路线价通常为土地总价。（ ）

题目

路线价通常为土地总价。（ ）

相似考题

1.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

2.一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为( )m。A．13．33B．6.66C．11.33D．8.66

3.下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。该块土地的总价为（ ）万元。 A. 139. 35 B. 132.39 C. 93.37 D. 51.56

4.一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.A．13.33B．6.66C．11.33D．8.66

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  • 第1题：

    通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法。通常选用众数，这样更有代表性，实际使用时需要修正的情况可以少很多。

  • 第2题：

    路线价是标准宗地的宗地总价。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    路线价通常为（），也可为楼面地价。

    • A、土地单价
    • B、土地总价
    • C、宗地单价
    • D、宗地总价

    正确答案:A

  • 第4题：

    在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　）

    • A、算术平均数
    • B、中位数
    • C、加权平均数
    • D、众数

    正确答案:D

  • 第5题：

    路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（　）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。
    A

    土地价格

    B

    区段地价

    C

    土地总价格

    D

    区段地单价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。
    A

    平均数

    B

    中位数

    C

    众数

    D

    总和


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    路线价是标准宗地的宗地总价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
    A

    宗地总价＝路线价×宗地面积

    B

    宗地总价＝深度百分率×宗地面积

    C

    宗地总价＝路线价×深度百分率

    D

    宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（　）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

    A、比较法
    B、收益法
    C、成本法
    D、假设开发法
    E、建筑物剩余技术

    答案：A,B
    解析：
    考点:调查评估路线价。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

  • 第14题：

    计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

    • A、土地价格
    • B、区段地价
    • C、土地总价格
    • D、区段地单价

    正确答案:B

  • 第15题：

    路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。

    • A、随机数
    • B、加权算术平均数
    • C、中位数
    • D、众数
    • E、质数

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

    • A、平均数
    • B、中位数
    • C、众数
    • D、总和

    正确答案:C

  • 第17题：

    路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、土地剩余技术
    • E、建筑物剩余技术

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    单选题
    路线价通常为（），也可为楼面地价。
    A

    土地单价

    B

    土地总价

    C

    宗地单价

    D

    宗地总价


    正确答案： B
    解析： 路线价是一种土地单价。

  • 第20题：

    判断题
    路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　）。
    A

    算术平均数

    B

    中位数

    C

    加权平均数

    D

    众数


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可用相对数表示。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    土地剩余技术

    E

    建筑物剩余技术


    正确答案： E,C
    解析： 调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、市场法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。参见教材P371。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

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