费用；（2）房屋耐久性降低、导致剩余收益年限缩短的损失；（3）修复对邻近房屋损坏的补偿；（4）施工影响的补偿；（5）修复后对承租人的心理减价；（6）补偿协商长期未能得到解决而耗费的相关费用。 -
第5题：
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司赔偿包括直接损失与间接损失。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。