估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示. 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.5%。(2)当地征用农地的
题目
估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示. 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.5%。
(2)当地征用农地的费用等资料如下：
在估价时点征用郊区农地，平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润为120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示. 级别 1 2 3 4 6 7 8 地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1_4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为60年，无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取，如需计算平均值，请采用简单算术平均法)
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第1题：
对于人员密集场所，建设单位不需要向公安机关消防机构申请消防设计审核的是（ ）。A.建筑总面积大于2万m2的体育场馆
B.建筑总面积大于1．5万m2的民用机场航站楼
C.建筑总面积大于1000m2的托儿所
D.建筑总面积为5000m2的宾馆答案：D解析：依据《建设工程消防监督管理规定》第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收： (1)建筑总面积大于2万m2的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
(2)建筑总面积大于1．5万m2的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
(3)建筑总面积大于1万m2的宾馆、饭店、商场、市场；
(4)建筑总面积大于2500m2的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
(5)建筑总面积大于1000m2的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
(6)建筑总面积大于500m2的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
故本题应选择D选项。 -
第2题：
甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000m2，截止2018年8月底销售面积为40500m2，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500m2房屋未销售。2018年9月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。
2019年2月底，公司将剩余4500m2房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。
要求计算：
（1）公司打包销售的4500m2房屋的单位建筑面积成本费用。
（2）公司打包销售的4500m2房屋的土地增值税。答案：解析：（1）29013.75÷40500＝0.72（万元）
（2）扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元）
增值额＝4320－3240＝1080（万元）
增值率＝1080÷3240×100%＝33.33%
应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元） -
第3题：
楼面地价=建筑总面积/土地总价格。
A对
B错
错
略 -
第4题：
根据《建设工程消防监督管理规定》，下列建设工程中，需要向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收的是()A:建筑总面积1500m2的托儿所
B:建筑总面积400m2的酒吧
C:建筑总面积1000m2的商场
D:建筑总面积5000m2的体育馆答案：A解析：《建设工程消防监督管理规定》第13条：对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：(1)建筑总面积大于2万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；(2)建筑总面积大于1.5万千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；(3)建筑总面积大于1万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；(4)建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；(5)建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；(6)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。 -
第5题：
不需要向公安机关消防机构申请消防验收的工程有（ ）。
A、国家机关办公楼
B、建筑总面积11000m2的宾馆
C、建筑总面积1500m2的影剧院
D、建筑总面积大于15000m2的民用机场航站楼答案：C解析：本题考查的是消防工程验收的规定。建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院才需要消防验收。参见教材P235。